開車不開窗 wrote:
第一次貼圖，不知道成...(恕刪)
我原本也已經付訂金,端午節暴雨時帶家人再去看,也看到了一樓中庭積水的問題, 排水管好像沒通!
但令我憂心的是，B1雖沒積水問題，但漏水卻漏很大!!在B1就看到兩處，一個是柱子的水流，流的有點快，也就是漏水有點嚴重，另一個不知是排風管還是什麼，可能也是管線出問題，雨水瘋狂的倒進停車場，我的家人看了傻眼，雖然樓上屋內好像還ok,但B1都這樣了,很怕樓上的品質也不怎麼好!又看到各位有關合約的討論，過了幾天，只好忍痛去退訂了~~雖然很喜歡它的長相與位置...退訂時，我也跟代銷小姐講了有關漏水的問題，結果沒想到她跟我說那是正常，所有的大樓一定都會有漏水的問題，他說他們看多了，這種沒什麼大不了 ><" 也許是第一次要買房吧!我實在捨不得花幾百萬買一個有瑕疵的房子..
我退訂那天是太陽天，但到了B1看，柱子漏水的痕跡還在...
Anyway,希望大家都可以如意買到好房~
一樣是請教本公司水電設計實務經驗的大哥,
他說地下室滲水是一定會的，只是依照照片跟目前還在施工階段,
建商可能是未把排水系統接上，導致中庭積水、地下室嚴重滲水，我想這兩天我去現場看一下排水好了!
linjlinj wrote:
我原本也已經付訂金,...(恕刪)
抱歉扯遠了，回到微笑城堡的狀況。
開放空間加裝鐵門，目前這微笑這社區是以這方法去做（因為大家都這樣做），
同時搭配警衛監控維安以讓住戶安心。
獎勵停車位由住戶綁定（大坪數的要買兩個車位），
一定由本社區住戶所購買持有，因此沒有外車外人進入的安全疑慮。
鄰地被占用的問題，當初建商規畫及販售的範圍，本就沒有包含這塊區域，所以住戶買單的公設也沒有包含這塊區域，因此沒有權益受損的問題（？）。當然往後管委會可以去追討這塊區域，不過建商這邊是不處理的。
可接受就準備簽約，不能接受就直接退訂；
合約部份沒得修改，後續問題管委會接手。
跟價格一樣非常硬，只能嘆說現今房地產真的是賣方市場啊。
以上是這兩天跟代銷方詢問後的結果。不知道其他訂戶大大是否有其他不同的答案？
PS.
有已訂戶大大要一同前往找建商代銷說明的話
如有確定的時間將配合參與，畢竟這是準住戶的問題及權益。
法令是不符合居住正義的,
立意雖好但欠缺周延，怎麼說呢?
獎勵建商，卻讓管委會負責維護供全民使用??啥道理!
既為開放公用，為何政府不用分擔?由少數人民服務全民，是看人民錢太多?
爭議案例1
爭議案例2
有網友說:你可以不用維護阿，放給它臭啊，房價是你的又不是我的!
真的可以不用維護?
針對第一個案例，都發局建管處表示開放空間仍屬社區私有產權，社區應依法動支自有維護基金用於維修、更新等。雖然是搬出台北市的管理維護辦法，但難保桃園不會照抄!
再來看重點，既然是私有產權卻要少數人出錢服務非常多數的人?現在很多網友在看新板豪宅的好戲，如果是私有產權又須住戶維護，那大家可以約一約去您家騎樓野餐拍拍屁股走人(騎樓也是開放空間阿)，對於這樣您有何心情?
講難聽點，以為只有大樓型社區有開放空間?
其實很多社區不開放除了為求私密與安全以外，就是不想要花錢維護卻全世界都能用!倘若政府願意分擔，或擬訂追究破壞開放空間者的罰則，我想應該會有許多社區願意開放不再冒險!
mocslu wrote:
漏水~正常 開放...(恕刪)
同時搭配警衛監控維安以讓住戶安心。
Ａ：好像別人小孩偷東西沒被抓到...你的小孩就可以有樣學樣...？
2.獎勵停車位由住戶綁定（大坪數的要買兩個車位），
一定由本社區住戶所購買持有，因此沒有外車外人進入的安全疑慮。
Ａ：220個車位～是不是除以206個住戶？多的14個車位是包含在大公設（開放空間）裡的～應屬住戶全體（30％阿阿阿阿
）...怎麼會是建商的，我不記得建商有說4房要買兩個車位...也有人不買阿...44頁倒數第8行～沒購買車位就要”拋棄“權力主張（所謂拋棄～就是曾經擁有～現在叫你放棄...）
也就是說沒買車位應可以使用獎勵車位吧！？
3.鄰地被占用的問題，當初建商規畫及販售的範圍，本就沒有包含這塊區域，所以住戶買單的公設也沒有包含 這塊區域，因此沒有權益受損的問題（？）。當然往後管委會可以去追討這塊區域，不過建商這邊是不處理的。
Ｑ：“當初建商規畫及販售的範圍，本就沒有包含這塊區域”
Ａ：1.沒包含...你怎麼知道有19平方公尺...這件事情...建商拿石頭砸自己腳？
Ｑ：當然往後管委會可以去追討這塊區域
Ａ：1.他沒賣給你～你追討什麼？
2.我都幫幼稚園想好了～追討試試看～叫你拆牆！！
（應該有跟你說要蓋牆吧...）可接受就準備簽約，不能接受就直接退訂；
合約部份沒得修改，後續問題管委會接手。
跟價格一樣非常硬，只能嘆說現今房地產真的是賣方市場啊。
以上是這兩天跟代銷方詢問後的結果。不知道其他訂戶大大是否有其他不同的答案？
PS.
有已訂戶大大要一同前往找建商代銷說明的話
如有確定的時間將配合參與，畢竟這是準住戶的問題及權益。
Ａ：小弟只是點出問題...無心造成你我對立...如有冒犯還請見諒～畢竟都在同一條船上...
看到後面漏水圖
真不知道該說什麼～都有一套說法...，其實這裡缺的是一個帶頭的...大哥！！大家寫的東西建商都看得到～他們不是竹本口木子～所以處
理與否就看大家是否團結一心了...
平常已經夠忙了～～買個房子還一堆543～實在很不開心～以上純屬個人認知...不代表阿利布打！＠＃＄什麼鬼的～！！
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