對竹城大和<竹城橫綱二期>有興趣的大大請進... (第21頁)

allenlee1234
個人積分：105分
文章編號：23262002

105分

201樓

2010-10-20 13:01

老實講~目前大台北就是面臨這種狀況,不過我只能說投資客口袋真的夠深(當下目前房屋名下一間借款利率約1.8%,當升到2.5%時,就會有人撐不住了,因為大台北租屋報酬率約2%~3%上下)!但我預估大約在過一年,等央行利息再連升四碼後,投資客應該就會有所退縮(大台北已有小投資客小量拋售,桃園據我觀察尚未有這樣現象)~為一不確地因素是,熱錢是否真會狂掃台灣~老實講,房價漲,首購族累,換屋也累,但房價跌??????代表啥?該國經濟在往下,所以也是買不起,只是便宜了換屋族而以~您說是嗎?

老實講~桃園房屋尚未有泡沫現象,當租金投報率還是超過4%以上,基本上~就算房價漲,那都還很正常,但若像台北,房價漲,但租金沒跟著漲(約2~3%),我想大家都心知度明,都想賺價差,所以我奉勸各位買屋者,當業代講得天花亂墜時,你可以問問你的左右鄰居,這裡的房屋租金是多?若以大和成交23來記算好了(我也不知道賣多少CO CO),50Px23=1150萬+裝潢100萬=1250,倘若她可以租到1250x4%=50萬/1年租金,換算成月租金4萬時,那我覺得大和沒開太高,但若此區50P普遍來講只能租到2.5萬時(租屋投報率約2.4%),那大和跟台北一樣,會這樣買的人,是再拿自己得錢賭防價還會噴出!那我還是奉勸首購族去買不到十年的二手屋吧(以桃原來講,這裡的二手屋一堆頭報率都超過3~4%以上,表示房價健康!)!

ascari57 wrote:
沒有任何的公共建設..
商場等帶動人潮的設施也是在"評估當中"或是直接打槍..
房市一直泡沫下去..
到最後爽的是誰..苦的是誰!?
)

allenlee1234

allenlee1234
個人積分：105分
文章編號：23262899

105分

202樓

2010-10-20 13:34

不過我偶爾跟我桃園朋友在聊天時,她跟我說新成屋已沒蓋小三房,大家都往大三甚至四房(至少50P起跳),奉勸守購族,還是要量力而為~不要老是抱怨新屋房價節節升高~~那是給換屋族買的!

allenlee1234 wrote:
老實講~目前大台北就...(恕刪)

ascari57

ascari57
個人積分：5分
文章編號：23281998

5分

203樓

2010-10-21 8:26

allenlee1234 wrote:
房價跌??????代表啥?該國經濟在往下,所以也是買不起,只是便宜了換屋族而以...(恕刪)

房價跌..不一定是經濟在往下..
在國內這種房市為經濟重心的結構根本就是畸形、不正常的經濟體制!!
房價的問題..
還是要回歸到供需問題..
沒有實質的生產(有形的產品或無形的像是服務)..房價卻上涱..
這不就是泡沫嗎!?只是看什麼時候會破掉而已..
而裡頭的錢..只是更往某些人集中而已..
這些人就是在泡沫一開始膨脹最快、房價爆涱最高時的得利者..
不就是現在這個時候嗎!!
而泡沫什麼時候破掉..就看那時房子在誰手上..誰就倒楣!!
倒楣的是誰!?
往往還是小老百姓跟第二線追高的投資客..
第二倒楣的是銀行..
不敢得罪那些大戶投資客..還得用低利率去拜託他們來借錢..
得利者愈賺愈多..
小老百姓卻得幫他們承受泡沫的風險與痛苦........

回到主題..
既然您已經算出大和的開價不合理..
那我想其實也不要分什麼換屋跟首購族..
房價炒作就是炒作..
對首購族來說不合理..對換屋族來說也一樣不合理!!
不是說坪數大..或多了一兩房..
就可以每坪單價喊的爆高..

allenlee1234

allenlee1234
個人積分：105分
文章編號：23285792

105分

204樓

2010-10-21 11:11

大和好像是大坪數不是嗎?若是首購族且真的成交23x50P+100(車位)+200(家電)=1450 ,以這價位來看,手夠根本不容易買,若這一區新屋假設都把總價設定為1400~2000為主力產品時,我想建商不是笨蛋,你我也不是笨蛋,手購在桃園可以買到700以下,新中古屋(十年內)+一個車位,有必要看新成屋房價節節升高,而一直怨天尤人房市泡沫嗎(倘若你連中古屋屋主房價漲1~2/P你都認為不合理,那我也沒話講)?台北跟桃園不一樣,因為台北連中古屋都跟新成屋沒啥價差,聰明人都知道這一定有問題!

若你不信,你可以去翻翻之前興富發賣給中悅那塊地,小弟我預估中悅非得賣到40~50/P不罷休!宜誠在那邊也有塊地,聯意也有,這些應該都會破30/P(我認為低估),經國路上,昇捷為何遲遲不推案放著養蚊子(我估40~50/P,但聽說要蓋商場),中悅春天隔壁那塊空地也被買走,價格我探聽不到?反觀中古屋,新一點不到18/P,舊一點不到11/P(以上是指裝潢屋).

以前我朋友買在經國之星的單價,當時被說不合理,現在我去看大業路上跟建行路那邊的建案,地點有她好嗎????但單價就.................好好思考一下吧!與其抱怨新成屋價格不合裡,坪數也不合裡,到不如去想想未來如何翻身比較實際

ascari57 wrote:
回到主題..
既然您已經算出大和的開價不合理..
那我想其實也不要分什麼換屋跟首購族..
房價炒作就是炒作..
對首購族來說不合理..對換屋族來說也一樣不合理!!
不是說坪數大..或多了一兩房..
就可以每坪單價喊的爆高..
)

ascari57

ascari57
個人積分：5分
文章編號：23288574

5分

205樓

2010-10-21 12:52

allenlee1234 wrote:
...(恕刪)

第一..我為什麼要怨天尤人房市泡沫化呢!?房市泡沫化就是泡沫化了啊!!
我只是要把知道的資訊通通給大家知道..
不要都是建商跟第一線投資客在操弄跟得利..
建商要賺錢..小老百姓也可以殺價吧!!
只是一般小老百姓的資訊往往不是對等的..比較吃虧!!
第二..您分析的很有一套邏輯!!
但我想還是回歸給市場供需機制去運作吧..
您提的興富發土地賣的價格我想大家都知道..
旁邊幾塊土地賣的價格有多慘..我想這點大家更有必要知道!!
但桃園新成屋開的價快要追上新莊副都心的價了..
那邊的捷運可是快要通了啊..
桃園有什利多的公共建設!?!?沒有嘛!!
帶動人潮的商場影城..
好市多打槍..誠品評估當中........目前有確定進駐的嗎!!
建商開的價格就給他開..
到時賣不賣的出去又是一回事..
談生意碰到很多類似的例子..
賣不出去..最後求你買的多的是!!
第三..我也不知道要翻什麼身..也不知道要思考什麼..
我只是一般知道比較多房地資訊的小老百姓而已..
我也不會去抱怨坪數不合理跟價格不合理..
我只是把所有資訊公開讓大家知道:
"它就是不合理"!!
第四..本篇標題本來就是討論大和啊!
您用的23/p是海悅標到的莫名其妙價格..
這區的主力產品若都設定為1400~2000萬..
也要看它有沒這價值!!
建商開價格時一向很團結的..
不是這邊都開這價格就代表它合理!!

allenlee1234

allenlee1234
個人積分：105分
文章編號：23289092

105分

206樓

2010-10-21 13:13

海悅不是負責大禾的銷售嗎?難不成我消息錯誤?我文中會以23來記算,是参考本討論區所假設之單價來記算,我在一開文就這樣講了~老實講~我也不知道她賣多少~至於建商團結與否,就如你文章一直強調的,若大禾真完銷,下一個接棒的建商鐵定開更高而以(在過一年你可以找機會去看中正路上靠近慈文路那個大建案,開價不破30~35,都很難!!)!但你我是笨蛋?投資客是笨蛋?建商是笨蛋?誰會知道誰接到最後一棒!??????況且以現況來講,中正特區就是真的鎖定45P以上的換屋族去規劃的(或許這也是證明建商很團結??)~總價不也會超過1000萬以上,甚至到1400嗎?

我朋友甚至跟我講,這一區五年內新中古屋從兩年前仲介開價14==>15===>16===>17====>18===>19甚至有些都開到20,每每都被人嫌貴,但怪的是...........................賣不掉的產品,幹嗎一直往上拉?會不會明年的此時會比今年更高??我也不知道~但我唯一知道的是,這裡的中古屋是被低估的!!!!!!!美國人在帶頭印鈔票而已!

ascari57 wrote:
第四..本篇標題本來就是討論大和啊!
您用的23/p是海悅標到的莫名其妙價格..
這區的主力產品若都設定為1400~2000萬..
也要看它有沒這價值!!
建商開價格時一向很團結的..
不是這邊都開這價格就代表它合理!!
)

ascari57

ascari57
個人積分：5分
文章編號：23293192

5分

207樓

2010-10-21 15:52

allenlee1234 wrote:
海悅不是負責大禾的銷...(恕刪)

如果這是近五年的漲勢..那大家也不會多說什麼..
重點是它是近一兩年..用三級跳的方式在漲..
然後找不到可以支撐房價的要素..

台北市的中古房市已萎縮的很嚴重了..
不是一直漲就代表它賣的掉..
市場供需機制還是很重要的!!
泡沫已經出來了..
不需要去猜誰是最後一棒..
要追高的人就是當冤大頭..幫人扛轎而已!!

您說的是指合雄的..還是裡頭長寶的地呢!?
您怎麼能在什麼利多都沒有的情況下..肯定開價一定破30~35呢??
大和是否會完銷..到時再說吧!!
還是您會提大和已經銷售30%的新聞呢!?
這新聞之前就回過了..內文如下..
"因為在我發文說"敏銳廣告"之前說沒有..後來卻又釋放出來給買家的樓層..
過了要1個月還是那些樓層..
結果隔沒幾天新聞就報出來"大和賣超過3成".......
哇..好厲害耶!!
幾天內可以賣60幾戶..
真要給建商還有代銷拍拍手!!"
到底是真是假!?人頭戶在哪!?大家自行判斷囉!!
價格方面..您說的都是假設未來會如何如何!!
您都只是一直提自己預測的房價..
您怎麼不提媒體說的年底房市會下修呢!?
我不會想去預測這些沒根據的東西..
我只想多提這些實際層面的東西..對我們這些只想自住的小老百姓比較有幫助!!
您一直在跟我提總價..
而我要指出的是其每坪單價都太高..卻沒有什麼像樣的利多是可以支撐這裡的高房價!!很不合理!!

建商不是笨蛋..但跟小老百姓比..建商卻是具不對等優勢的角色!!

前一篇您說中古屋房價健康..這裡卻又說中古屋被低估!?
著實讓人摸不著頭緒........
還是.......您很希望價格飛漲!?

尋求換屋者

尋求換屋者
個人積分：0分
文章編號：23295968

0分

208樓

2010-10-21 17:27

中古屋會開價到20/P，不就是因為大和開到30/P，所以大家想當然爾，那中古屋怎麼能太低呢……正由於大和的關係，這一區真的已經漲到不合理的價位了，要不要買就見仁見智囉!!!(至少我是不會這時候跳進去啦……)

yeschris0838

yeschris0838
個人積分：0分
文章編號：23296818

0分

209樓

2010-10-21 17:59

allenlee1234 wrote:
海悅不是負責大禾的銷...(恕刪)

開破35/P又怎樣我希望最好現在就破100/P，桃園中正特區完全沒有什麼公共建設，假日可以去看看有什麼人

潮，開價可以超過新北市，不要鬧了，新北市有捷運，人潮多，中正特區有什麼? 建商喜歡喊就讓他喊，喊高當

笑話聽聽就好。

chen-t

chen-t
個人積分：2分
文章編號：23302583

2分

210樓

2010-10-21 22:22

allenlee1234 wrote:
海悅不是負責大禾的銷...(恕刪)

插花一下:
中古屋開價從14萬到20萬以上,不知漲福是多少,好像不是大大說的漲1-2萬/p而已,
沒有公共建設,連中古屋房價都上了2字頭了,還是被低估,那不知大大認為合理的房價是幾字頭
另個人的小小疑惑
大大說你自己偶而跑跑藝文特區,(不知是不是桃園人),但看大大對此區之了解不是一般桃園人能相比的
連在那兒有新建案是那家建設公司的,預計何時完工都很清楚,不是從事相關行業或有心想在此置產的人
應不會如此注意吧,不知大大是那者呢