大有區杜拜美學有興趣的朋友請進來討論 (第21頁)

may5488
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樓主

2013-06-04 17:41

M大我只能跟你說建商應該老早就把地買起來了吧.這點要查查我不清楚.不過若是這樣子.決對不止獲利這樣子而己.假設它們在金融海嘯購買土地.以那時候的房子大概都個位數字哦.如果是當時買土地.我想應該非常便宜哦.所以...我猜應該至少有膁一倍以上.搞不好更多也不一定.很多建商都是買地起來放在那邊養蚊子就是俗稱的養地.等到漲到一定的幅度在拿出來蓋房子.如果只有賺一點點.你想如果你是老闆你會想要賣嗎????換個角度想囉.把你自己當成老闆.答案就出來了.不過算這個成本?只能說建商的眼光很獨到.賺到錢了.消費者要買只能多花點錢買囉.所以才那麼多人想要買地來放.就是這樣子.就賭哪一天會發達囉!所以有一句話是這麼說有地斯有財.要發財買地最快了.

mastering6303 wrote:
各位大大,大家來算算...(恕刪)

may5488

may5488
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樓主

2013-06-04 18:32

中古屋也可以考量.但建議不要找屋齡太久的.15年內算是比較好.老屋齡容易問題多.不是漏水就是壁癌.買這種的光忙這些就搞不完了.而且也要慎選社區.大有區很多社區都出過事情.飛人的很多.燒炭的也有.去年最令人注目的女老師命案.這個也在大有區.所以要找中古屋的朋友要好好打聽清楚.不過目前10年屋也不便宜.應該都20萬/坪了.除非買屋齡更久一點才看得出來新房子跟舊的屋齡有差距戰.如果10年屋都20萬起跳了我想我會買新的.至少比較沒問題.不然買中古屋的朋友功課得做好.買房子是一輩子的事情.不要買了才來後悔.前幾天有看到一個版友有要買龍安區的房子都下握旋了.才上來問大家說20年屋一坪19萬會不會買貴了.這個版友沒做功課.大家不要像他一樣.最後還好救了他一把.把損失降到最低.拿了一半握旋金回來.20年屋龍安區.大有區是沒有19萬的價值.頂多15.16就不錯了.但是還是要看屋況.如果屋況差可能連15.16都不到.若屋況好一點有裝璜或許會高一點.不過建議大家還是不要買裝璜屋.外表看起來美美的.其實都是製造出來的假像.因為這種房子大多都是投資客買來做裝璜的.拿來轉手轉賣給下一個人.大家想想看投資客都是"獲取利益為目的＂用的裝璜材質會好到哪裡去，搞不好用沒多久就壞掉了，還不是要重新再弄一次，花錢不打緊還要花時間，勞民又傷財，而且19萬大概可以買到13年以內的.要買房子的朋友要好好做功課.先鎖定區域再來找社區縮小範圍比較不累.然後再從眾多社區中挑選個好蘋果再來進行打聽.管理員.房仲.附近鄰居.網路都是很好資訊搜尋的地方.不要覺得麻煩.嘴長在自己身上.多問.多聽.多花點心思.多方打聽才不會被騙了.搞不好可以替自己省下一筆錢.至少多打聽就不會買貴了.這個社會很黑暗.很多房仲都會騙人一隻嘴講的跟真得一樣.買房子要主觀一點.千萬不要被牽著鼻子走.要小心不吃虧.祝福買房子的各位大大.

sainte5123 wrote:
都是這一兩年才大舉爆...(恕刪)

華麗藍白拖

華麗藍白拖
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203樓

2013-06-04 18:56

may大對大有區還滿有研究的
可否冒昧請教may大及其他版大

我最近想委託仲介朋友幫我賣新晶華(高樓層)
感覺現在行情好混亂
如果跟仲介說要實拿23萬/坪...
會不會跟市場脫鉤太多?

或者may大有建議應該多少才比較合理嗎????
我只要賣市場行情價就好.....

may5488

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樓主

2013-06-04 19:17

先請叫大大您那間有無風水暇疵?就是看得到小饅頭嗎?或者有無壁刀之類的.有無雙廁所開窗.車位在B1.B2.B3.然後高樓層是否在11樓以上或者頂樓.這個都是影響銷售價格主因.如果房子都無任何風水上問題.車位也都在B1.B2.又是高樓層介於5-10樓.我想應該可以賣個不錯價格.我知道最後一戶是賣21萬/坪.四月多一對夫妻買走的.我聽說一期是過年交屋對吧.如果你要23萬不無可能.但你要等二期幫你拉抬.因為以目前美學我知道買到最低大概就23萬-25萬多接近26萬不等.所以大大您要賣23萬短時間不可能.因為才跟美學差1.2萬.應該大家會買平地的.你要等新晶華二期聽說蓋到6至8樓要開賣.聽說二期至少會賣到28萬以上.賣的地點在原本的新晶華招待所.一期的則會移來巴黎學院下面的店面做售後服務.或者要等美學幫你拉抬價格才有可能哦.不然以目前來講一期23萬沒辦法.因為在斜坡上.而且你交給仲介賣又要抽一手.所以有困難度.我建議自己賣.如果以目前狀況21萬應該賣得掉.不過你得自己賣哦.看大大您急不急.如果不急可以等一下.美學快要公開了.新晶華二期我看也在趕工中.我猜應該是美學公開跟新晶華二期同時一起.加油點.最近大有區很夯.

華麗藍白拖 wrote:
may大對大有區還滿...(恕刪)

華麗藍白拖

華麗藍白拖
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205樓

2013-06-04 21:26

謝謝大大詳細說明

所以
等美學跟新晶華二期開賣
我再拿出來賣23比較有機會囉
那我再等看看好了
我是希望年底前賣掉

may5488

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樓主

2013-06-04 21:52

等等吧.我們有住戶也有買新晶華一期剛才出門剛好有遇到她.有跟她聊了一下.她說她也要等二期公開跟美學才要賣.聽她講新晶華一期要明年三月才交屋.那個住戶有去問二期她跟我說一坪27.5萬.所以大大您再等等吧.23萬應該很有機會.只不過要時間.我問她要賣一坪多少她也是跟我說23萬餒.不過她自己懶得處理好像聽說要找仲介.而且那個住戶也買了一戶美學.我真得覺得她們好有錢哦.新晶華也投資.美學也投資.哎..可惜我沒有資金.不然也給它買個一戶來放.(我們住戶好多人都有投資這附近的房子.新晶華.美學.國際湯城都有.所以有些資訊都是從她們口中得知.)

華麗藍白拖 wrote:
謝謝大大詳細說明所以...(恕刪)

may5488

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樓主

2013-06-04 22:04

今天經過新光三越.星巴克那個店面己經用白色的布圍起來了.上面還有星巴克的標記.旁邊有做一個小門問站在外面的警衛.他們說那個小門之後就是星巴克的門口.這樣進出比較方便.問警衛他們說預計月底會開始營業(新光三越店.民光東路跟大有路那個路口的三角窗).
美學貨櫃屋目前己經徹掉了

gohu889

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208樓

2013-06-04 23:28

May妹偷告訴你，新*華1期高樓層有車位無壁刀景觀漂亮戶~

買家近向我友人出23.5w,只是朋友以自住為主無意轉手，

只說新*華2期開賣，明年再看...

信否你自個看想，我也不是啥**仲介的..喝喝

may5488 wrote:
先請叫大大您那間有無...(恕刪)

may5488

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樓主

2013-06-04 23:34

如果是這樣那應該要賣哦.那邊是斜坡餒.如果是我我會賣掉然後去買美學至少是平路.而且價錢差不了多少哦.頂多一坪貼不到一萬換.我的想法啦.我不喜歡斜坡.不然當初我就叫我媽買新晶華一期了.那時候代銷跟我談到一坪16萬.我沒出手.

gohu889 wrote:
May妹偷告訴你，新...(恕刪)

gohu889

gohu889
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210樓

2013-06-04 23:53

16那時能如決心買下，現感覺應也挺ok吧!

大有區有分斜坡頂，斜坡腰，斜坡底嗎？

大有區從大有路往下到三民路.春日路一整區都算斜坡區吧！只是坡度沒高山陡峭算緩斜坡啊！

至於大有區斜坡頂的觀感，真的粉喜感呦~

may5488 wrote:
如果是這樣那應該要賣...(恕刪)