• 31

楊梅 訂下了誼成華府 DC


一點都不紅 wrote:
怎麼上傳文章會消失...(恕刪)


一點都不紅 大大說的是 #224 這個!?


你不說我還以為你終於露出業配在推銷賣房的真面目, 才在納悶你前篇
(#213) 才說我買 DC 了還看什麼房, 怎麼在這篇喊了一聲什麼都不說
就貼這個南港的房給我......你生意有做這麼大但我沒想搬那麼遠更沒
有錢啊!




或是, 多個身份沒有切換過來就發帖.





還好, 多看幾篇才知那是 01 內嵌的廣告.

不過, 你的貼文若有消失要問你自己, 或向 01 申訴. 或是再請打一次.
我雖起了這篇但也動不了是我發的帖!
有點偏回到先前提過的龍潭 萊德建案,
20多的價位會推他卻不推DC 是讓我也摸不著邊的⋯⋯

(國美苑是在看DC前約一個月先看的地方)

angela5440 wrote:
我覺得changrex跟老頭子的文筆很好,二人都都好會評論喔~~(恕刪)


感謝 Angela 的謬讚. 不過對老頭子大大我倒真的覺得他是神人啊啊啊!!!

他說他不是吃這行飯的人, 但以他對楊梅地區建案了解及還能一一抽空去看,
連我當時特意找 DC 的建照也只能找到最初 102 這版, 而後來他能翻出在今
年 (6/27/2016) 才申改的第四版, 及其它各案的車位比較來看, 我覺得他
倒像是管楊梅地區這些建案的人, 才會出手就是建照這類的文件, 像我這外
行的都是貼自以為是美美的照片, 心中都預設了建商敢推出公開的建案應該
都是合法的, 在現今不得有圖片僅供參考的銷售廣告限制下, 不會朝它可能
那些違法那方面來想!

還是要謝謝神人級的老頭子大大啦, 光看它認真貼文那麼多字及圖, 必需謝!
angela5440 wrote:
我覺得changrex跟老頭子的文筆很好,二人都都好會評論喔~~
changrex,我跟你做了相同的選擇,我也買了華府


angela5440 wrote:
最近看了老頭子對華府DC很多的不實說明跟批評



這兩句話讓老頭子看了不知道該信前面還是該信後面,不過看了妳後列的文章之後,應該是要相信第二句話。

只是,老頭子不解,批評是有,但不實為何?


從一開始的迴車道,迴車道的圖片是從建商那裏拿來的,難道這張圖是老頭子去亂畫,然後栽贓給建商?

中庭噴水池,也是建商去找了聯合報刊登了業配文中提到的,這也可以說是老頭子去栽贓建商的?

再者,所有建商的建照圖,全都是去桃園市建管處或建築履歷查詢系統去下載的,若您要說他不實,那可能該去桃園市政風單位去檢舉了,說不定又有人要抓進去了,還是這又是老頭子變造去栽贓建商?

中庭花園在颱風天過後地磚不見,難道是老頭子趁月黑風高的颱風夜去把地磚偷拆了,然後隔天早上去拍照栽贓建商嗎?

獎勵停車位的問題,也是建築法規明定的,老頭子又不是審核這些法規的人,開放空間與獎勵停車位開放給應開放給不特定人使用,這件事情,是法規規定的,建照上也寫得很清楚,也是老頭子亂說嗎?

雙橡園目前沒有22樓的核准建照,現在可以賣22樓?angela5440小姐,最近其實可以去請建商秀出雙橡園22樓的建照出來看看,看他拿不拿得出來。

老頭子不知何謂不實?這些資料都是公開能夠查到的。可以說一下那裡不實嗎?其實這裡很多人在等答案。


angela5440 wrote:
加上我之前找房子時,也很用心在m01上看看大家對楊梅區域的各建案有什麼評價
再看了老頭子對楊梅地區各大建案的指教,
他非常非常的大推美居的建案,非常到異常了
我深刻覺得老頭子一直強調自己沒有"業配文"這一點我有點不明白
是此地無銀三百兩的概念嗎?
如果老頭子對華府這個建案不考慮了還連續1-2年一直找資料來攻擊
之後還再去看了二期,然後又接連的負評
甚至颱風天冒著危險去華府看施工進度,再加上後製效果然後再攻擊
這是所謂的吃飽太空?


老頭子才不會無聊到冒著生命危險去看一個目前還沒進場的建案,請看清楚,老頭子在9月28號那個風和日麗的颱風假,也就是是颱風後的隔天經過時,順手拍的,恰巧與changrex同一天,只是我沒有碰到changrex而已,其實從changrex拍的圖片也看的到地磚剝落的狀況,只是他注意到工人很辛苦地在扶正倒下來的樹苗。

另外,颱風天或暴雨天過後,去看房子才能看到平常看不到的東西,好天氣只能看到房子好棒棒,屋頂滴水、窗框漏水、地下室滲水,這類令人討厭的缺失就不容易看到。多一些準備,少一些風險,老頭子經濟能力不像妳這麼強,所以不能出錯,颱風天過後不出去看房子,不然要什麼時候去?

angela5440 wrote:
還是根本在幫美居建案工作的專業網路工作者呢?
也或者是美居上景業績真的慘到要靠如此了嗎?
現在的業務人員要如此才能在房地產打房下生存嗎?
好吧~~那小妹在此也幫你拱一下美居,請看過華府dc的人再去美居做個比較吧~~~
我個人看過了6個建案左右,當然包含老頭子很推的那個
我選擇華府了。


影射或直接黑我是美居派來的,妳也不是第一個了,這類的影射,最好是有憑有據。老頭子的工作與建築行業沒有任何相關,包含興建,銷售,或網路工作者。
至於美居是不是業績慘到需要老頭子來護航?說實在的,老頭子並不清楚,但最近美居那棟樓有住戶貼出了報紙的全版廣告,說是倒數計時了,慘不慘?或許吧!但那棟樓,老頭子最後一次發文是在105年6月28日,離今天也有3個半月了,就介紹過了,也沒什麼好說的,喜歡的自己會去爬文,不喜歡的,說再多有什麼用?有什麼好護航的?

至於妳看過了6個建案,所以選了華府DC,只能說,這個坪數剛好是妳的需要,有人運氣好,只看了1個建案就買卻能買到好房子,有些人看了很多建案,還是踩到地雷。只能說,多做功課,多看,多一層保障。

angela5440 wrote:
老頭子在百川的討論版/華府的討論版及寶佳楊梅數個建案裡的討論版常常出現
這一二年來我因為找房子想聽聽網路大家的意見
在各版常看到老頭子不停的攻擊別人家的房子,
僅僅一直拱美居,但PO文中又說自己沒有買美居
如果美居真如你說的這麼好,也看房子看了二年了吧~~又為什麼不出手
如果自嘲自己是老魯蛇,就不要脫累大家跟你一樣當魯蛇,好嗎?


寶咖咖的就不提了,其他建案,為何妳也看不上?一定有它的原因,要馬不是格局不喜歡,不然就是採光不佳,再不然就是坪數不符妳的需求。既然上來01要問意見,若版上對於各個建案都是歌功頌德,那才該覺得有問題吧。

至於美居,老頭子印象中,之前就回答過一點都不紅大,老頭子從來就沒覺得它有這麼神,或許只是目前還沒看到狀況。就目前看的到的問題,這家建案被人詬病的就是停車位不夠,一戶只能配1個車位。這個從來就是缺點,也無法改變。

其次就是有人質疑那條石門大圳是臭水溝,會淹水,但至少老頭子目前從來也沒聽過那裡淹水,會淹的是五楊一綻那一帶。

另外就是被人質疑的市場用地,質疑的人就說樓下以後會是菜市場,會很髒很亂很臭之類的。
所以這個建案一定要針對他市場用地的地目去查證,有沒有產權的問題,會不會像是工業宅那樣的問題。絕對不可以聽代銷或建商說的,要自己去從第三方查證,善盡查證之責,才是保護自己的。

就老頭子所查,市場用地是沒什麼問題的。相對的,因為它的地目屬於公眾用地,在審照的難度比一般建案更高,還要過都市計畫審查這一關,能拿到建照,在使用上問題應該少一些。

老頭子從101年開始看房到現在,不只兩年了,但目前還是寄居在父母家當魯蛇,至於為何不出手?如果現在的美居能給我2個車位我就出手,但看起來,目前這個建案應該無法提供2個車位給老頭子。

angela5440 wrote:
但我自己去看了美居.百川.楊梅好多個寶佳集團的案子以後,
我才訂了華府DC,至於為什麼我選這裡,是因為空間坪數比較大適合我,我想要室內有40坪左右
地點我個人覺得好,小孩以後去中壢市區座車方便或是我要去市場買菜都方便
家人要去附近文化街或四維路吃飯走路也很方便,去平鎮也很近


妳的情形就像是changrex對大房子的需求,以華府DC的總價可以拚透天,不過或許妳不考慮透天,所以這個房子最合妳的需求,只要有錢,當然沒問題,說不定再買一間來放都還可以呢!

angela5440 wrote:
加上又是桃園的知名建設公司,蓋過的房子多財力夠我比較能信任
而且我朋友住宜誠的房子口碑非常好,建材也是楊梅區域裡面目前最好的
我相信有比較過的人應該多少能夠認同


如果妳去google 宜誠建設評價,有些文章,可以看看去爬爬文,這老頭子沒有親身碰過,單純01傳言,不予置評。

建材方面,老頭子以衛浴karat來說,查查看karat,和kolher,這兩個都叫凱樂,差異性在哪裡?其實也可以去查查看。或者你也可以去查查karat和TOTO兩者的評價。

櫻花和林內,要看型號,但老頭子在華府DC實品屋裡面有看到喜特麗的烘碗機和電器櫃,嗯,喜特麗...還不錯啦。

氣密窗部分,力霸與正新,哪一個等級比較好一些?或許可以去查一下,或問問一些室內設計師。

angela5440 wrote:
這個版主開了"下訂了宜誠華府DC"的標題,我們住戶買了很開心也期待交屋後為我們的家人提昇生活品質
希望這個版上的住戶大家多利用這個版,討論我們己買房子的想法跟心聲
雖然有人認為開這個版主的版主在發炫耀文,但如果買了一件自己喜歡的東西
而又有足夠的能力負擔,不偷又不搶,還可以提昇自己與家人生活品質,我認同他的炫耀方式
而不是老頭子說了一大堆,也不知道是真還是假的言論而影響了我們
反正老頭子的言論不一定有經求證,但只要在最後加上一句"信者恆信,不信都恆不信"好像就有豁免權一樣
我覺得蠻好笑的......


本來呢,老頭子對這棟樓的討論串就是抱持著看看的心態,誰料changrex老愛拖老頭子出來,將你我私信的內容公開出來是不好的,若真的要公開,也別指名道姓說是老頭子說的,這點老頭子當時很無言,並不開心,還是希望將來如果還有榮幸與changrex有私信往來,尊重一下對方的隱私吧。



如果希望看到的是歌功頌德,去找代銷或建商,一定可以得到妳要的,既然來到01,就要面對版友對建商各項的質疑,有些是無的放矢,有些可能真有其事,老頭子對於這些疑問的東西都以附圖,甚至連網址都附上去了,信不信,要不要去查證,自己看著辦,代銷交屋後變臉的狀況屢見不鮮。這些質疑的部分,如果妳是認為老頭子在做負面攻擊,那只能說老頭子說服力不足,連讓妳去詳加查證的動力都沒有。
老頭子沒有買這個建案,內部一些資料無從取得,例如鋼筋品質,混凝土的品質等,但這些都是建築結構上非常重要的東西,外人無從得知的廠商使用的品牌,甚至連住戶自己都搞不清楚,妳知道妳家房子所用的混凝土是哪一家的嗎?台泥?還是亞泥?還是幸福?還是洋房?還是其他雜七雜八的牌子?老頭子可能還比妳清楚華府DC採用的混凝土應該是亞東預拌廠的亞洲水泥。
如果買的人自己都只聽信代銷的一面之詞,沒有給代銷或建商施加壓力,那妳就繼續笑吧,老頭子只能祝福了。



halafish wrote:
有點偏回到先前提過的龍潭 萊德建案,
20多的價位會推他卻不推DC 是讓我也摸不著邊的⋯⋯
(國美苑是在看DC前約一個月先看的地方)


來德建設的產品,買的是建商的售後服務,這應該是當地人都很清楚的,宜誠與來德在龍潭都有推案,可以問問當地的朋友。

國美苑格局不差,相較於宜誠華府的62坪,他的67坪的格局更好,建商的口碑較優,最大的缺點就是高速公路,這和水泥廠一樣都屬於重大的閒惡設施,若能選擇面對南面石門山的樓層,兩者相較,取國美苑。

但老頭子看了49坪的3房格局,沒下手,原因在於南面的價高,只剩高樓層,面北的要正對高速公路與祠堂,特別是那個無法移除高速公路這個高架橋的嫌惡設施。
據聞這個建商下一個建案在雙龍國小後面,這個位置就好非常多,值得一等,但龍潭都市計畫區域很小,在這區域裡面的許多的建案價格都比楊梅來的貴(或許楊梅新成屋的平均價格是被眾寶咖咖給拉下來的吧!),來德這個新的建案要買的話,心裡也要有準備。

有憑有據的評論怎麼會是無的放矢?
我支持老頭子的言論!!!
在這個版上做情緒性或是人身攻擊式的發言(如攻擊別人是代銷或發的是業配文)最該受人鄙夷
老頭子 加油!!!
老頭子 加油!!!
我喜歡您在01的文章!!!

但對美居上景是市場用地
我認為是很大的缺點(這就是我後來忍痛放棄的原因之一)
這一點與老頭子非常不同
除非一樓被全聯社、頂好或有心經營現代化超市的人買了
否則後續的不確定風險都很大(10月初與現場銷售人員談過,當時應該還沒賣掉!)
縱使是現代化超市,只要有現場大量處理生鮮食品,都有環境髒亂的高風險
另外,市場用地的取得成本應比住宅用地要低一些,但美居仍然賣得高高的
最後,市場用地的房子轉手價普遍來說會較一般住宅來的差一些,這在網上是普遍的看法,可以GOOGLE看看

雖然我沒有認同老頭子的部分看法
但我仍然支持老頭子在01版上的言論
老頭子 的發言都是有憑有據的適切評論!





話說這篇是版主自已召喚老頭子出來的...

說他故意來搞破壞是有點誇張...

更何況他說的事情都有附圖附表,有哪裡無憑無據?...

如果老頭子他所點出的問題都不是問題..

那版主早就出來把問題解釋清楚了,馬上就能打臉老頭子...

但版主沒有,版主只是叫想買的私下跟他聯絡...

說到這邊大家應該就知道老頭子他說的是煙霧彈還是未爆彈了...

這也是為什麼老頭子他會只推美居的原因,因為其他建商都太不爭氣了...

選美居也只是因為沒別的能選而選,沒在地包袱的當然還是會建議往楊梅外的區域多看看多找找...
上面有人提到美居的價格不合理,其實公式套一下就知道...

他們自已還強調是建商自售,所以代銷的管銷15~20%應該是不用計入的...

這是我查到他們買地的實價...535坪與基地大小相同應該是沒錯,上面那30坪的用途我就不清楚了...


以下是計算的方式...

建商開價 = 預售屋成本〈A〉 × 建商利潤〈B〉

預售屋成本〈A〉 = 〈建商成本〈C〉+ 建造成本〈D〉〉 × 管銷係數〈E〉

建商成本〈C〉 = 土地取得成本〈F〉/ 法定容積率〈G〉 / 售坪比〈H〉

名詞解釋:

A、預售屋成本:建商還未加入自己利潤前,他的總成本乘上代銷的利潤。

B、建商利潤:建商在建案中所要賺取的利潤。

C、建商成本:建商的土地成本除以容積率再除以售坪比,即建商在興建之前每坪需要花的費用。

D、建造成本:建商在興建建案中,所需要建造的費用。

E、管銷係數:建商委託代銷銷售時,給予代銷的總費用,通常為15~20%。

F、土地取得成本:建商購買土地、整合土地,所需的平均成本。

G、法定容積率:只建築物總興建坪數與土地面積的比例,即建坪與地坪的比例。

H、售坪比:用來評估土地價值,通常為1.6~1.7左右。

公式來源:預售屋每坪成本計算方式

如果思考方式有誤,歡迎指正...

不過房子的價值在每個人的心中本來就不同,如果自已認為值得那就值得了...
真是對不起大大! 當初沒想這麼多, 想的只是我人言輕微, 又是用訂戶
的身份, 勸大家買會被當業配, 即便不介意背上這個鍋, 大家在意的還
是在價格, 因此我想用我的價格來推還不夠, 就想到大家在這個版上都
有看過大大對楊梅的各個建案都有精闢論述, 又不是從事與建築行業相
關工作的立場, 所以拿你的數字來給有興趣的人當個參考!

讓你不快, 現今也只能說抱歉啦!


老頭子2015 wrote:
......誰料 changrex 老愛拖老頭子出來,將你我私信的內容公開
出來是不好的
哈哈哈莫生氣,如果是我也會選DC。
不過這樓有打到建商痛處,希望對想買DC的買家能有幫助,用力砍價不然之後有機會套牢。
大坪數/格局/嫌惡設施/....,衝吧勇士們。
  • 31
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 31)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?