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桃園高鐵青埔特區有沒有機會成為全桃園最美的一座新城?

"發現台灣"是不很不錯的空拍電影,今天大家來看看"發現桃園"吧~
底下是由"高鐡桃園車站旅遊服務中心"FB粉絲團所分享的空拍影片,
拍得還不錯哦,剪接技巧也很不錯,桃園其實是個美麗的好所在的哈~

p.s.記得開聲音哦,配樂也很有感覺~住在桃園3X年了,這影片看了蠻有感覺的~
希望桃園接下來升格後也可以照顧到地方的文化資產讓它可以發揚光大嚕~

發現桃園
最近幾天天氣冷颼颼
不過青埔倒是有幾個新案子的基地開始有了動作
昨天饒了一下
拍了幾張照片
來跟大家分享下

興富發建設青昇段商業區新案綠牌掛上了,植栽應該也準備上了


站前東路桃大建設的基地開始在圍,這塊基地可是站前專區第一排啊!


布拉格商辦案子的綠牌


布拉格商辦案子開始釘樁


今年底到明年上半年應該會有很多案子開始動作
那些搶照搶在容積上限實施前的案子
時間應該很緊迫

現在開始一堆好點的案子要開推
價格據說應該也不會太軟

站前專區第一排還會有小坪數名牌建商要推案
天啊
應該頭都洗下去了
不洗完也很尷尬吧

有興趣看精華點案子的版友
可以多多注意了!


布拉格商辦的實際成交單價聽說差不多要44-47,而且還是毛胚屋商辦(沒有施工磁磚...等)
所以交屋之後得再花個一坪1.5-2萬左右進行後續自費施工...
會賣這個價格主要原因是因為土地在去年取得的價格就一坪160萬了(Ref:實價登錄)

據了解內圍商業區地段如果建商要推小坪數...
那可能就代表單價上面會比較堅持
也就是可能會走低總價但是高單價路線...
(有點類似寶徠花園這樣,但是坪數大概又會更小,然後單價當然又拉更高)

原則上內圍商業區地段我覺得還是拿來發展金融商業建設或地標金融貿易商圈對青埔會比較好...
蓋太多高單價小坪數鳥籠宅容易淪為過多投資客轉手商品工具...



青埔的環境實地走一圈,會發現處處有公園,電線地下化,看不到髒亂排水溝,這一區適合遠離壅擠都市生活的人,但卻有著交通網路的便捷,連外道路都很大也多,當大家擠在經國路,大興西路時候,轉進青埔的人早已到家了

jogyang wrote:
青埔的環境實地走一圈...(恕刪)


所以地下化的好處就出現了~~

應該更支持鄭市長的地下化政策!!! ^^
worldmanone wrote:
所以地下化的好處就出...(恕刪)


台灣高鐵會地下化不是硬推的問題
而是剛好青昇段,青平段跟大園青山段這邊的地勢整個高起來
高速鐵路最需要的就是軌道坡度變化不能過大
所以才從原本蘆竹/大園一帶的高架到了中壢市青昇段順勢變成地下(實際上軌道的海拔高度不變)
原則上從高鐵車站開車往高鐵北路跟蘆竹的方向行駛
可以非常明顯感受到這地勢高低的極大落差

而且高鐵在桃園境內地下的路段也沒有很長
從青昇段一路過了青芝段就又冒出來了
整個地下化長度不超過2.5km

用桃園鐵路地下化來類比青埔有點怪怪的~~



多謝,原來如此長知識了!
我一直以為 是桃園航空城青埔地區財團為了炒地皮而特地避開高架
所以青埔站可以跑到地下
attfdm wrote:
台灣高鐵會地下化不是...(恕刪)

johnson777 wrote:
我一直以為 是桃園航空城青埔地區財團為了炒地皮而特地避開高架
所以青埔站可以跑到地下...(恕刪)


如果是為了炒地皮的話
那機場捷運A18車站應該也早就規劃地下化了,哈

機場捷運高架化主要是因為加快時程以及節省成本
因為機場捷運的軌道與列車設計是可以對抗坡度5%%上下
所以青埔的高低地勢落差對機場捷運來講這種坡度不是問題
畢竟從泰山爬坡到林口臺地這才是真正坡度的最大挑戰

原本機場捷運在台北市也就是台北車站這邊是要高架化的
但是因為台北市政府堅持要地下化
願意負擔地下化經費的差額
所以當時也因為這樣多少也延誤了機場捷運台北段A1=A3的工程進度

不過話說回來
也可以觀察青埔特區的機場捷運軌道高度
大家可以發現到
A18車站這邊比較靠近高鐵車站的機場捷運軌道高度
普遍來說大概是大樓3樓左右的高度

但是在A17跟A19附近的軌道高度
軌道高度差不多在大樓的5樓左右的高度

所以機場捷運軌道的高度也是有稍微依據地勢高低來做高架高低的調整








國泰的outlet再過8個月就要開動了
照推估
主體應該快要完成了

華泰名品城 明年8月試賣
2014年12月25日 04:10
江富滿

國際頂級名牌爭相進駐,華泰名品城將帶動桃園高鐵特區周邊繁華。圖文/江富滿

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華泰名品城招商副總裁毛顯國指出,第二期招商率已達40%,其中包含影城娛樂,他強調,華泰名品城定位明確,就是全台灣最專業的過季名牌購物中心,加上國際機場、捷運、高鐵、國道一、二號高速公路,位居交通樞紐,便捷的交通網絡,將吸引全國消費者前來消費。
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