桃園市房地產達人 (第21頁)

黃小宗

黃小宗
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201樓

2009-02-27 9:56

icewalker wrote:
開價大概都400W上...(恕刪)

總建坪 45、29

主 27.8

附 3.16

公 3.46

車 10.86

3/2/2 一平面車位 b1的

公設比 : 10 % 流口水

車位b1一個算65 一坪算8w的話 =340 這間目前開價460 = 0、74折 !

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上列是我要買的話、算出來的價格 ! 這是目前我認為的行情、其實仲介常常到最後買的房子不會比別人便宜

因為我自已為例、心中的價位都設定好了 ! 有自已的成見在冏" 但目前市場價格就定在那、賣方還是不賣的話我就閃人

黃小宗

黃小宗
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202樓

2009-02-27 10:27

這個! 我這邊有一間富國路的大墅雲集要售、這一間價位真的是很軟、將會是我經營這社區以來所知的最超值
的質感跟價位! 真不好意思在這打廣告、但如正好有摩友想找別墅的話、這間真的很不錯

zon0149

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203樓

2009-02-27 10:44

請教版大，
最近小弟在看中正路上大連四街的"天王的家"，就是之前的璟都casa,
因預算有限，原本的計畫是只買房子(394萬)，車位附近用租的，
但談了三四次了，銷售小姐說老闆只賣給要一起買車位的人。

如果是這樣的話，請版大幫忙估算應該多少才合理?
房屋權狀:35.78P(28%公設比) , 已談到11萬/P, 車位:11.5P(95萬)
以銷售小姐所開的最低價458萬，還有下殺的空間嗎?
我的T/P 是430萬以下，有可能嗎?

明天應該是最後一次去談，不成的話訂金就取回了....

感謝~~

icewalker

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204樓

2009-02-27 19:21

請問詳細資料!tks

黃小宗 wrote:
這個! 我這邊有一間富國路的大墅雲集要售...(恕刪)

icewalker

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205樓

2009-02-27 19:24

那建案映象中改名多次賣很久了,
不過11萬/P 是底價嗎?若成交還請大大分享資訊.
車位:11.5P(95萬) --95/11.5,車位有9坪?雙車位嗎?還是我算錯了!
不知道公設幾坪?

zon0149 wrote:
最近小弟在看中正路上大連四街的"天王的家"，就是之前的璟都casa,
因預算有限，原本的計畫是只買房子(394萬)，車位附近用租的，
但談了三四次了，銷售小姐說老闆只賣給要一起買車位的人。

如果是這樣的話，請版大幫忙估算應該多少才合理?
房屋權狀:35.78P(28%公設比) , 已談到11萬/P, 車位:11.5P(95萬)
以銷售小姐所開的最低價458萬，還有下殺的空間嗎?
我的T/P 是430萬以下，有可能嗎?

明天應該是最後一次去談，不成的話訂金就取回了....

感謝~~

ballybear

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206樓

2009-02-27 19:25

請問藝文特區附近(大興西路上)的車位行情是多少啊?
我問到B3標準車位要93萬耶, 怎麼那麼貴啊?

小盒子

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207樓

2009-02-27 19:48

zon0149 wrote:
請教版大，最近小弟在....請教版大，
最近小弟在看中正路上大連四街的"天王的家"，就是之前的璟都casa,
因預算有限，原本的計畫是只買房子(394萬)，車位附近用租的，
但談了三四次了，銷售小姐說老闆只賣給要一起買車位的人。

如果是這樣的話，請版大幫忙估算應該多少才合理?
房屋權狀:35.78P(28%公設比) , 已談到11萬/P, 車位:11.5P(95萬)
以銷售小姐所開的最低價458萬，還有下殺的空間嗎?
我的T/P 是430萬以下，有可能嗎?

請教一下...是三房的？
若是最低價458.含車位？..即（458-95）/35.78 ＝ 10.14 W /P...是這樣的？

zon0149

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208樓

2009-02-28 1:09

這個訂單沒了....因為聽說成交價都在475w左右
老闆還是不願意低價出售.....
報價聽聽就好.....

現在中正路的房子..到底行情多少才合理呢....?

ed7

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樓主

2009-03-01 0:04

我是開版者ed7，看到各位有詢問一些建坪算法和車位的問題。我來簡單說明一下。別墅的雨遮附屬建物和共同使用都以一般所說的建物價格同樣計算。如你要估的比較低其實也是可以阿(你要買當然可以有自己的想法)。只是市場沒有人這樣，屋主或建商不會同意你的想法。
車位問題，我以大家最喜歡說的中正特區為例，車位不是中正區的房子都同一價，最主要是看社區，而且不是便宜的社區,車位就一定便宜歐，車位價值往往跟該社區車位數和總戶數的比例有關，例如中正區的大興敦煌，他房價不會很高，但是車位少，所以他的車位租金高，一般人估車位時也蠻高的。
另外提供要買房子的人一種出價方式。我看板上出價很多人都是一坪多少多少錢在喊，這當然是對的拉，旦如果談得差不多時卻差一點時，就不要再侷限一坪多少多少跟屋主談，而是用總價談，因為不是每個賣方都很理性能接受你一坪多少錢，他一坪13你一坪12，總價這樣可能差50萬，那你不要再用一坪12.3跟他談，因為屋主會覺得你為何不說一坪12.8，這時出價就不要再去解釋你是一坪多少，可試試看用總價多少去談。

vincypinky

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210樓

2009-03-09 13:43

dear 達人ed7

想請問中正路與大興西路周圍附近巷子的舊公寓大約行情是如何？
因為經濟狀況，只想考慮舊公寓，感謝您。