pey0426 wrote:
非常可以體會樓主的壓...(恕刪)
妳的毅力我非常佩服，也值得我來借鏡，妳的方法的確蠻符合我目前的情況，我會好好參考的，謝謝妳
1.搬出去住,每月負責孝親費父親5千,母親1.5萬.
2.重新辦轉貸讓每月還款金額在2萬以下.
3.房子歸你姐,由她負責還貸款.不管以後嫁不嫁
分析:
1.認清事實,給你父親每月5千基本生活費就好.
您父親每月入不敷出,
不管是什麼名義,
錢一進去就不會再出現了,
別期望他能還錢.
2.房子不能賣,
一是因為家人反對,
二是賣之後很多債要還,
三是一有錢,您父親一定會再搞掉.
到最後還是會貸款買公寓給父母住.
壓力更大.
3.說服姐姐承擔房貸,求安全下莊
房子的淨值是800萬左右.
如果您真求安全下莊,
一定要捨得,
有捨才能有得.
把貸款壓力降到您姐姐可以承擔的範圍.
以後如果沒嫁人,
她老了才有所依.
如果嫁人,也當成她的一份嫁妝,
怎麼說對她都有利,
她老公應該也願意為這房子投資付貸款.
daniel885 wrote:
建議:1.搬出去住,...(恕刪)
1.搬出去租房已是必然的，除非我有辦法說服老婆現實的壓力願意忍受，目前老爸老媽是都還有工作能力不至於給到這麼多可能兩人1萬
2.轉貸後差不多20年就是2萬，只是我需要評估我是否可以負擔，還有我媽也有說擔心房子賣了老爸的未知洞變多開始伸手要
3.這個問題轉給她由她承擔，已有和她說過她不要，所以才會提共同持有一起分擔
1.一年贈與稅一人只有220萬，所以如果名字是你爸媽的，她們才能一年轉440萬給你，而且妳們都要在明年報稅時主動申報。這樣持續2-3年到把當初買入的錢給轉給你才算完成
2.如果名字直接轉給你，那直接誠實申報當初買入的錢，然後過了免稅額度，要繳贈與稅
3.如果名字直接轉給你，那誠實申報公告地價跟公告房價，然後過了免稅額度，要繳比2點更少的贈與稅，但這問題是未來要賣房時，因為當初你從父母拿到的房價是公告地價，你要繳的台灣房屋買賣稅（忘了中文，我都念英文），會是到時候(賣價-公告地價-因住超過5年而有的免稅額度）*18%
另外，轉名字時有印花稅要繳，那是你家房子照上述價值的5%
總之，我想以你們對稅法的認知，還是找個代書來做這些事情，他會幫你找到爭議最少，稅務花費最少的方式來處理
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