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桃園市房地產達人

看了版上各位達人的文章,著實讓我獲益良多,小弟利用今天下午開車實地探訪想先初步了解一下環境跟週遭,我是延著二高北上轉桃園內環線下南桃園交流道,接下來延著大興西路先到新埔六街、南平路、同德X街一帶,接著看了所謂東區的清溪國中中山東路、鎮撫街一帶,大概分享一下我走馬看花的心得:

1.新埔六街的房屋好像都還蠻新的,左手邊有塊地正在蓋中悅. 環球企業總部,路邊有不少攤位在銷售房屋感覺買氣還蠻熱絡的,到了南平路同德街一帶,學區附近有不少竹城蓋的大廈,大樓很多但給我的感覺有點擁擠,且有些巷弄好窄且我常一個不小心就開到死胡同裡,感覺這一區的好處是交通方便,離兩個交流道都很近,要往火車站附近的鬧區也很方便,有種鬧中取靜的感覺。

2.東區一帶大的花店好像不少家,延著三民路中油加油站那一面好像有點荒涼,這一帶就如前面大大所言新的大樓不多,大部分是比較老舊的別墅跟公寓,清溪學區附近蠻不錯的就是路比較小條一些,成功路一帶的感覺不錯但直覺應該不便宜(之前去看過成功高峰會印象中最便宜70坪的也要一千四百多萬),不知道我的感覺正不正確,我覺得東區的對外道路有點受限,延著春日路往北上高速公路雖然是兩線道但一路紅綠燈蠻多的,往南延著桃鶯路要上內環線也是人多車多塞塞塞,不知道未來是否有規畫其他的連外道路?

大約五年前曾經去看過中正路上竹城東京,當時還沒交屋,對面的空地才剛徵收完畢還有幾間鐵皮屋,那時我看三房面中正路的中樓層未殺價約12.x萬/P,沒想到才短短幾年這附近長出這麼多高樓,延中正路越接近火車站一帶真的好塞喔,不知未來是否有像新莊特2一類快速道路的規畫? 否則這麼多的人口,路好像太小了些。
歡迎光臨我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/roger-tso
請問有沒有大大知道現在中悅海德堡成交價每坪大約是多少?
(如果不方便在網上透露的話, 可否 PM 給我. 感謝感謝~)
請問達人知道現在"經國之星"和"發現紐約"兩個社區成交價每坪大約是多少?
若3房2廳+1個平面車位實際成交總價約多少呢?
可否方便PM 給我呢?
經國之星 約 14~15W 車位算80 W 好處是後面腳踏車步道會開始動工了 ! 我同事選的話會選這社區- -

發現紐約 也約14~15W 車位算90W 好處是有家樂福 昇捷在敏盛旁那地有另一個購物中心 ! 我會買這社區、我愛熱鬧 冏"
黃小宗 wrote:
經國之星 約 14~...



我朋友有買經國之星,我投經國之星一票(價格的部分我不了),他跟我說大約2009.8月左右腳踏車步道會初步完成,屆時他還邀我去跟她們一起騎腳踏車攻南崁!
上回有板大要問南崁中悅目前的價格~真對不起!現在才回您、這份價位參考一下 (問了永慶、信義、21、住商)的學長跟朋友們平均下來的

四季 16~18W

高登 16~18W

仁愛 13~14W

天鵝堡 21~23W

花廣 10~ 11 W

班芙 11 ~ 12 W

凱薩 11~12 W

璞園 13~14 W

麗池 11~12 w

晶華 19~20W

報告完畢
桃園高鐵附近有不錯的建案嗎? 住桃園高鐵附近好嗎?生活機能好嗎?
透天的一坪都要多少?感謝達人們的回答!!
今天去桃園找了一下我的投資團隊, 據她們回報,若以區域行情來講,中正特區房價其實下修的很少,因為有很多好的地點及建案,由於這一陣子買方一開口都七折八折的喊,喊到最後都是兩頭空,所以有一堆屋主所幸都把他停賣或是轉租(租金都超過4~5%,連我都心動),據他們說,這一陣子成交都是低總價,或是年份以久的建案,或是斷頭戶,所以才把區域價往下拉,其此之外~好的建案或是較新的建案價格下些都不多~

這正如同我講的,好的地段,好的建案要狂跌不容易~~~
allenlee1234 wrote:
今天去桃園找了一下我...(恕刪)

最近我也這麼認為,大家都說總體房價跌價,在桃園市我真的感覺不是很出來,這裡很多買方的聲音,不知有沒有最近的賣方或是之前的賣方提供自己的想法,也讓最近想買房子的人不要只顧自己的想法聽聽賣方的想法,也請網路很多偏激買方或賣方的人,偏激市場好或壞的人,偏激仲介好或壞的人,都先心平氣和,這裡賣方意見的確不多,聽聽賣方他們的意見,搞不好也是買方談判的考慮之一。
房市降溫 中台灣幅度最大
更新日期:2009/03/29 04:09
〔記者林美芬/台北報導〕根據內政部發佈的最新統計資料顯示,建築物建造執照核發數字、總樓地板面積及買賣登記的件數等,去年都比前年大幅減少二到三成,顯示房市有快速降溫的跡象;從縣市分佈來看,北北桃三縣市佔台灣房市交易的比重高達五成。


據房產專家分析,中台灣房市的降溫幅度最激烈,尤其是建商大肆炒作的中部科學園區,且大量興建住宅,結果讓不少建商踢到鐵板,交易量不如建商預期。


根據內政部統計,去年核發建築物建造執照為一萬九千四百七十四件,總樓地板面積二千六百一十六萬平方公尺;與前年比較,件數減少三十八點六%,總樓地板面積減少二十四點七%,減少幅度遠大於前二年。


去年核發建築物使用執照為二萬七千三百五十八件,總樓地板面積三千二百七十一萬平方公尺;與前年比較,件數減少二十一點四%,總樓地板面積減少九點二%。


去年房屋買賣登記共三十七萬九千二百九十棟,較前年減少八點五%,其中以澎湖縣減幅達四十八點七%最多、嘉義縣減少三十六點三%次之、台中縣減少二十三點六%居第三。


不過,建物所有權第一次登記及建物買賣登記數的前三名,都是台北縣市及桃園縣,顯示這三縣市佔台灣房市的比重頗重 。


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