chen-t wrote:
插花一下:中古屋開價...(恕刪)
allenlee1234 wrote:
我是在台北準備換屋找...(恕刪)
我前面提到的"大和銷售超過三成"的新聞就是從蘋果出來的報導..
我也告訴您這篇報導的矛盾處..
給您參考囉!!
至於保不保值..大家也都了解..
只是不能打著保值的雞毛..拿來當做不合理高房價的令箭吧!!
而且不是有一家仲介說沒有賣不出去的房子嗎?現在連凶宅都有人物在投資了不是嗎?但就如同你說的,這是一
個討論區,當然是針對問題討論,你一開始說中古屋是被低估的,再說中古屋漲1-2/p曷合理的(我認同)
,又說開價從從14到20,我只是詢問當中古屋都上2字頭時,你仍認為是低估時,想必你心中有一把尺吧,
再者我或其他大大可沒說過房價要12-14,至少我沒有,但如果650萬買,稍整理一下,兩個多月後開9百多
那我認為不合理
前不久去了嘉義市,下高鐵搭接駁車,沿路走公車專在用道,而且汽車雙向共6線道,機車道和汽車遁又有種樹的分隔
島,看看桃園,沒錯有了一個藝文特區,但不知特在那裡,也許再不久那個不算大的公園只是那些豪宅的中庭而已,生活機能至少就我個人而言,不好,房價要漲至少要有合理的理由,蘆州線要通車了,所以房價漲,合理
假設三年前某屋主買空屋成本若14/p(含代辦費契稅等),裝潢2/p,購入成本16/P,4%仲介費給仲介,基本上此屋主若真要賺1~2/P,她必須交給仲介成本(16/p+1~2/P)x1.04%=17.68~18.72/P,因此仲介得往上開價19~20/P,這時你還認為原屋主賺1~2/P是合理的嗎?還是我寫完公式後,你現在也否定中古屋主根本賣屋不該賺那1~2/P了,應該要好好砍那1~2/P差價或是對方裝潢跟本不值2/P?!!!應該歸零才是!??好好想想才回答我才是~不要老是用自己想法認為中古屋開的不合理,我反而認為這理中古屋主已經算很厚道才是!!若你認為新屋開太貴~我也不反對,因為全台新屋價都往上飆~這是泡沫開始,但~合時會結束?誰知道?
若換作您因換屋要花錢買23/P的大禾空屋,把舊裝潢屋用當初購入空屋價原價賣掉(可能13~14/P不等,單價我不確定),換作是您會如何處置你的舊屋呢??還是跟這一堆中古屋主一樣悄悄的往上開價?或是自命清高原價賣掉?或是把裝潢所謂的折舊算進去?~若你真要針對單價來討論的話,說說你心中的價格再說吧~當你用手指頭說別人時,想想你是用何立場去批評一個跟你意見不一樣的人~我也在換屋中,你有聽到我說房價不合理嗎?因為就如你講的,一個願打一個願挨而以!~
chen-t wrote:
不好意思,我可不想和你爭論,房屋買賣本來就是買賣雙方在各自認可的價位上一個願買一個願賣交易就成立了
但就如同你說的,這是一個討論區,當然是針對問題討論,你一開始說中古屋是被低估的,再說中古屋漲1-2/p曷合理的(我認同)
又說開價從從14到20,我只是詢問當中古屋都上2字頭時,你仍認為是低估時,想必你心中有一把尺吧,
再者我或其他大大可沒說過房價要12-14,至少我沒有,但如果650萬買,稍整理一下,兩個多月後開9百多
那我認為不合理
)
allenlee1234 wrote:
我想~你還是在中古屋...(恕刪)
房屋買賣只看空屋買進賣出的價格而已..
誰會用裝潢的費用再來看房價是否合理啊!?
仲介及裝潢成本那是投資客自己找來的..怪不了誰!!
您將裝潢及仲介的費用加進您的公式裡來合理化中古屋三級跳的價格..
那新成屋的價格如果再加裝潢及仲介的價格不是更可怕!?!?
泡沫的問題..您一直提房價上漲..泡沫正在澎漲..
何時結束..我想至少可以透過公開的資訊..讓它消失!!
另外..可否麻煩您不要只是用不合理的數學式子來合理化桃園房價三級跳的事實..
請您舉出有什麼利多可以支撐這高房價的嘛..
都只看到您認定房價一定會再漲..卻都沒什麼實際層面的例子!!
您覺得桃園市房價飛漲..對您換屋有什麼好處(如果您要來桃園換屋的話)!?
還是有別的理由讓您一直在捍衛桃園市的高房價...............?????
還有..可否麻煩您不要針對立場的問題來做回覆..
跟自命清高有什麼關係啊!?
重點不是這個..
這標題是在討論大和以及桃園不合理的高房價..
全台新屋價沒有都往上飆哦..
我現在住台北市就沒有哦!!
高雄市也是慘兮兮哦!!
有三個物件,第一個之前提過了,投資客650買,7年屋,整理一下,兩個月後開9百多(一些裝潢是7年前的),你認為開價合理嗎?第二個物件房子5年屋,不含車位41坪,車位9坪,當初買入價約14萬/p,空屋沒裝潢,開價1100萬,你認為合理嗎?第三個物件10年屋4樓,投資客的開800,同一社區5樓,同坪數開5百多,你認為投資客開的合理嗎
我認同上漲一至2萬/p,但我看到你的公式怎麼變成要賺2萬了,如要賺2萬,把成本都算進去,土地稅,房屋稅,所繳的管理費要不要算呢
房子是資產,但裝潢是費用,假如我買了一台車開了3年,原價賣你你要不要,或是我看了3年的電視機原價賣你你要不要?賣方可把一切支出都算進去成本,但買方可殺價不是嗎?
我覺得中古屋合不合理要看物件,屋況,地點,屋齡,甚至建設公司的口碑,管委會,及住民品質,不能以偏蓋全
桃園的房子這一年多來漲的飛快絕對是一個事實,合不合理每個人心中都有一把尺,也許你是對的,當吳縣長要選第一
屆直轄市長時,通過了桃園的捷運,房價再上漲,但在沒有任何建設下,我只能說居高思危,桃園有一社區十幾年前新成屋時是一千多萬成交的,現在要賣有人打5折六百多吧,當時那個多人花那麼多錢定買一定有他們的理由和看法,以後的事誰說的準,不是嗎,
,
加油吧~桃園很大~若真買不下手,租也可以!在這討論再多,明天一覺醒來,房價貴的還是貴,但我不太同意有人說台北市房價沒大漲?????真是不知道該怎說,難到不知道延平北路第一化工對面隔壁將來都更要賣60~70/P,同一建商去年賣50/P,桂林路開價60/P,康定路50~60/p,這都不是頂級路段喔~~~怪!睜眼說瞎話!在拉到南港,那個.......搞賠華映推某建案,70/P????東湖那種常塞車地方目前應該要50~60/P,汐止35/p(有捷運嗎?),新莊副都新有捷運嗎?東西南北一堆工廠,建地還是蓮花地居多,這地幹嗎的??自己查吧!開價也35~40/P,中悅也跑去搶地蓋,蘆洲40/P,以上僅限於預售開價,我寫那麼多,不是說我看多台北房價,當然你可以說中南部多便宜,但房子的保直或增值是建立在.......新成屋的漲價!!!!若買一個房產,每年以10%跌價,你都不想買了,會有笨蛋買嗎?
加油~那我在這邊唱衰桃園房產好了!若這樣台北市房價就崩盤,即使我自住那間小賠也OK~~那我就能輕易換屋了!加油!
allenlee1234 wrote:
首先~增值1~2萬不...(恕刪)
嗯嗯..加油哦!!
新莊副都心..真不好意思..
以前常跑新莊..那邊捷運蓋的如何我剛好都經歷到!!
再來..往北走可接五股交流道..往東走有高架道路往台北車站方向..
往西走省道直接到桃園..
您台北人看來對台北不是很熟的感覺!?
您自己說全台灣都在漲的啊..所以我回你高雄可是慘兮兮!!
您說的不是頂級路段..
那好像是我每天都會經過的地方耶..怎麼辦!!
冠德桂林嗎!?60/p賣好久了耶..
在華西街旁邊啊!!
不然這樣..我們不要講萬華區的..
我告訴您一個消息..
大安區跌6.42%..士林區跌10.19%..信義區更跌了11.17%..
我想您數學那麼好..對"建商開那麼高的房價"都了若指掌..
您一定可以算出上面每坪幾乎都是破10萬的行情在掉..
這樣有沒有讓您有換屋的動力呢!!
加油哦!!
老話一句..真的不知道您為何一直在捍衛桃園不合理的高房價..
回到主題..
麻煩您告訴大家桃園到底有什麼利多可以支撐它的高房價的呢!?
您還是沒跟大家說啊!!
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