flyer wrote:
flyer 2020-11-24 14:59 202樓
現在青埔生活機能都到位, 投資風險降低,
抉擇只剩下是否接受市場行情或另覓他地
想再回到青埔買方大於賣方的市場, 估計要等極端狀況出現
抱歉借題發揮一下～
討論青埔房價值不值，好比討論「青埔區域的餐飲cp值高不高」，有點類似。
現階段人口密度低，青埔餐飲的經營成本比較高，加上競爭比較少，為了維持利潤，普遍單價比較高，cp值比較低。
大家也盡量接受，好比新觀光區的小販飲料，貴一點，沒關係。
經營者跟消費者圖的就是方便、社區發展、匯集人氣。
外地人來看，這邊餐飲選項少、餐點（比喻房價）「不值這個價」。
本地人則是心心念念，希望擴展機能，讓青埔越來越熱鬧（區域發展）。
角度不同，當然值不值（餐點價/房價）就心中一把尺。
但可憐的是：假設這邊開一間「普通等級」的義大利麵餐廳，好不容易經營下來苦撐，靠著當地人捧場，撐了好多年終於青埔發達了，請問這間餐廳會越做越旺嗎？這些年幫助青埔社區發展機能的餐廳老闆，能夠苦盡甘來嗎？
從餐廳老闆的角度想：我撐了那麼久，生意慢慢穩定，人氣也匯集起來，我那麼努力，餐點品質沒變，價格也沒漲，怎麼會倒呢？
然而從其他餐飲競爭者角度看：你靠獨佔生意、訂價那麼高、cp值那麼低。我加盟連鎖進來，一下子還不把你打趴！
於是開始進入「餐飲競爭」階段。這間「普通-非連鎖-非知名」的義大利麵小餐廳，能在生活機能日漸蓬勃的狀況下，倖存下來嗎？
很有可能，苦心經營多年，等到青埔發達了，反而生意做不下去。因為人來了、機能好了、一片欣欣向榮。但同時，競爭大型連鎖集團也來了。這種東西，不是撐久、有苦勞就能享有甜美果實的。
（這也是精打細算餐飲業者不敢貿然進入青埔開店的原因之一。好好做起來，被人整碗端走。）
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青埔各區域房價也一樣，除非你一口咬定是「政府建商勾結、聯合壟斷市場上所有物件」，房子只會快漲不會慢漲，更不會跌。這種假設，沒有彼此討論的空間。
否則，基本上房屋買賣也是有市場競爭關係的。
買氣旺的時候，單價高。
人口移入後，建商大量推案，爛建商但「低總價的新屋」（比喻）難道賣不贏老房子？
那你幾年後剛好要換屋，當初買（相對）高價的老屋如何脫手？
這就是房市競爭。
若你就是自住，機能漸漸發展，怡然自得，房價確實不重要。賺了錢就買新屋，舊屋用來出租，也是好的。
若有打算換屋，幾年後青埔發達了，卻發現（相對弱勢區域，沒衝那麼快的）老屋不好賣，新的（好地點）的好房屋價格高，一來一回，是賺還是賠，算盤可要打精算些喔！
（先租房啦！不要急著買。）
