對竹城大和<竹城橫綱二期>有興趣的大大請進... (第23頁)

allenlee1234
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221樓

2010-10-22 23:54

副都心的地以及周圍環境你問問當地人就知道囉~看事只看表面~無言!!買屋是一輩子的~

乾無跌????大安區的帝寶逆勢上漲喔?怎沒聽說180/p的帝寶跌到180/1.0642=169萬?還是原本就賣169,而180只是仲介的開價呢?你都說報紙不能信,現在又拿報紙資料來糾正我?怪~~~怪~~~你難道不知道台北市仲介開價可以大殺兩成以上嗎?仲介只不過把開價微降個6%~10%你就真以為成交底價有下修???那邊玩法跟桃園不一樣的!在台北買屋不以七折談起是笨蛋!

那請你也用同樣標準檢視自己,你認為藝文特區值多少啊???幹嗎一直唱衰這區?既然唱衰這區,幹嗎一直在這看屋?你也還沒跟大家說啊!!!!

ascari57 wrote:

新莊副都心..真不好意思..
以前常跑新莊..那邊捷運蓋的如何我剛好都經歷到!!
再來..往北走可接五股交流道..往東走有高架道路往台北車站方向..

我告訴您一個消息..
大安區跌6.42%..士林區跌10.19%..信義區更跌了11.17%..

老話一句..真的不知道您為何一直在捍衛桃園不合理的高房價..
回到主題..
麻煩您告訴大家桃園到底有什麼利多可以支撐它的高房價的呢!?
您還是沒跟大家說啊!!

)

7788123

7788123
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222樓

2010-10-23 1:58

有人說藝文特區沒捷運,沒百貨,憑什麼也跟著漲價呢

道理很簡單,因為房價是一區一區逐漸比較出來的,也因此會有先漲後漲之時間差

不可否認,這波房市漲幅是從台北市精華區大安,信義,中正先漲起,而後是新店,板橋,南港,內湖,中永和

再接下來是三重,蘆洲,新莊,而後輪到林口,三峽,汐止,淡水以及桃園市以及南崁

這房價漲價的威力就像是水波同心圓一樣,一圈一圈的擴散開來,力道也漸漸減弱

也因此當林口,三峽的新成屋都已漸漸站穩二字頭房價,那藝文特區新成屋開價當然也是漸漸站上二字頭

同樣的,當桃園藝文區漲價時,也會漸漸帶動鄰近南坎區,大有區,龍安區,甚至是八德市的房價

還是回歸重點,桃園藝文特區確實是漲價了,而且是有成交量的漲勢

只是桃園人可以接受每坪超過30萬的中悅一期,超過25萬的長寶天韻,卻一時無法接受23萬元的大和

這點大和就要自己檢討了

但23萬元的大和,對於被台北高房價炸彈同心圓炸出來的台北客來說,還是相對便宜

所以各位桃園人就將大和留給台北人買吧

不過藝文特區周邊接下來的幾個大案,恐怕開價還會越來越高

套句商場鐵律~~成交就是行情

如果賣不出去時就會價格自然就會漸漸回落

相反的,如果搶手,價格自然就回節節高升

chen-t

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223樓

2010-10-23 9:00

allenlee1234 wrote:
首先~增值1~2萬不...(恕刪)

顏總是看多的代表,張教授是看空的代表,有一次兩人一起受邀在同一節目對自己的主張討論,雖針鋒相對,但可不會人身攻擊,討論區就是發表自己的意見討論而己,怎麼連唱衰桃園都出來了,套用你的話不要太認真
謝謝你的關心,不過我在十幾年前就五子登科了,但和你不一樣的是你是在台北換屋,到桃園來投資,我不是要換屋而是要置產,而且說一句題外話,很多靠自己打拼沒有富爸爸的人,都曾租屋過,即使現在買不起而租屋那也不可恥,他仍然可以來討論區發表自己的意見,做功課為將來購屋不是嗎?況且有些人不是買不起而是先觀望
77大說的我很認同,此波從台北起漲,一直往南推,只是上漲的力道會到那兒,既然要在這裡定居,我當然也希望房價上漲不泡沫,但一直支撐的力量在那裡,不要只是用口號說現在還是低估趕快進場

chihung.lu

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224樓

2010-10-25 17:39

近期週末確實沒發現有太多人在去看...不知可有大大成交..
不知落價在哪?? 車位價有的談嗎?

ascari57

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225樓

2010-10-30 12:43

allenlee1234 wrote:
副都心的地以及周圍環...(恕刪)

對啊..買屋是一輩子的事(咦!?怎麼我看到有人說要換屋!?)..
所以我很看不慣那些炒完一個區域的房價..然後拍拍屁股走人的建商跟第一線投資客!!
炒作完..沒有支撐房價的因素..房價又掉回來..
把債留給那些倒楣的自住小老百姓......

哦..要問問當地人哦..那如果是住中平路的朋友呢!?!?
不好意思..我忘了您對台北不熟!!

不能只看表面!?
那請問連表面都沒有的藝文特區..您要怎麼說服大家說房價會漲??
我一直請您提藝文特區的利多..
怎麼您一直不提出來..
然後跟我算數學..
還跟我提什麼台北要大殺兩成!?

一點都不怪啊..您提什麼資料..
我就讓大家知道同樣的資料來源有其他的資訊..
不要只是報喜不報憂.........
很多資訊都是可以查的到的..
我只是把一般小老百姓不知道的說出來..
一切公開透明化嘛..讓小老百姓自己去判斷!!
另外..您既然拿仲介的說詞來回..
那我也拿幾天前跟仲介(藝文特區的哦)聊的內容來說好了..
該仲介
"藝文特區沒什麼建設可以支撐其高房價..只能算單純住宅區!!
再來..藝文特區建案一堆陸續在蓋..哪有那麼多有錢人可以買房子!?
房價基本上會有下修的動作.."

我用什麼標準檢視自己啊..
您自己說要討論..不要太認真!!
現在最認真的是您呢!!
然後問您的問題一直都不回答..
為什麼您希望桃園房市飛漲呢!?
我看屋!?我要置產啊..我要住在桃園哦!!
要說我希望每個小老百姓都有房子住..我想我沒那麼偉大..
但我對建商及第一線投資客的炒作行為很反感..
所以我有責任把資訊公開給大家知道!!

ascari57

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226樓

2010-10-30 12:46

7788123 wrote:
有人說藝文特區沒捷運...(恕刪)

其實同心圓擴散並不是是藝文特區不合理房價的因素..
同心圓只是一個果..不是因!!
一個地區要漲..一定有什麼因素讓購屋者(投資客及自住)覺得求過於供..覺得它有發展..
才會漲..
但這所謂實質的因素..
除了大家實質上看的到的兩三年可以成形的公共建設或商圈之外..
也包含了建商所炒作的不確定(還要很久才會有的建設)..甚至不可能會實現的因素..
如果真的是有什麼建設或是實質的利多..
我想這對整個地區來說是件好事..還要感謝他們來這裡促進發展呢!!
但若只是我之前提到的..建商及第一線投資客炒作房價撈一票之後..
拍拍屁股走人..然後房價在沒任何利多的支撐下..又被打回原形..
然後只剩自住及第二線投資客在那苦撐.........
那很抱歉..我對這種情形很反感..我想我有責任將我所知道的消息公開透明化!!
而同心圓..說白一點..就是人性看到鄰近的地區漲..
自己當然也想賺多一點..也跟著漲..所以連帶的拿有擴張的效應!!
但漲要漲的合理..
我一直強調的重點就是藝文特區被炒作的房價飛漲..卻只看到利多一個一個被打槍!!
桃園空地真的很多..藝文特區旁邊就是中路特區通過要發展..
規劃道路圖等已經出來了........
真的很不喜歡看到地被一塊一塊的炒作..然後只是讓建商及一線投資客愈來愈肥..
老百姓只有任人宰割的份!!

一個建案要看它合不合理..而不是相對便不便宜!!
23萬元的大和!?23萬元是代銷標到的底價哦!!不是開價..
大和的開價是30萬元左右哦!!而天韻則是開價23萬..
再來..長寶攻的客層是偏上層階級的..竹城!?!?我想它的評價大家都很清楚!!
大和的確是該認清一下自己在桃園的評價!!

林口有捷運..您提的房價上漲的區域幾乎都有捷運!!
不能用同心圓的結果論來說藝文特區亂漲有理!!
藝文特區的幾個大案..如果讓大家知道更多公開透明的資訊..
就像您講的..
沒成交量..它的房價就會跌下來..
為什麼!?它價格不合理嘛!!