ccni wrote:
我的印象和你的有點出...(恕刪)
其實我也記不清楚確切開始蓋的時間了，但我可以肯定的是，同區的璞淘元、忠泰幸肯定比自遊人的第三期早開始蓋，但這兩建案到現在連外皮都還沒開始貼，而自遊人第三期卻已經開始拆鷹架了，這個速度⋯⋯
不過，話說回來，建案各有各的規劃設計，工期也不能一起比擬的，查了一下建照資料，給大家參考：
《璞淘園》地上14層 地下3層 1幢 2棟 134戶（基地面積約1,110坪）
《忠泰幸》地上23層 地下4層 1幢 1棟 238戶（基地面積約 930坪）
《自遊人3》地上13層 地下3層 2幢 2棟 197戶（基地面積約1,265坪）
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至於這區域的建案(單價)開價3字頭，也就是"開價"，每個建商的策略不同，真的開價3～4字頭，小妹認為：
1、會不會有行無市?? 除非是標榜不二價的極少數建案，不然開價設定後，通常建商跟代銷還是會視銷售狀況、重劃區發展進度..等因素作議價空間的調整；另外，若建商在同區域有先推案，前期建案的銷況我想也會多少影響後續建案的銷售策略，如竹城、嘉璟..；
總歸一句，能成交才是真的!~~
[註] 例如 忠泰幸是由據稱台北知名豪宅建商忠泰集團所推的，看了開價跟建案介紹，我原本認為它高不可攀，但後來在網上查到之前的預售時期辦過「青年成家方案」，800萬有找，好像是２房低樓層無車位的格局，對小資族來說價位可算上親民 （目前已經暫停銷售，之後再銷售時會如何仍未知）
2、建案的單價&總價設定也要看其瞄準的客群，新聞指經國特區的成交案，以首購族最多達82%，若建案規劃是瞄準換屋族，當然定價與議價率會有所區別；再者，即使瞄準客群一樣，各別建案的土地取得成本、建案所在位置、建商風評、建材等級、車配比、是否有專利工法...等等又是不同變因~
3、個人認為有3、4字頭高單價預算的買方選擇會更多，例如直接看藝文特區的中古屋或者中路的中悅、京懋..等新建案，也別忘記現在是買方市場，近期又適逢大選，有一部分仍在家觀望，肯出門看房的追價意願應該也有限..... 只能說口袋不深的剛需買家更要多作功課!!~
以上是個人淺見，只希望引來更多交流~~
烤布蕾.C wrote:
開工日期的部分，好像...(恕刪)
4字頭？要15年後，且房市依然維持才有可能吧
目前知道的是走較高單價的建商品牌如忠泰、璞園，或是未來的中悅，他們的單價會落在3字頭，其他的不太可能，自遊人第三期可能會打著水岸第一排，某些河景高樓層的會想賣超過3字頭吧
水岸第一排不見得是優點，地基、面向、建商風評...都要作綜合考慮的，
像我非常討厭潮濕黴菌的問題，所以水岸第一排這點對我來說就很無感~
隨手附上這篇報導給大家參考：［好房網］入主水岸景觀宅 三大問題不可不知
自遊人3想要賣超過３字頭...
除了水岸第一排這賣點以外 還需要其它支撐點吧... ^^"
從樂居網可先看看目前水岸旁的竹城、尊暘、璞園３個建案的價格參考，
記得，這些價格也得考慮是否含裝潢、樓層區別、坪數車位..等不同因素唷~
另外，在圖中也順便點出嘉璟在附近的幾塊地，自遊人３之後可能還會再有推案，
但後期推案的訂價建商自身一樣得從多方面考慮的 (遙遠......)
（註）璞淘元的現場價說法是來自這則討論 → 桃園經國特區璞淘元建案！
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