林口Outlet Park似乎沒有分期，是一次到位的。本案投資金額約58億元，佔地6.74公頃、總開發樓地板面積4萬2千5百坪，設有精品Outlet商店、電影院、美食廣場與優質型超市等220家店鋪，計畫引進歐系、日系一線品牌及台灣知名品牌，且不定期舉辦日本美食節。
且林口Outlet Park位處機場捷運A9站，離機場和台北市中心的距離其實完全不輸，甚至還勝過華泰GLORIA OUTLETS。
不知R大有無outlets的比較研究，這兩家Outlets的差別在哪？華泰GLORIA OUTLETS 有要做出什麼區別嗎？
的重大建設,將來對地區的發展以及北台灣和國家的消費經濟都是正向的能量,都樂觀其成.
小弟在8/4時國泰產專區的華泰名品購物城第一期環評通過說明會時有幸與華泰集團的王總經理
近距離對話過,小弟來敘述一下大人物看Outlets在台灣發展的潛力與思維,王總的話不多,回答
也很簡潔有力,她說當初與華泰集團的經營高層都覺得台灣的地理位置與年觀光客數量以及台灣
境內的消費實力都已經有一定的水平,然後因緣際會下與TOC(The Outlet! Company)接觸下
,覺得台灣應該夠成熟來發展興建一個美式的露天Outlets,但是憂愁的是地點的選擇,所以當初
一共從初期企劃案開始花了幾年的時間在台灣評估與找尋適合發展Outlets的地點,林口目前這
塊6.7公頃的三井Outlets Park也曾經是華泰集團與TOC評估的對象,但是以華泰與TOC想要實現
的Outlets的願景林口這塊腹地並不夠大而做罷,後來在與國泰人壽合作下在2012年Q3標下了桃
園高鐵特區的產專區的50年地上權,結合國泰人壽+華泰集團+TOC這三大集團的力量決定投下了
200億的資金要推動桃園高鐵產專區的發展,這地點不論是腹地(22公頃)/交通(高鐵+機捷+國道
+近機場)/人潮與車潮胃納量都是得天獨厚,不過王總人也很謙虛,她說三井集團也是個可敬的對
手,她的看法是將來都會有各自的發展高度與客群,當然重疊的客群也會有一定比例,對北台灣的
發展都是很好的建設.
至於國泰產專區的特色與細節小弟在此版之前應該已經有說明過了,建議可以回頭去爬文吧,前面幾樓
有網友比喻這華泰名品購物城跟接待中心的建築工法類似,這也是很有趣的思維哈,基本上這些建物將
來都是RC建造,當然會有些造型跟雨遮還有公共藝術...etc的詮釋會以鋼材或其他建材來完成,就套
一句國泰的管理階層在8/4日的環評通過說明會上就對青埔特區的鄉民說,國泰跟華泰是要在青埔特區
經營50年,後面也還有20年的優先展延期,所以國泰跟華泰對於產專區的全案規劃一定不會馬虎,會盡
全力去做,也希望能夠帶動地方的發展與繁榮,以達到與地方發展公生共榮的效果.
另外小弟在稍早休眠前也說過,國泰產專區全區的環評已經正式在8/4日舉辦過環評通過說明會之後就
已經完成,折扣名品購物城第一期+複合式商場的建照也在今年的2/20已經核發,開工核可也在4/28日
就已經核發而且也舉辦過整個基地的祭天祈福儀式,基本上第一期8/5開始就已經在合法動工的程序中
,只是每一期的工程期照華泰總經理的預期含那些商家的裝潢期(約2~3個月)大約是抓8~10個月不等,
小弟估得保守一點好了抓10個月工程期+裝潢,8/5日開始算那2015年的夏季(大約6~7月這區間)開幕
已經是十拿九穩的目標,接著2015年冬季的第二期,我也問過華泰的總經理是指哪個月份,她的回答是
12月初,那表示第二期最好在2015年2月初以前拿到建照會是比較safe的目標,相信國泰跟華泰的經營
團隊也不需要小弟提醒,已經如火如荼的在進行中,簡單說接下來每一期的目標應該在全區環評通過後,
只是照程序去跑都審+掛照+拿照而已,另外其他的國際級金融商辦與Crown PLAZA皇冠酒店的規劃其實
都已經完成設計階段,不過經過這次的環評之後,國泰人壽與華泰集團也答應會將這些建設去挑戰更高等
級的綠標章建築,這對整個產專區的發展也是好事,其它影城/水族館/室內主題樂園/展覽中心...etc
的規劃應該也會搭配第四期的開幕日期(2017年春夏季)去規劃與興建,接下來3~4年的國泰產專區都會
很熱鬧嚕.
p.s. 雖然國泰產專區已經進入"實質動工"的階段,但是以國泰人壽與華泰集團+TOC的公關部門風格,我
想一場形式上+熱鬧的動工典禮還是應該會舉辦吧,小弟倒是建議除了這三個集團的高層與政商媒體人士
之外,不如把第一期已經招商完成的95家店舖的客戶與第二期已經招商完成的店鋪客戶都找來第一期的
基地內直接來一場盛大又熱鬧又親臨現場的動工大典,這樣那些店鋪的商家會更有感覺的哈,目前第一期
的工程進度應該已經快要完成大底的灌漿工程,那擋土牆的模板灌漿工程也在ing中,小弟每天上下班去
繞產專區一圈都會看到一堆重機具/混凝土車/大型吊車/一堆工人在產專區如火如荼的在施工中,那三井
工程的工地管理也要稱讚一下,很有系統也很嚴格,因為至今小弟都還無法混進去過哈~不過還是有別的方
法可以去了解實際的工程進度,這裡就不敘述省得小弟斷了這條線QQ~
RichPonPon wrote:
其實不論是The G...(恕刪)
國壽華泰GLORIA OUTLETS 和三井Outlet Park的最大的區別，也是國壽華泰GLORIA OUTLETS 的優勢，我覺得就是如你所說的擁有22公頃的發展用地。這個地的運用就是國壽華泰GLORIA OUTLETS 是否能做出區別大成功的重點。
如果只有Outlet名品單項，那和三井或是其它地區既有的Outlet區別就不明顯了。畢竟所謂的國際一線品牌，我查了一下，目前台灣已有的Outlet和未來將要出來的，其實都大同小異，會有眾多人排隊的，應該說台灣人知曉的大品牌，似乎也就是那幾個。
和位於林口A9站的三井Outlet Park相比，國壽華泰GLORIA OUTLETS交通的優勢在於連結桃園本身，以及桃園以南。中、南部的顧客直接搭高鐵，就可以到達國壽華泰GLORIA OUTLETS。不過，如果在中部、南部既有的Outlet就可以買到他們想要的品牌，那他們又為何要北上來買呢？且以日本和美國的經驗來看，Outlet只會越開越多，光靠交通就想養足顧客，我認為不是不夠，只是還不夠完美，那解答在哪呢？解答早有了，就在2012年12月19日蘋果日報的新聞裡......
「國壽簽50年開發經營權，總投資200億元，將開發為美式折扣Outlet、娛樂商城、國際商業辦公大樓。」
美式折扣Outlet已很明確會有了，等四期開發完後，相信會是台灣北部最大，也是TOC集團在國際上所有開發案中數一數二的大開發了，且也是交通最為便捷的地方之一。(機場捷運直達、高鐵直達)
至於國際商辦、娛樂商城則是將好推向更好的推手。也是和三井Outlet Park可以做出明顯區別的地方。
關於國際商辦和娛樂商城的規劃，目前看到的資訊真的很少，也就只有官網這段文字『其他例如室內主題遊樂園、水族館、及展覽中心等各項設施也正在規劃評估中』
就桃園產專區的定位來看，『發展以商務、國際交流為主軸的國際商務城，結合購物商場、觀光旅館、國際會議及展示中心等延伸性服務設施，營造為台灣立足國際的新據點。』
以上『』中的國際會議及展示中心等延伸性服務設，就是和三井以及其它Outlet百貨最大的差別。利用會展等各層面的交流，將世界各地的人帶來台灣就近入宿旅館，利用展期和旅館將人給留個幾天，全台各地的人則是透過高鐵來到這個展覽，並順便參觀名品城。
我舉個例：開拓動漫祭（英語譯名：Fancy Frontier），是台灣同人誌即賣會，由杜葳廣告股份有限公司及其關係企業開拓動漫事業有限公司（《開拓動漫畫情報誌》出版商）所舉辦，簡稱FF。至2014年為止，已經舉辦逾40場以上活動（包含Petit Fancy與CWF）。目前以台北市大安區的國立臺灣大學綜合體育館為主要舉辦場地。
我覺得如果名品城完工，名品城又有很棒的展覽空間，那不妨邀請這開拓動漫祭來這裡舉辦。交通對中南部的動漫迷來說肯定比台大還要方便，當天就可以來回。名品城的美式戶外空間，也很適合愛好COSPLAY的人。動漫迷們的消費力不用我多說了。
以上只是簡單舉個將國內特定族群帶來這名品城的方案。另外名品城內的名品定義，如果可以有一定的放寬，或是擁有新的娛樂結合，相信會帶來更多的消費人潮，就近消費名品。希望華泰GLORIA OUTLETS要做就要做到最好，且有特色，不要只是將戶外美式OUTLETS帶來台灣如此簡單而已。
RichPonPon wrote:
其實不論是The G...(恕刪)
今天無聊搜到一個Outlet新聞：品牌outlet、平價服飾 逛量販挖寶
『近二年家樂福改裝分店，購物中心挑選知名品牌，讓消費者購買民生必需品之餘，還可逛街、享受美食。運動用品、流行服飾、品牌鞋店outlet持續增加，知名品牌如NIKE、PUMA、Levis、Clarks、SKECHERS、ESPRITE等；部分分店還有玩具反斗城、宜得利家居、日本平價服飾UNIQLO等，讓量販更具購物中心規模。
品牌outlet也是愛買的重點業績店面，每周末可吸引2～3萬人選購，Nike、Adidas、Puma、歐都納、Timberland等運動品牌最熱門。愛買公關主任王佳慧表示，因應小資經濟盛行，Outlet對有品牌偏好的消費者有一定的吸引力，業績每年成長2成。』
看了以上的新聞，我只能說，Outlet商店未來持續發展後，如果全台都有就近的Outlet可以買，誰會願意花更多的交通費來桃園採買呢？單Outlet規模夠大，交通夠好，我認為還是不夠。我說了，台灣人看上眼的品牌就那幾個，你園區再大，再多品牌，對沒有品牌情節的人來說，就是讓兩腿多走路罷了。
買、遊玩、吃通常是連在一起的，除了商務人士這一塊市場國壽一定會考慮進去外，我也希望國壽能考慮一下如家庭旅遊、青埔地區、甚至是大桃園地區的人......
娛樂商城希望不是說說而已，扣掉名品城、商辦、飯店的用地，剩下來的地，希望能打造出非常吸引人的娛樂賣點，這對沒有品牌情節的人來說，應該說和青埔地區的生活機能才比較有關。畢竟應該沒有人會天天、月月買名品吧？
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