河魨養殖戶 wrote:
恭喜你們的暖氣室外排水有解
我這兒杭州麗緻的是確定無解了
不過我是還好有先做功課 只買冷專型的冷氣
中壢後站附近在冬天也是蠻冷的，請問您當初為何不選購冷暖型的？（主臥的浴室是否有三合一暖風機？）
另外，最近北台灣有反潮的狀況，請問您家裡地板是否很潮溼？
阿湯哥 wrote:
中壢後站附近在冬天也...(恕刪)
不選擇冷暖型的是因為建商沒設計預留室外排水的無奈
貴建案原始設計也無 因此會以明管的方式施做
本人所購建案 建商交屋時浴廁皆有附贈三合一暖風機(含主臥級客浴)
若貴建案建商未附 可要求附贈(一組沒多少錢)
至於反潮的問題是各個建案都會有的
我家因為是鋪設實木地板 所以地板的反潮較無問題 開個除濕機就可以解了
至於壁面及門窗玻璃 可以將門窗開一小縫 讓室內外的溫差不要太大
加上除濕機(可以用冷氣除濕) 這樣可以減緩反潮的情況
另外 可以詢問一下貴建案建商 通風管道是否為整棟共用
(我想應該是 畢竟不是豪宅級 不可能設計獨立通風管道)
如果是的話 要注意若樓下抽菸 有可能會飄到樓上
管委會要特別注意此事 需約束住戶公德
第一任的管委是吃力不討好的 希望貴建案的管委能多費心
其他住戶也應支持管委會
希望我的回覆 可以幫到你們
相逢自是有緣
驗屋不難 但如果你是吹毛求疵的屋主 那就有得驗了
基本的驗屋 只要是確認幾項
水路的確認很簡單 將浴缸及洗碗水槽放滿水後 靜置一天
一方面是確認設備有無施工不良有滲、漏水的問題
二方面是確認當大量排水時有無排放不良的情形
另外將所有水龍頭同時開啟到最大 看看是否會有水壓不足的狀況
及檢視各水管接頭處是否會有滲漏的情形
在來就是電力的確認 包含各插座及開關的確認
高樓層的應該建商會附供水加壓馬達也要一併確認做動是否良好
(靠近頂樓的高樓層住戶 可以詢問建商是否有附供水加壓馬達)
電力設備確認後 記得向建商索取一份電力配置圖 方便爾後裝潢設計使用
地磚的部分 可以打火機或起子頭將每塊地磚分四角及中央部分敲敲看
看是否有鋪設不良有空心的聲音 並以一顆彈珠測試地板是否有設歪斜的情形
(如用水平儀會更佳)
天花板及壁面 看是否有大的裂縫 小的裂紋不須太計較 因為屬於水泥熱脹冷縮的自然情形
同樣也用打火機或起子頭敲一敲壁面 看看是否有空心的不良施做
頂樓住戶另須注意樓頂的防水建商是否施做良好 最好建商做防水時可以去監工
我住頂樓 所以我家樓上的防水 我是全程監工 要求建商施做三層防水及隔熱
其他建商附贈的各項設備 測試是否運作良好
包含電器設備、廚具及門窗開關
10樓以上住戶 可以要求建商做消防灑水頭的測試
(消防法規的規定 10F以上建物須設消防灑水頭)
以上就是大概的驗屋程序 希望能有幫助
**PS 我驗屋只花兩個禮拜六就結束交屋了**
相逢自是有緣
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