Inspector wrote:
航空城因為開發太過龐...(恕刪)
I大沒關係...我挺你
跟你這樣討論也是讓我學到不少東西
也激盪出我更多想法
那我們把話題拉回跟青埔房價有關的討論一下
請問在您心中目前青埔你願意出的價格是多少?
你只問I大不問我喔...XD
青埔的房價
我先講封頂的部份好了
我個人認為
青埔高鐵車站周圍1km以內的房價
1年內不能高過板橋新板特區的六折與新竹高鐵特區
倘若有推出的新建案硬是高過,泡泡的機率很大,買了要轉手獲利的機率比較低
當然錢很多喜歡這樣的環境自住而非就不多提了,這算是個人喜好,在這裡只講房價跟投資準位
因為消費者也會比價
1.鐵道交通:板橋新板特區交通>>青埔特定區
高鐵,台鐵,板南線捷運,環狀線捷運(正在施作)四鐵共構以及幾個環快高架
整個四通八達
2.政經地位:新板>青埔
關鍵字:新北市and朱立倫and五隻羊
不用多說
3.重視程度:新板>=青埔
對面就是新北市政府了...
4.商業機能:新板>青埔
環球百貨,遠東百貨...etc
5.氣候環境:新板>青埔
青埔地勢高比較靠近海且風大又比較潮溼一些
其實青埔高鐵車站的緯度不會輸給板橋車站
話說桃園機場的緯度還比松山機場高
很多人都喜歡說:
"從台北撘車往南去桃園機場",實際上桃園機場緯度還比松山高,正確來說應該是說往西才對...XD
6.學區:新板>青埔
7.公園:青埔>>板
-----------
個人預測:
合理狀況應該是
青埔高鐵房價<板橋6折
青埔高鐵房價<=竹北高鐵
竹北的理由是...
1.竹北高鐵距離舊市區以及園區比青埔近很多
2.竹北與竹市的人均收入所得比桃園高很多
3.竹北高鐵腹地不若青埔廣大
4.竹北高鐵車站規模較小,路幅較小,人氣容易聚集
5.竹北高鐵周遭建案與居住人口和生活機能遠勝青埔
青埔贏過竹北的地方仍舊是公園,以及還有機場捷運是小勝竹北高鐵的那個六家支線
不過機場捷運未來20分才一班,其實應該也沒強到哪去
六家支線可通新竹車站舊市區以及內灣,還能帶來觀光人潮
而目前桃園高鐵車站的旅客當中
除了桃園本地人的通勤或者長途搭乘以外
長途搭乘有將近4成是要往返機場的
這些旅客高達9成以上的比例是只把桃園高鐵站當作中繼站
絕少會作停留...
其實這方面的交通矩陣也許交通相關單位可以花個半年做統計
例如說有多少往返機場旅客的比例在桃園高鐵站會出站晃晃的
這些資料都可以作為青埔各大店面的評估
這也是為什麼青埔的店面整片整排幾乎不是自住不然就是零星仲介或者空在那邊難以出租的緣故
店面的問題...
有個指標性可以當作參考
大家都知道某些速食店本身有養一批專門研究全台灣店面地段的人才
而且設點都相當精準...準準準
舉例而言...
全桃園這幾年的地王一直都是桃園車站站前那個肯德基
當青埔哪天出現麥噹噹的時候,,,也意味著青埔的整個生活人氣商業機能已經活絡了起來,
這時候青埔店面的價值才會開始真正展現
(若是高鐵車站裡面那不算...要車站外面的才算...XD)
attfdm wrote:
青埔的房價議題我有興...(恕刪)
AT大, 我看您是貴人多忘事...我有問你阿!!!
只是你還沒回...我還在癡癡的等阿
我問你關於領航南北路那個問題...
我以車流來看南北路兩半邊的發展, 我覺得是南路會好於北路
南路會往商業區的模式去發展...
北路會往住宅區的模式去發展...
所以我個人比較看好南路這半邊好於北路這半邊
至於你的內容有點太多了...我必須看一下消化一下
先說一些我目前已經有得想法
不過我覺得桃園跟新竹沒有辦法相比...因為定位不同硬要去比也怪怪的
再加上新竹站開發的比較早...至於為什麼新竹會開發的比較早
我覺得有很大部分的原因是由於竹科那邊的工作人口都比較年輕...
再加上科技業的關係...自然會比較容易接受新東西 ( 新建案 )
( 我本身也是科技業的, 知道一些竹科的情況, 很多同學在那當賣肝工程師 )
我不覺得桃園的工業區內的有錢人會比新竹少...
我看過GOOGLE MAP去研究過, 青埔其實有各大快速道路或是大馬路連接縣內的工業區
所以我覺得未來青埔不一定價格會比新竹高鐵那邊低
但桃園這邊比較偏傳統產業, 都是一些苦幹實幹出身的老闆 ( 這是我猜的 )
大部分都是那種在地紮根出身的中小企業
所以對於新事物的接受度可能沒竹科那邊高
但若有機會被認同之後...可能也不差吧 ( 也是猜的 )
這也就是為什麼青埔這邊還在一片荒蕪的時候
就有建商敢開出那種盤子價...
但人是有可塑性, 慢慢教也是有機會的
但會不會成功就是另外一回事了
這東西都是要造出一種市來的...才有價值
大安區也不是一開始就是現在的天價大安區.
我認為大安現在貴是貴在那個名
不然東湖那也有個大湖公園阿..還依山傍水的
怎麼連大安一半的價格都沒有
而青埔有沒有辦法被造出那種氛圍來, 過個幾年來看就知道了
yh5jh7u wrote:
房價絕對不是用理性討...(恕刪)
對, 沒錯...我自己也是衝動才買的 ( 但也是因為價格可以負擔 )
這真是個很主觀的東西
但是我覺得青埔的交通來看...又弄了個國際高中
未來會怎樣還真得很難說
但我自己猜是不會差到那邊去
但會不會很好就又是另一回事了
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