他們除了會跟我說~哦~小姐不小意思耶~你喜歡的那間賣掉了囉~`只要當下做決定的屋子，過兩天就會打電話來說，已經賣掉了喔~
所以問他們~等於白問~要不然就跟我說~對保沒有過~你還有興趣嗎?!
老媽說!~~聽銷售小姐說:有六戶因為對保沒過所以退戶了!!
總共還有剩下19戶(還是16戶有點忘記)~
要我在下次回台灣時趕快過去做交屋手續!~~我上一趟是3月底的時候回去對保的(我是跟合庫貸的)!!
因為那時知道台灣要玩奢侈稅~~加上新北市有多處(林口、新莊、桃園市等等)區域被列為房貸嚴格審核區
所以自己就急急忙忙衝回台灣辦貸款!
我是第一次在這發文，以前上來看都是看車子跟3c相關的東西!
這邊的討論區今天是第二次上來看，第一次大概是半年多前，因為那實在看天閱，上來大概的爬了一下文了解一下!!後來那次就買了(也只去過一次)!第二次是簽約!
我的故事是這樣的~~我很久以前就開始看房子了(大約六年多前!!)因為那時是在中壢附近的一家德商公司上班。所以在看中壢的房，因為工作的轉換，我調到台北!一路上到處看房子!也看林口(我很喜歡那邊)從12萬看到現在32萬(一般行情21萬)，現在捷運還沒通!通了可能還會再漲!
就再半年前!跟媽媽聊天(媽媽的姊妹親戚都在中壢，我們住台北內湖)!聽說表姐在源美雅典買房子!他去看了以後覺得還不錯!!表姐兩夫妻都在台北上班!每天通車其實也還好!媽媽叫我也去看!所以她幫我先去看了一次!
那時候~想一想我看了好久的房子!!以林口為例!!看了想買又漲，存到足夠的自備款，貸款成數又縮了(本來可以帶8成、後來7.5成、現在7成!!
一直都追不到!追不到房價也追不到自備款!!在下去就算付得出自備款!貸款我也繳不起!!
我們新一代要買房已經夠辛苦了!從台北市趕到新北市!再從新北市驅逐到桃園市(南崁不愛)現在又在往南動了!
加上cpi、匯率、美金、人民幣等等的複雜關係，感覺自己賺的錢放著越來越薄!一直被通膨吃掉!!所以決定
自己一定要買房了!!不然我跟不到通膨，跟不到人民幣!!
在大環境的考量下!!因為媽媽姊妹在中壢地區!台北開車到中壢大約半個小時到一個小時之間應該是ok
在上海、在東京、我開車一個小時都還算在市中心，如果用這樣的概念，中壢大約是中環的相對位置，
我並不介意中壢跟平鎮的差別，以實際交通對我來說沒有不同!反正都是在市區!
加上開放陸資赴台投資的大趨勢，台北房價放射性的成長，中壢市區房價(外環道以內含平鎮)就算不漲也不會跌到哪去!所以我覺得如果不快買下一波管制的將會是桃園，也就是說先步論房價漲多少，但是貸款成數下降是可以預期的!到時我連桃園都買不起!只能跳過已經漲起來等的新竹、竹北~到苗栗去!突然間我被趕出北台灣了!!(天呀)
然後我比較了中壢目前的各個案子!大家可以注意一下!中壢環線以內的新推案!市區的地區很少!
都在外圍，除非未來都更不然土地也會越來越少!(都更連台北都要動不動的慢的要命)如果看外圍我喜歡青埔絕對在未來會有很大的優勢!但媽媽堅持不讓我買那邊，因為親戚跟人氣!!法國之星去看過打死我也不會買!其它sogo那邊被海華壟斷價錢有點太貴!看了看覺得天閱不是很好(當然不能跟台北的建材比)但他也還算可以!因為考量的是大的方向!進出機場算是便利到台北市也不算太遠!我又不是有錢道可以買台北的人!所以就決定買了天閱!而表姐前幾天也把之前在源美的房子賣了!買了跟我一樣面對國中的戶型她買14樓前幾天剛簽約!而我跟他買的價錢都比前面看的個為大大買的都要貴了很多!可能我們不太會殺價!加上我買的戶型有點特殊!!但表姐買的還不錯!因為樓高視野寬闊!就算沒有山沒有水的美景!但最少是寬闊的!!表姐也在生氣沒有早一點買價錢比較貴!!但我認為並沒有買貴!!每一個戶型本來就有面相高低跟位置的價差!!所以沒有甚麼好比的!好的位置一定是先不賣放到後面!!當然價錢就會比較高了!這是一貫的代銷模式!現在我比較擔心的是我不開車的女友大人，不知道可不可以接受通車到台北上班??真煩惱!
對於中壢我真的不認為他有多大的投資效應!!免強算的上保值就不錯了!
而整個大中壢地區大部分是自住型需求為主!投資導向並沒有重大支撐點!所以奢侈稅引響有限!
再說奢稅有太多方法可以規避!!加上控兩年根本不夠長!就算兩年之內轉手!也只是把成本轉嫁到下一手!
這樣一來房價也只有繼續推升的可能!!
比較一下!香港!新加坡!或是上海、北京等地!都有奢侈稅的相關限購或是稅法而且比台灣要強硬也更嚴格!
但房價也是控不下來!只要是自由市場!只能用市場手段去調控!
反觀台灣的奢侈稅真的也只是輕輕放下!
現在的局勢看來!有實力買的就是兩岸三地的華人!!台商、港商、陸資、跟新加玻等等東南亞海外華僑!
這些熱錢目前都在亞太區域流動著!!看的區域就是上海內環、香港、新加玻烏節路、北京三環內、還有北台灣大台北(免強算)，所以相形比較之下台北的房價比起這些都市都還算略低!也就是有補漲的可能!!
這樣一來!local的人也就是我們這些在板上討論的原住民!就會一直被推擠出來!往台北或是機場等交通要點的反方向放射狀推擠出來!這個現象在香港、在上海、在北京都是如此!台北也難逃這場大浪的來襲!!
可悲的是~我們這些在板上討論的網民，要的只是一張有房的門票!
可悲的是~這個浪潮依局勢看來未來的十年都會是如此!
可悲的是~在這樣下去我們會不會被趕出太平洋!成為亞太區窩居的一分子!
大大不好意思如有冒犯，請原諒!!以上小弟拙見!
大大所言的16戶~~~個人感覺應該不止!
如果加上591及其他仲介在賣的~~我看保守估計30戶以上!
我個人感覺很多買家都是投資客而不是自住的!
我看到好多人賣天閱原因都是工作外派到大陸 出國 工作調動....的原因!!
話說回來~~~天閱除了價錢不滿意這個大缺點外!其他都還不錯!
另外在跟大家說一下~~~~天閱旁的北勢派出所對面一片地已經整地好了!!
也是要蓋大樓~~~對這區有喜好的也可以參考一下喔!(只是那邊聽說以前是夜總會)
說實在的~~~我就在天閱旁而已!!所以這區算熟!也歡迎各位高水準的鄰居入住!
但是希望不要砲我~~~因為我承受不住!
每一個案子一定有投資型客戶或是自住型客戶!比重不同而已!
天閱基本上客層的組成應該還是以自住型為多!
自住型的客層一定要抓3成的投資考量!
投資型的客層一定也要抓3成的自住考量
大大所說的那塊地!~~聽說是建設公司要推的第三期(應該說在那附近的第三塊地)
有問過長輩那塊地不是墳墓!
但倒是有聽說過在天閱面對學校那面最左邊那塊靠近旁邊的空地那，很久以前有人自殺在那!
因為我們家老媽!非常的注意那些!所以當初有問的很清楚!也問了第三塊地推出的時間!
其實 包括我自己在內 也不一定會去那邊住! 因為 長期都沒在台灣!
但我還是希望那一區能夠越來越舒服!不知道那邊的治安好不好?
順便請問一下那邊搭車到台北?是在哪裡搭車?
應該很難達成 除非... 我也不知道啦 
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