kevinwnn wrote:
會注意此區,乃是親戚朋友在此是地主隊...偶就是啦啦隊囉...(恕刪)
話說...凱文大您"親友"之前在青平段紐約線上建案附近的土地不是有考慮要賣嗎?
現在還有賣嗎?還是收回來不賣了?...
大鳥0426 wrote:
A大，可是陳董說這些透天...(恕刪)
我們要觀其言,看其行...
如果是稀有品外加增值幅度大的,以陳董的作風不但不會趕快出貨賣光光,
反而加價回頭跟你通通買回來...
他現在忙著很努力一邊快速賣外圍->買內圍的土地->推案內圍->留內圍店面跟部分物件不賣...
其實看看早期外圍透天留了多少,內圍物件現在又留了多少
仔細思考就知道了...
晶站特區的店面當年還沒開工,用600萬把店面每戶從買家身上再度買回,接著新站特區,晶華特區,新站帝景...這些青埔國小到A18這堆建案的店面跟幾個特殊物件,一半以上陳董都留下來不賣,有人出超過行情價要買,還是不賣...
如果對中古透天有興趣的...不妨可以參考新幹線社區或石上清泉社區...
個人認為青埔的都更成功機率非常非常低,
但是這堆透天社區比較有"一絲絲"機會都更能談的,大概就此兩社區...
1.戶數少
2.新幹線社區周圍土地被建商標走,缺了新幹線等於缺了朝南面湖的優勢
石上清泉也一樣,這兩個社區在十幾年前可說是難兄難弟...
在高鐵車站還在施工的超級荒涼階段....
兩社區的居民遙望著對方彼此相知相惜...
新幹線社區在15年前建商賣一戶約460~520萬...
現在仲介那邊有人丟出來開1200萬...扣掉仲介費土增稅跟議價空間
個人判斷屋主實拿約1000萬多一些...
其實房屋15~16年增值一倍有點慢...
雙北跟桃園一堆2房3房大樓從2009買的現在都不只一倍還很好賣...
而站前站後新舊皇家社區因為戶數多,都更機率極低..
若能配合都更早就高鐵局早期能成功徵收而不會留到現在了...
以青埔外圍的透天群而言...
個人相對較看好青平三角區...因為離商業區近...
只要有任何利多多少都能沾點光...
其次則是青溪段靠領航北較近的透天區域...
而青芝段領航南路外圍透天則較冷門,去化期較久,一直都是青埔相對低價的地方...
主要原因在於文興路一整條對側以前都是墳墓,
領袖歐洲透天斜對面,公15(含)對面,城市之鑽斜對面都是以前的亂葬崗...
目前大多已經移走...但是還殘存著一些些零星墓碑可以看到...
然後關於公墓部分在15年前青芝分布的區域....恩....再講下去我會被宰
福地福人居...阿沒差啦...信義計畫區旁邊以前也是墳墓...
外圍透天群:
青鋒外圍(航空城題材)= 青平三角區 > 青溪領航北外圍 > 青芝領航南外圍
PS:外圍的定義:領航南北路以外(臨40m路不算)的區域稱之
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