廣告公司都花了，號稱一億的廣告經費建樣品屋，
自住客要，吵一吵的才會有糖吃喔!!
jeff559305 wrote:
所以要寫信去向公司高...(恕刪)
樓地板厚度15cm我是問代銷時得知的 我目前還沒決定購買 所以沒有合約書 不過 合約書應要載明建築整體結構 建築工法 樓地板厚度 樓高等等 您確定那真的是合約書?
不過之前我有提及 高層建築結構要減重 比較常使用的方式是中空樓板和輕隔間 如果這兩部份建商都沒有做的話 應該無法再增加樓地板厚度 否則會有問題
to magic55666 and aileen_piggy
我參觀多個建案的說法 是以未解除前的容積率送審 之後等限高解除後再補照 如果像aileen_piggy大大所言 以現行容積率標準 直接用高層建築送審 主管機關還給照的話 那……監察院或地檢署不知道會不會看這個板?
我認為應該是用舊容積取得建照 等限高解除後再補照 但我真的要提醒大家 一般建築和高層建築在結構 消防及避震要求相當不同 所謂高層建築是指建築高度超過50米以上 因此高層建築除了主管幾關審核之外 還必須做結構外審 現在若請了一般建築的建照 將來要增加高度 還要結構外審 整體重新審查 萬一有差錯 那……
to jeff559305
我聽說有建商號稱24小時內解決客戶問題 不知道有住戶反應了嗎?我們可以算一下時間進行驗證
所以，明日苑的送審資料是幾樓?
現在還是個謎?
這不會是一個，不能說的秘密吧!!
你永遠猜不透我 wrote:
我參觀多個建案的說法 是以未解除前的容積率送審 之後等限高解除後再補照 如果像aileen_piggy大大所言 以現行容積率標準 直接用高層建築送審 主管機關還給照的話 那……監察院或地檢署不知道會不會看這個板?
我認為應該是用舊容積取得建照 等限高解除後再補照 但我真的要提醒大家 一般建築和高層建築在結構 消防及避震要求相當不同 所謂高層建築是指建築高度超過50米以上 因此高層建築除了主管幾關審核之外 還必須做結構外審 現在若請了一般建築的建照 將來要增加高度 還要結構外審 整體重新審查 萬一有差錯 那……)
當時代銷是說3/5就是申請20樓,如果航高解禁延期他們就是延遲動工
一期是先申請11F後面再申請變更成14樓
因為我是一期住戶所以我有表示等到建照下來合約註明是14F我才要簽約
3/5是否像猜不透大所說先申請一般建築再增加高度這個要請3/5期住戶去詢問了
建築的部份我沒有很懂, 看來買房子要注意的地方很多啊
你永遠猜不透我 wrote:
我認為應該是用舊容積取得建照 等限高解除後再補照 但我真的要提醒大家 一般建築和高層建築在結構 消防及避震要求相當不同 所謂高層建築是指建築高度超過50米以上 因此高層建築除了主管幾關審核之外 還必須做結構外審 現在若請了一般建築的建照 將來要增加高度 還要結構外審 整體重新審查 萬一有差錯 那……(恕刪)
所有的圖面都是在確定建照下來後and簽約當下會提供,這幾天請教了一些建設公司的土木專
家跟工地主任,15cm是很標準的樓板結構,10cm是技術規則for隔音,增厚5cm也是為了加強隔
音,的確如猜不透大所言,中空樓板跟輕隔間主要目的是為了減重,如果新潤一開始就已經用
標準建築工法去做樓板結構設計,15cm已經是正確的選擇,因為太厚也會有其他問題產生,例
如樓層載重過重或是乾裂...etc問題,看樣子隔行如隔山~樓板厚度也不是厚就是好,還得剛
好,才不會有問題,另外目前看來青埔應該幾乎都是這樣的標準,有中空樓板的小弟目前只有
看到玖都建設有做,順儷有嗎?太子呢?可以請有買其他建案的大大也來分享一下長知識~另外
台北目前的推案有強化過結構的(因為動不動就>30>40樓)也有18cm的樓板厚度設計,至於20cm一般不會用在住家建築.
建言一下,希望將來不管是上市建商還是local建商,都可以提升建案水準,造福鄉民~
我想新潤的策略很好猜~明日苑目前共有七期,建材大量採購的議價權很高,又基於在商言商
的角度來看,會想把議價完後的cost saving回饋給客戶的機率就低,樓板其實如猜不透大所
言已經沒有回頭路,因為這是結構審議的流程項目之一,建商回頭砍掉重練的機率是零,所以無須在浪費時間討論.
不過亡羊補牢總是不晚,希望新潤的高層們你們可以仔細想想,一些還可以升級的建材與設備
是該表示一些足夠的誠意出來,讓這些拿血汗錢買新潤房子的客戶可以有被回饋到的感覺,只要有心應該不難做到才對.
另外我倒是建議明日苑的準住戶們,在你們仔細看過合約樣本後,應該要把你們心中較滿意的
建材設備做一個簡單的排列組合,然後正式向新潤公司反應,而不是隨人起舞去要求可能永遠
要求不到的一些頂級建材或設備,會徒勞無功的~
magic55666 wrote:
上市公司沒提升地方建商水準，反而向地方土建商看齊?
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