nancymy wrote:
1.2月前,某綠底仲...(恕刪)
所以囉,一開始房子選的好的話,相對的以後在中古屋巿埸是比較保值或增值的,如果要我排名的話名次如下:
1.麗寶香謝尊邸(約4~5年).
2.昇捷水芭蕾(約7~8年).
3.麗寶經典(約12年).
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奢侈稅之後，全台灣到處都找不到便宜的新房子了。
目前看起來：奢侈稅是這一波房地產下不去還反向飆漲20~30%的關鍵。
現在賣方開價普遍落在成本價的150%附近：100%成本價+15%奢侈稅+6%仲介費+10%利潤+預留15%的議價空間=146%。
難怪當初買20萬的屋主，隨便開都會落在28~30萬附近。
買18萬的，開在25萬上下也不過分。
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奢侈稅真是很恐怖的政策！！！
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站在政治的角度，這是很高招的手法：因為高房價地區支持執政黨的比例普遍都偏高。
這應該跟想賣房子+換屋的人都能賣到不錯的價格有關。
大家都賺錢，自然而然會比較傾向支持政府。
畢竟，台灣自有住宅擁有率高達87%。
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奢侈稅真是很恐怖的政策！！！
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相對的，建商更是有恃無恐，在一堆投資客堆砌起來的價格上再上一層。
開價上看28~32~40萬很正常。
買方當然可以不買帳，除非你能夠一直守著原來...那個...每天都在折舊的老房子。
如果原來的舊房子能夠賣得不錯的價錢，那便是買新房子非常好的藉口了。
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奢侈稅真是很恐怖的政策！！！
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中古屋在熱炒之後，似乎也已經找不到物超所值的便宜好貨了。
低於預售屋跟新成屋2~3成很正常，當然很容易直接上看16~18~22萬。
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奢侈稅真是很恐怖的政策！！！
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據說全台灣不動產市值高達100兆~150兆。
那麼，20~30%的漲幅，相當於20~30兆的財富效應。
天哪！馬英九這如來無影手竟然在兩三年之內，創造二十幾兆的財富。(相當於台北股市總市值)
這二十幾兆的財富效應短期還不明顯，(畢竟轉手變現需要時間)，長期而言一定會發酵。
拭目以待。
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