新潤機構明日苑1~9期綜合討論區~~桃園青埔高鐵特區 (第21頁)

magic55666

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201樓

2013-03-14 8:55

有沒有朋友可以幫忙查一下，現在明日苑申請的建照，是以多少樓層送件的?

boboyang

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202樓

2013-03-14 9:12

去年仲介帶我去看國際高鐵晶站特區時，磁磚好像是１００Ｘ１００

下次中悅的地磚看能不能來個１２０Ｘ１２０，破一下國際高鐵的磁磚記錄～

另外我覺得新潤其實在價格跟地段還有品牌的ＣＰ值已經算不錯了，

遠雄在其它地區的價位一向都比同地段的新潤還貴上不少，

但是遠雄的建材有比新潤好很多嗎？我想有在研究的人都很清楚～

其實終究還不就是主打賣品牌賣廣告～

以遠雄跟新潤這種花極大經費砸在廣告與行銷上面，

特別是新潤還找來了海悅，然後又蓋站前超大樣品屋，

以及整條高鐵站前大馬路都租廣告下來，

光這些行銷要燒掉的成本恐怕要破億。

aileen_piggy

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203樓

2013-03-14 9:13

據我所知現在明日苑的合約裡面動工日都是寫7/31以前動工
108/100好像當初送照就是直接送20F
358一開始是送11F,但後來已經申請變更成14F
所以新潤也是有買保險,怕航高問題會影響動工
所以合約都有註明,他們已經先幫自己買好保險了
航高解禁如果延期,那就是延後動工而已
這個問題在去年12月新潤就已經有找一些客戶討論過了

aileen_piggy

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204樓

2013-03-14 9:18

老實說以他們前幾期好賣的程度
後面的那三期除了明日苑7可能會賣久一點外
明日苑6/8很多人也是捧著錢等著要買
所以根本不擔心賣不掉只是價錢若訂的太高勢必要多花一點時間才能賣完
所以我寧可他們把那上億的超大樣品屋跟廣告費省下來
回愧給實質上的買家, 提升建材品質配備跟蓋好房子比較實在

boboyang wrote:
以遠雄跟新潤這種花極大經費砸在廣告與行銷上面，

特別是新潤還找來了海悅，然後又蓋站前超大樣品屋，

以及整條高鐵站前大馬路都租廣告下來，

光這些行銷要燒掉的成本恐怕要破億。

若再要求建材跟配件也都要上上等，那恐怕價格也不是現在這樣親民了。
恕刪)

magic55666

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205樓

2013-03-14 9:24

現在限高沒有解除?可以用20層樓的高度送審?

如果縣府都審人員同意，那五隻羊也同意?

明年可是要選市長的?

雖然自住消費者是弱勢的那一邊，但維護弱勢者權益可是政府的職責之一?

aileen_piggy wrote:
據我所知現在明日苑的...(恕刪)

magic55666

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206樓

2013-03-14 9:33

明日苑賣的確實是不錯，但是其中多數是投資客，

投資客根本不管建材品質，

說實在的，很多投資客根本連驗屋都沒驗過，

明年六月後通通都丟給仲介賺差價，

最後犧牲的就是真正要自住的朋友。

以建商土地取得成本，和每坪售價，絕對可以給更高規格的建材，不是連青埔市都比不過?

這讓真正支持新潤的自住客情何以堪?

aileen_piggy wrote:
老實說以他們前幾期好賣的程度
後面的那三期除了明日苑7可能會賣久一點外
明日苑6/8很多人也是捧著錢等著要買

SCWCC

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樓主

2013-03-14 9:48

其實真正要說賣得好
新潤其實賣的也一般
畢竟接待中心都起來了
才開始有比較多的人去看

真正賣的好的是商43晨豐建設跟中悅機構
晨豐43賣的價錢很漂亮
還大家排隊去搶
地點無敵
面對站前商業區
地王就是地王 location就是location
location無敵
location無價

中悅就不用說了
口袋名單一攤開
連接待中心的影子都沒有
連接待人員進青埔都沒有
案子瞬間消失

大家說說
哪個賣的好啊？
價錢漂亮
地點無敵的案子才是王道

magic55666 wrote:
明日苑賣的確實是不錯...(恕刪)

aileen_piggy

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208樓

2013-03-14 10:06

MAGIC大說到我擔心的地方了
目前明日苑2確定是自住客比例比較高一點的
3/5也多少都有看到自住客的蹤影
但是一期我左看右看好像除了我以外沒有自住客來買
真的很令人擔心啊　會不會交屋後的點燈率只有我這家

至於內裝的配備　我已經想好最糟就是客變退料
然後全部換上自己想要的內裝　是說這樣裝潢預算會破錶
還是希望新潤可以幫我們升級啊

magic55666 wrote:
明日苑賣的確實是不錯，但是其中多數是投資客，

投資客根本不管建材品質，

說實在的，很多投資客根本連驗屋都沒驗過，

明年六月後通通都丟給仲介賺差價，

最後犧牲的就是真正要自住的朋友。

恕刪)

magic55666

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209樓

2013-03-14 10:19

如果建商每一個東西都要偷一點，

看得到的如，窗戶偷個5千，地磚偷個5千，衛浴廚具大門偷個5千，，雨遮偷個1.5萬，

看不到的公設比率偷個1萬，

那加一加不是每坪要加到5萬了，

北部建商來青埔，是要帶動青埔地方建商一起向上提升的，

不是給地方建商帶來更壞的榜樣!!

aileen_piggy wrote:
至於內裝的配備　我已經想好最糟就是客變退料
然後全部換上自己想要的內裝　是說這樣裝潢預算會破錶
還是希望新潤可以幫我們升級啊(恕刪)

jeff559305

jeff559305
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210樓

2013-03-14 10:23

所以要寫信去向公司高層反應,看有沒有效果,自住加油