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龜山楓樹國小旁水硯行館

neswtae

neswtae
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231樓

2011-11-05 9:24

目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。消費者要自保的做法可以是：
A．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款或拒結簽名。
B．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。
C．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。

只要一旦撥款成功，不管有沒有初驗或複驗都很會拖
因為錢已經入袋為安了

ch7.lin

ch7.lin
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232樓

2011-11-05 9:40

neswtae wrote:
目前建商流行『先對保...(恕刪)

似乎合約裡就有這麼一條簽定不平等條款

請問對保還會簽定撥款的合約嘛?

對保成功就撥款

那撥款到交屋中間這利息該怎麼算?

neswtae

neswtae
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233樓

2011-11-05 14:43

在對保過程中會有一張撥款同意書，一但簽名後不論買方是否有交屋，建商只要通知銀行過戶成功，銀行就後自動撥款給建商，不會在另行通知買方撥款事件。

只是撥款成功，買方就要付擔本金+利息

在對保過成中只要不簽撥款同意書，銀行會自動通知買方是否要放款，往往買方如果拒簽撥款同意書，不管是業代或銀行方面人員都會說:『不簽撥款同意書日後會多跑一趟』，其實未必，只要跟你的業代說一聲，撥款同意書自然就會拿給你，還幫你拿去給銀行。

只要撥款權在買方，建商在初驗或複驗會比較快。

Williamlin
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234樓

2011-11-17 14:39

二期聽說要開賣了
這周末應該會去看看

jackoisme
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235樓

2011-12-01 17:38

請問有人去看二期了嗎? 可否分享看二期的心得呢

kevinjam0906
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236樓

2011-12-02 15:06

二期 "國際湯城"
是預售屋
前在挖地基
預計民國102年初完工交屋

開價一坪　17.39萬
公司給的售價是 14.77萬
業務最低能賣13.39萬

車位 B3 大 115萬
　　　小 110萬
每樓層差異5萬
最低到B4

我們剛買了一戶 ,
成交價比上面講的還低
能殺到多少
就看個人本事了

Williamlin
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237樓

2011-12-02 15:59

kevinjam0906 wrote:
二期 "國際湯城"是...(恕刪)

二期成交價每坪比一期貴快兩萬

車位貴10萬

代銷小姐無視預約的權利只要有客戶想買馬上打電話要你把預約金拿回去
也不問有沒有想看別間

賣很好就是了

一期的中庭是不錯但公設的維護以後要花不少錢
游泳池小小一個 300多戶的住戶不就要排隊去使用?
只有買50坪以上的住戶才可以在自家使用溫泉

但是要買兩個車位

看到會客區是開放式的下雨天應該會很精彩那時就不知道怎樣打掃了

買的人心臟要大顆一點點點點

點點點

只能說喜歡就好

humgming

humgming
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238樓

2012-02-06 22:41

請問一下

有聽說建商要引進大型量販店進駐的消息嗎?

我有耳聞到一些 ,不知道是否為真的

如果是要引進,娜大家買東西就很方便了

tszshan

tszshan
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樓主

2012-02-13 18:31

humgming wrote:
請問一下有聽說建商要...(恕刪)

建商說的聽聽就好

這邊要有大型量販店??

我覺得如果是頂好或全聯社就不錯了

話說楓樹國小的7-11最近在擴建裝修

不知道要到甚麼時候

買東西變的很不方便

wensenliao
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240樓

2012-02-15 10:05

剛開賣的時候去看過,溫泉到戶的那兩棟餘戶(賣的真好????)

開價20/P,但是同學買在隔壁新建案10/P,因為覺得把未來的漲幅一次到位.

買後只剩折舊,所以當時沒出手.

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