nancymy wrote:
這兩棟很明顯被合雄帝...(恕刪)
廣豐公園2的價錢近期己又創新高落在27萬元左右，再一個月就會在實價登入上看到囉。八德近期上漲的有點誇張。
stanley11 wrote:
為什麼南崁房價可以打敗藝文特區 ? 地點有特別之處嗎 ?
ephone1050 wrote:
南崁~區域生活機能.明星學區.捷運利多題材.建商信任度都輸藝文一些
但南崁有南亞科跟富士康加持
又踩到2+1房當下主流物件
及同學朋友團聚效應
沒啥新增物件可以選擇
等四個原因
我自己推測是這樣.(恕刪)
我現場跑案時
也有買方客戶傳LINE ~ https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595951776.A.958.html
表示一點點疑慮 ,
不過成屋係以現況點交 , 只有漏水有6個月保固 ,
只能鼓勵客戶多看一~二次 , 尤其是下雨天後 ,
大體上幾乎沒問題 , 只是給買方找到砍價理由 ,
而也有極少部分屋主是業主 , 因疫情影響事業收益 ,
較需要賣屋套現或避免兩邊輸血 ,
新冠肺炎藥跟疫苗一出來 , 情況或許就改變了....
土地高持分含金量高物件 將成為新寵 ! 桃園可能會跟 ~
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大直稀有新豪宅叩關200萬元 2020/10/16 10:50
大直地區向來是北市頂級豪宅地段的代表，無論是「代官山」、「輕井澤」及「帝景水花園」皆有每坪200萬元以上的交易紀錄，而根據最新實價資料顯示，近期台北市大直地區再度出現多筆單價逼近200萬元之交易，地點皆位於北安路630巷的「水綠清翫」，交易總價1.72億元～2.15億元，最貴單價紀錄則落在17樓戶別，以每坪195.4萬元成交。
「水綠清翫」隱身於北安路巷內，基地三面臨路。
中美貿易戰不斷拉鋸，全球新冠肺炎肆虐，世界生產供應鏈持續重新布局，各國游資向台灣湧進，資金狂潮來襲，全球維持低檔利率，高資產族渴望一處價值更卓越的資產，特別是貼近具有國際視野，也符合地緣、人生經歷之處，這也是大直地區能脫穎而出的關鍵。
大直珍稀地段 政商流匯聚
大直豪宅聚落在美麗華百樂園開幕、捷運文湖線通車後，將松山機場、內湖科學園區、東區門戶一線牽起，且經由環東大道、堤頂大道、復北大道10分鐘內輕取各大精華地段。
珍貴的地段條件使得該區位成為政商名流競相角逐之地，緊鄰的內湖科學園區更是含金量超高之研發基地，4兆產值創造出新富階級，而大直充沛的機能，讓不少企業主趨之若鶩，包含台積電張忠謀、寒舍集團董座賴英里、林志穎、鄭弘儀。
看準地段的珍稀價值，吉田建築在此拿下大直市中心少見的近千坪基地，不惜犧牲自己的利潤，擘劃出32戶傳世建築「水綠清翫」，建蔽率僅有29%，為20多年未有指標建案的大直地區注入新活力。
坐擁豪邸社區規劃 亦擁大面積土地持分
吉田建築的「水綠清翫」規劃105坪、210坪，每戶土地持分約達到29坪，以大直土地成交行情每坪400～500萬元換算，土地價值皆達億元以上，然而土地在台灣是稀有財，賣一塊少一塊，有土斯有財，明白土地價值的自然就懂得「水綠清翫」的珍貴。
社區門廳採雙層挑高，顯現大戶人家氣度。
在建築設計方面的用心，吉田建築也相當與眾不同，「水綠清翫」訴求先打造一座四時花園，再施以精工打造建築，社區綠覆面積廣達579.07坪，移植19種大喬木，一共66株，樹齡合計達1,365年，且以降版規劃20多種高低不同的樹穴仔細培植。
建築和私家公園比例為3:7，擁有500多坪綠地。
「水綠清翫」以四環家徽大門打造城堡式莊園，回到家可退去一身武裝，坐擁獨有的恬靜一方，在滿是自然新鮮空氣的花園裡曲徑散步，宛如世外桃源一般，也因此吸引傳產、電子企業主爭相購買，公開短短數月，目前即將進入最後完銷階段，釋出最後稀有席次。
私心.知識.經濟會限制到自己視野
冰冰佑佑 wrote:
帝壐和首壐的地點真的很好，國中小好學區免接送又臨近捷運站，感覺綠線捷運站旁的新古房，因為公設比較新屋低，大家都在搶,591上在賣的好像被掃光了。
哈 ! 最近首璽591+樂屋網合計廣告量衝到全桃園13區總冠軍40多篇廣告 ,
主推是X慶 , 近2-3月去化加快 ~
連帶其他兩案凰璽和帝壐廣告量也大增 !
合雄建設藝文區有推下列三案：
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另合雄八德諸案 ,
2015 合雄帝璟 2018 合雄御璟 2019 合雄M 2020 合雄MAX
也都接手去化很快 , 迭創新高 , 買方若非自己因素 , 鮮少賠錢的 !
更遑論南崁合雄匯諸案 ,
2008 合雄橘園
2009 合雄涵園 合雄悅園
2010 合雄明水苑 合雄麗水漾
2011合雄滙謙和園 合雄御璽
2012 合雄君璽
2016 合雄星晴天
也都接手去化很快 , 迭創新高 , 買方若非自己因素 , 幾乎都賺錢 !
私心.知識.經濟會限制到自己視野
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