青平127大概606坪, 青平128有711P,這兩塊都是中悅的地,要是可以整合成1318P
左右的大面積基地,這樣推案不是更好規劃嗎?
不過八京苑2看來應該是推大坪數(推算可能會出現上百坪吧QQ~),地下有三層,應該是
帶三~四車吧,下次找時間來去中悅接待中心了解一下好了~猜測是一棟三拼戶戶面公七
跟面站前西吧~
今早上班經過還看到招牌寫什麼OTTO COFFEE勒, 是要賣咖啡嗎?
PS: 有人有跟我一樣的疑惑為何捷寶案名中英文搭不起來嗎?
Moods Woods Roots Boutique=目木本?
簡易示意圖如下 :
--- 新 --- 街 --- 溪 ---
-- 站 -- 前 -- 東 -- 路 --
---- B1 B2 A2 A1 ----
--- --- --- --- --- --- ---
基地位置在站前東路與青埔二街交叉口,基地大小約1220P,站前東路退縮20米開放式景觀花園,青埔
二街則是離人行步道棟距2米所以等於離路邊約4米也會有綠化景觀設計,建物後方有個小私有中庭,車
道是從青埔二街進入後有一條長1F車道一路延伸到A1的後方才進入地下室,所以等於A1是在車道的上
方,外觀設計是走新現代古典風格,配色是俐落的淺灰冷色系.
此案地上20F地2F,共74戶(A1與B1是86P有2F露臺戶,A2與B2從3F露臺戶開始往上是住宅),公設
都在1F無店面設計,建物每棟一字排開與大門面向站前東路與新街溪,A1與A2共用兩梯+1逃生梯,B1與
B2也是共用兩梯1逃生梯,一層4拚+4梯+雙逃生梯,所以可以說是每一棟都有自己的電梯的感覺,電梯是
日系的品牌15人客梯+17人客貨梯,A棟與B棟的梯廳是對稱的設計,1F挑高7.45米,樓高3.45米,樓板
厚度18cm,另外因為地下室只有2F,車位只有140個,所以A2與B2的<=10F是可以談配單車的,當然3F
的露臺戶除外要配雙車,來賓車位佔6個,行動不便車位有3個.
公設的部份比較走實用與簡單俐落的設計,一進大門走進大廳會先看到圓形的物業管理櫃台,在走進去
左手邊會有交誼廳+coffee bar+媽媽/廚藝教室這在A1 A2的下方,1F右手邊有會議室+視聽室,還
有健身房這在B1 B2的下方,公設比大約32.5%,廚具是德國進口品牌+日系抽油煙機+三口陶瓷電爐(每
戶還是有瓦斯管線設計,只是廚具標配是三口陶瓷電爐)+喜XX烘碗機,衛浴的部份日系單體免治馬桶座+
美系雙口面盆+德制龍頭,淋浴間用的三段式德制恆溫花灑跟禾林RichOne一樣,主臥浴缸也是美系品牌
非降板,客衛馬桶也是美系單體馬桶,主臥有暖風機客衛則沒有,臥室地板都是鋪木地板,客餐廳玄關則是
80X80的拋光石英磚品牌尚未確定,此案也是戶戶送冷氣室外機.
室內格局的部份採光條件還不錯前後大面寬採光設計,另外A2與B2的後方有個內凹式的天井採光設計,
所以工作陽台配合這天井是直條狀設計,可以號稱2.5面採光哈哈~室內是雙主臥設計,不過主臥有7.XP
,次主臥只有3.XP,客臥4.XP,客餐廳還有預留書房的總面積應該很大,小弟比較不愛這樣的格局設計,
,也許這就是所謂不同的品味吧~建材設備也是走高檔路線,營造則是捷寶御用工班.
此案4/1就動工了,訂金150萬簽約10%無開工款,工程期款24%交屋1%,等於是四成自備款,屬於高總價
跟高自備款的門檻,可說是勇氣十足阿QQ~璞園廣告走得是很正統的廣告行銷方式,全案的設計理念跟規
劃,建築師/公設景觀設計師/燈光設計師/捷寶營造團隊以及建材樣品介紹都一樣一樣講得很清楚,對此
案有興趣又正好需求大坪數的大大們,可以去參觀感受一下嚕~不過40~45萬不二價, 要先有心理準備
一下QQ~
以上就是小弟上一次去參觀"捷寶-目木本"的心得,記憶力有限,就先介紹到這裡了~有想起啥再來補QQ~
代銷跑單人員已經全部換過一批了,大大問的價格有無比較便宜有空間,這答案應該是肯定的,尤
其是後棟的38P,議價空間比較大一點,面公七的戶別雖然有釋放出低樓層的廣告戶來吸引客戶參
觀,但是建商後來釋放出來的正面公七保留戶,議價空間還是很小,畢竟是條件較好的單位嚕~
不過話說禾林RichOne倒是簽約率往6成靠攏後,已經悄悄調漲一點售價了~應該是為了年後進入
強銷期所要燒的廣告費開始做回收的動作了,對站前公七這一圈有興趣的鄉民們,這兩案都可以去
參觀比較看看嚕~
fish0100 wrote:
現在青埔最多的就是"接待中心",應該不下20間~~看來看去好像就是"力樸棧"的接待中心最樸實...就是一個貨櫃屋加上一些裝潢,不知道這樣會不會比較便宜...哈哈
將來站前西路二段的橋+路聯通中正東路三段後,整個站前的氣場又打通了一條,等機捷商轉後國泰第一期
也正式啟用後,就換冠德環球商場接棒,站前也許今年434+435的招商外商會有不一樣的規劃,然後接著
可能站前的BOT案就會有消息出現,等到整個站前的發展也確定後,整個桃園高鐵特區的氣場又會更旺一點
,大江2看看會不會讓附近的生活機能再錦上添花一點,這些發展慢慢都會帶來人口的進駐,只是到時候的
房價也不可同日而語了~對人口進駐是有利也有弊,利是可以篩選掉一些低資金不是很優質的族群,弊是這樣
人口進駐會相對緩慢一點~不過有夢最美嚕~小弟也早就插好棋子靜待青埔特區的發展嚕~
fish0100 wrote:
2015年捷運又要通車,又是利多,真是不知道走勢會如何....不過,區域人口數增加是一定的(自己住的地方,還是樂觀點好)
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