一掃而空嚕QQ~一期目前的確快要封頂了,較晚銷售的是中悅八京苑二期哦~而且這二期也已經
蓋起來好幾樓了,RichOne才要打樁而已哈,不過這一案將來會是站前的指標案之一,完工後應
該也會替特區的市容加分嚕.
之前看力璞棧的外觀示意圖與格局規劃,感覺也是一個不錯的小品建案,不久的將來桃大跟佳泰
也要在公七這一圈的推案,希望設計與規劃上也可以多用點心思嚕.
fish0100 wrote:
不過這建案還真的很會撐，較晚銷售的中悅一期都快到頂了，隔壁的力樸棧也快到10樓了。。。
營造的施工方式,復興的工地管理很不錯,基地清潔也做得很好,工地的安全維護也很嚴謹,由於
青平段這附近的地質特性多屬礫石層,然後約開挖8~10公尺左右就會遇到黑色的岩盤,基地條件
很不錯,根基也很穩固,然後RichOne地下室B1挑高5.5米B2/B3挑高3.3米,再加上大底的厚
度,這地基開挖打樁的深度就深達15米左右,重點是這H型鋼打樁還得搭配高壓水刀工法才能順利
的把H型鋼筆直地打到預定的深度,不然那H型鋼常打不到幾公尺就開花了QQ~地下室開挖的那幾
星期,這1647坪的基地每天可以出近400車的級配,每天青商路這一排都排著滿滿的砂石車很壯
觀一路延伸到全國加油站附近,重點是每隔大概1小時左右就會出動洗地車保持馬路的清潔,每一
台砂石車開進基地載滿級配準備開上馬路前也會先把輪胎用高壓水柱噴洗過,這工地整潔維護做
得是蠻徹底的,最近週末早上散步晃過去,問了一下復興的工班目前的工程進度,地下室B3已經快
要做好了準備要做B2底板的灌漿工程,看那地下室鋼筋很粗勇,箍法很密也很緊實,灌漿車看來都
是台泥的水泥車,水泥品質應該也很不錯,復興工班是有跟我說明RichOne是用筏式基礎的地基
工法之外,還會特別施作地下室大底與B3底板防潮回填的工法以及地下室牆面也會採用複壁施工
法,這樣的工法成本會高上許多,但是可以永久確保地下室都不會有滲水的問題.
另外小弟沒記錯的話此案的耐震係數設計也比附近建案要高上一個等級(耐震6級),而且從大底
一路到8F都是台泥5000PSI的設計標準,9F~13F是4000PSI,14F到屋突層則是3500PSI,整
個建物的結構設計與結構建材也很不錯,RichOne的建物結構安全等級確實是蠻高的,從復興營
造的施工過程/工地安全管理/建築工法/基地整潔維護...etc來看,RichOne的建築品質很值
得被期待,將來完工後也希望整體的外觀與開放式庭院都能像之前看到的1:1模型與廣告示意圖
一樣有特色又美麗,替A18站前增加另一個指標型建案.
的規劃來分享一下資訊,此案基地大小約737坪,基地位置座落在青平段139地號青埔2街上,
也就是在力璞棧與RichOne的正後方,全案規劃地上15F地下3F一共168戶無店面設計,1F挑
高4.95米都是公共空間的規劃,2F~15F挑高3.2米都是住宅規劃,地下室B1挑高4.2米B2/B3
挑高3.3米,車位一共有178個,其中B3有26個機械2層式的停車位規劃,看來將來的銷售方式
應該會是戶戶配單車的規劃,坪數規劃估計會是1X坪~2X坪的小坪數規劃,,猜測應該會是兩棟
相連的建物規劃,每一層A+B棟共有12個戶別.
此案的基地位置與地段條件普通,同一區塊內將來會有不少新推案的競爭對手(底下wikimap
標註紅框的推案),特別是日勝生/璞園&實德環球/翔譽二期/良茂兩個推案...etc的全案規劃
與定價條件都會間接影響到禾林RichOne二期的行銷,禾林建築需要重點思考的issue是在地
段條件不如對手時又不想落入削價競爭的窘境時該如何可以在規劃特色與建築品質上讓客戶願
意捧場RichOne二期,我想繼承RichOne的血統會是必要的條件之一,也就是高規格的結構安
全設計+高規格的營造品質(復興營造)+高規格的建材設備規劃+舒適的公共空間規劃+新穎的
建物外觀設計+舒適的室內空間格局規劃設計(禾林室內設計)+高水準的物業管理(台灣國際物
業)...etc,這樣才有機會在強敵環伺之際,走出一條屬於自己的路線.
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