這些是我們團隊討論跟推估出來的
並非我個人的一己想法
至於商業區蓋什麼，其實沒有限制(拿來種田也行)
現在蓋的，都只是豪宅跟扼殺商業動能的零碎店面
蓋越多，前站的發展高度就越低
高鐵站前廣場與站前政府用地
會是前站能否登頂的關鍵
桃園一直不缺肯蓋屋子建商
就是缺少政府級的建設性核心導入
這個殺手遲早會出來，給他一點時間
ken_yr wrote:
Ansa大您提示太清楚了，已經快要把我鎖定的目標講出來了!
連空頭的時間跟我與人交換的私人訊息說的只差半年
我是不知道站前專用區是否有使用用途限制，目前是否有甚麼開發訊息流出來!
還有前站商用區這些建商取得的土地是否有使用用途的限制條件，尤其看到中悅在藝文區有商圈殺手的稱號，我是擔心青埔十年後或更久商業重鎮的規模不如您所預期。
如果能用青平32來種西瓜
真是人生最暢快的事!
kevinwnn wrote:
種田...不錯呢...
站前廣場...還真的下過田,拔過草歐...
下次...再請你們吃西瓜好嘞^^
粉甜又有口感喔....
感謝ansa大的中肯分享,結論在於,
要玩短線跟超短線的投資客真的真的不要買青埔,
目前青埔自住客偏低,
每一次的經濟跟環境動盪都會產生一次大批的換手潮,
這從2006~2011年已經發生過兩三次了
而且也曾經不少短線投資客從青埔畢業,認賠殺出
當年青埔市還曾經有不少投資客斷頭被法拍,這些都是有歷史的...
尤其是A18,我左看右看這個區塊真的玩短線會很危險...
我個人預估也同ansa大,A19將會在這幾年內很精彩
最近A19附近的土地交易特別熱絡
之後會有非常多不同的建商紛紛推案...
建議喜歡機能又兼保值的自住客可以考慮A19的環境
如果我還能再賣些股票有多餘的閒錢的話,我也會A19買個一兩間
一來之後推案多可以好好挑選喜歡的建商,
二來是冠德完工會比國泰快很多
三來是A19捷運站規劃是標準的捷運步行宅
四來是捷運附近棒球場跟青塘園已經成形
A19這邊三年後會成為一個很不錯的小商圈
至於中悅過去在藝文特區商業地的行為
已經被很多藝文特區期待者罵的半死了...
希望青埔特定區能夠遍地開花
站前商業區若被建商全部拿來蓋純住宅實在是扼殺了這塊寶地...
ansa1104 wrote:
會發生的事我直接預言好了: (純猜測，猜中勿怪)
前站機能區優先形成在青山段青埔國小週遭
商業區發展遲滯5年以上
A19由於建案的中心點群聚效應，機能區域優先成形，美食與生活機能五年內達階段高峰
A18商業區建案條狀分散效應，造成商圈與人氣形成阻礙
兩年半後第一次大量轉手潮出現，同時全國房市進入活躍性盤跌
由於機能與產專商機不如預期，房價進入第一次重整
航空城發展進入冰河停滯
熱錢離開桃園，再經過一年半谷底重整後，優先流回北市精華區
...(恕刪)
十幾年前站前廣場上方也有個埤塘供灌溉使用,您家應該就住在這埤塘邊?很標準的務農子弟哦,
不過大大現在應該發了啦,小弟猜測您應該是某建設公司的小開or負責人之類的,ex:青平13,小
地臆測就是您家的地呵呵~小弟的想像力是不是一直都很豐富阿哈哈~
p.s.希望Kevin大以後青埔入住人口多一些時~可以貢獻一些力量,例如開個頂好或餐廳之類的,
造福一下地方生活機能~到時候可以算鄉民優惠價,就很讚嚕~共勉之~
kevinwnn wrote:
種田...不錯呢...
站前廣場...還真的下過田,拔過草歐...
下次...再請你們吃西瓜好嘞^^
粉甜又有口感喔....
RichPonPon wrote:
Kevin大~小弟一...(恕刪)
呵呵,凱文大前陣子一直想在青埔的新生路與領航南路附近開超級市場,
不知到後來為啥中斷了計畫,
話說凱文大當年在南崁,
聽說一堆空姐跟櫃姐幾乎快要抱著他大腿跟他告白都被他打槍
(女友太多處理不完?),
以凱文大目前的身價,穿著藍白拖跟內衣,
背後那幾張青埔精華地段動輒數百上千坪的土地權狀,
閉著眼睛也隨時可以後宮無數...
根據我側面了解,凱文大對青埔的建案其實知道不太多,
因為凱文大太有錢了,這些建案他根本懶得看也不屑看,
要住就隨便拿自己一塊土地請建築師規劃申照一下發包給營造商蓋一蓋就好了...
對他來講花時間看這些推案幹嘛...土地拿來種田種西瓜都還有剩
PS1:(我賭凱文大會發文說他是苦命賣肝的上班族),有時候低調裝窮過頭我也會看不下去啦~!!
內文搜尋
從 APP 打開
X