這就是台灣奇怪的地方,民眾給政治人物太多的空間,法院認證嫖妓男可以當選民代,去MT開房間是因為女的拉肚子上廁所?!作半套還要求打滿分,叫他來私人企業做做看!jackie0762 wrote:給政府太多卸責的理由了政府開發工業區,廠商不進駐,不甘他的事....這樣對嗎?...(恕刪)
依照我以前的發言,我給的空間不算大桃園今天都市計劃普遍不好,升格不過就因為桃園是票倉,民意不被重視執政的人,也多半是權貴子弟,對桃園發展只會劃大餅,不懂實際問題最基本的門面桃園火車站,罵臭了頭也不願意去改善只是百貨商圈真的不是政府能左右的我也是期待這裡有大型商圈但是,這裡建商不願意去找百貨,百貨也不願意去找建商談雙方都不認為發展百貨商圈能賺錢,就沒辦法縣府在這一點也非專業,給予利多又有圖利之嫌自然不會插手我個人覺得,北桃除了站前商圈有中小型百貨現在南崁商圈慢慢有大型百貨聚集與其求業者來,不如創造自身實力像我之前講的,一年有一百億以上業績,且年年成長我不信其它百貨業者能眼睜睜看別人賺
中正藝文區卡在南崁與市區(火車站商圈)中間,可以左右逢源,但土地成本已經墊高,在商言商,廠商進駐的成本大為提高,恐怕沒有甚麼意願投入,有哪位首長曾經有積極招商的動作呢?桃園市的公車,多是以火車站為起訖點,只有環狀南北向,沒有東西橫向的棋盤式設計,交通永遠不便利.我的小朋友由台茂回家(藝文區),必須搭公車到火車站,再換車回藝文區,形成U字型,浪費時間,桃園客運長期掌握在某位政治人物家族中,未能民營化,無法跟上人民的需求.桃園市由火車站到慈文路的中正路商圈,馬路狹小,停車不便,沒有任何一位首長有魄力能夠拓寬.以上這些都是桃園市發展的障礙.
我覺得藝文這區的重劃開發計畫是沒有問題的, 一直到基礎公設開發完成都算是成功, 朱立倫能夠克服萬難, 解開了數十年. 多任縣長都無法解的死結, 確實居功厥偉, 我個人是土生土長的桃園人, 前大半段在南桃, 目前在北桃, 朱立倫算是我所看過唯一一位有遠見. 格局夠. 執行力又強的縣長.每一個重劃區的開發目標是不一樣的, 所以台中市那麼多重劃區, 只有七期會是政商中心, 各區定位不同, 像我記得有看過資料, 中路重劃區的開發目標就是明訂在優質住宅區, 與藝文這裡的區域商業中心並不衝突, 藝文區主要的問題是出在後續的民地開發上, 我仍然認為縣政府要負最主要責任, 至於誰的責任最大, 到底是吳志揚. 范良銹, 還是朱立倫, 我主張該要由監察院調查清楚, 要讓失職的官員付出代價.如果一再放任整個桃園隨興畸形發展, 擁擠雜亂的南崁發展成北桃商業中心, 相對整齊有序的中正藝文區卻商業不興, 無心插柳的柳卻成蔭, 有意栽花的花卻不發, 那麼我們還要這個政府. 養這批公務員何用?抱怨歸抱怨啦, 其實我對於藝文區這裡終究會發展成區域商圈是沒有懷疑的, 只是痛恨被這些可惡的官員耽誤了, 多花了那麼多時間讓人等待, 本可一氣呵成, 卻弄到吞吞吐吐拐彎抹角, 但無論如何, 現在氣勢已經慢慢蘊釀足了, 不管這些官員再無能, 看笑話說風涼話的再多, 我想都無法撼動這裡遲早要接班都心的地位, 不過可笑的是, 這次依然是隨興(勢)自然發展, 我們的政府只是在看戲.
百貨始終是市場決定的財力雄厚的百貨業者不來標售藝文特區,卻跑去標售信義特區?這個才是探討的主因假設在這裡縣府有一塊地,拿來便宜租給新光三越五十年經營百貨也會被某一部份的人罵圖利財團吧----------------------------桃園市人口有四十萬,還在成長但幹道除了朱縣長打通了中正路及文中路,就乏善可陳在4月的縣府工務局報告中,重大建設全在南區針對桃園市只提出二十年前就提的國際路截彎取直,了無新意被桃園議員抨擊所有工程集中在南區縣府工務局則解釋事有輕重緩急桃園市相對於其他鄉鎮,相關的公共設施較為齊全,所以加緊建設(南區)並無不妥一小條路弄二十年,還在提案階段另外,還要等南區建設全做好,才有空發展桃園沒建設就是桃園市要面臨的現實打哈欠的大龍貓 wrote:Inspector大, 給你鼓鼓掌,欣賞你討論的理性。 謝謝鼓勵
這個區域是政府停止徵收後將土地返還原地主,原地主又將土地賣給建商開發,政府只能限制建商如何開發,但建商或開發後持有人與後續有哪些業者進駐等問題,只要符合分區使用規定,政府根本就無法干涉..至於畫大餅的是其他建商、代銷、房仲業者,說難聽點..今天中悅等在該區有建案的業者跟政府為什麼要幫其他建商實現大餅呢?你覺得受騙怎麼不去找當初騙你的建商跟銷售人員呢?現在的人真的是一整個莫名其妙。
該撈一票的已經撈光了,當然雙手一攤!jackie0762 wrote:當政府雙手一攤無法招商進駐後,就把土地拿出來標售,就決定了這個特區的未來不去了解為什麼廠商不進駐原因去解決,手中有容積率、土地出租、交通等工具不用反正一賣,一了百了,未來怎樣是建商的事,跟他無關
我一直認為桃園的進步是靠居民、建商及大賣場一點一滴累積起來的,與其他縣市相比,桃園縣政府出力實在不夠多,這種狀況在蘆竹南崁尤其明顯,十幾年來靠著台茂苦撐活撐終於轉虧為盈,接手的新加坡集團花了十幾億改裝,讓台茂展現了有別於傳統shopping mall的時尚風貌。而特力屋也砸了大本錢從去年開始改裝,7/29開始試賣,評價也很好,讓人感覺驚豔的是新落成的特力家居不只持續精緻優化本業,而且還整合了很多知名特色餐廳,讓以往的倉庫型賣場轉型為品牌商家餐飲的平台。照理講桃園的可用空地很多,很適合人口持續大幅成長的新興都市,但我真的看不到桃園縣政府的規劃能力,整個桃園縣稍微可以看出有用心規劃的區塊就只有中正特區,我也很期待藝文特區能有影城及百貨商圈,但隨著一棟一棟住宅大樓興建,這個期望似乎愈來愈遙遠。我只能說中正藝文特區真的很可惜,浪費了市中心這一大塊很好的商業用地。朱縣長任內除了藝文特區的興建外,還有一項令人肯定的建設:中正路跨越中山高延伸至蘆竹鄉因此又創造出桃園中正路尾及蘆竹行政園區兩塊活地,期待縣府能將這兩個區塊能好好規劃,配和旁邊的南崁長榮貨櫃場將來轉型為工商綜合區,可以整合中正藝文特區、中正路尾南崁轉運站、蘆竹行政園區、及南崁長榮工商綜合區這四大區塊,那麼這一帶狀區塊還是有機會成為桃園的重要商圈。希望縣府好好珍惜善用這僅剩的資源,這三個區塊(桃園中正路尾、蘆竹行政園區及南崁長榮工商綜合區)再浪費掉,我們再拼搏的本錢就沒了。