alstonkao wrote:
國泰真的很好建商。絕...(恕刪)
這幾天風禾公園遛狗，
文中二路、正光一街(或二街？)已圍起來，
無意間瞄了一眼，好像寫著國泰建設喔
將賦都目前實價登錄--104年8月止
抄了一遍 瞄了一瞄
若以 各樓層最低單價相比較
因頂樓不是最貴
以23樓最低價47.8w當基準
與14樓最低價42.9w相比較
大約 相隔上下一層 每坪差5千元
假設1 價格不鬆動
則可依此算出
住宅最低層3樓
一坪大約多少
假設2 價格鬆動
自然 也跟著調低了
當然 繼續追蹤後續的登錄狀況
是否鬆動 答案自然就浮出水面了
剛剛以不同樓層最低價做比較
若以同一樓層最高價 最低價做比較
因22 23 24樓 實登皆少於4戶
故以14至21樓做比較
差距最大的是15F--4.2W
差距最小的是14F--1.1W
其餘各層如下
21F--3.6W
20F--2.2W
19F--2.5W
18F--3.9W
17F--2.7W
16F--3.7W
哈哈 好像股價漲跌找原因解釋
不論從基本面 技術面解釋
都是事後諸葛
只能猜猜 可能的原因
首先 國建內部 對不同戶別的評估
A1—A7
B1—B5
C1—C6
評估項目 可能包括
內部格局 外部景觀視野 …
訂出了 國建內部 不同戶別的價格差距
其次 購買者心態 關係 買的戶數多寡
心急者 興奮者 可能付出較高價格
購買者與國建的關係 一般般 還是找到好關係
一次買4戶 還是一戶
再來 購買時間
是潛銷期 還是其他時段
最後
上述資料 並非同樓層皆已100%銷售完畢
只能當 抽樣資料
若同樓層 剛好國建定價 最高 最低戶別都成交
可能就擴大了價差幅度
以上
只是為了交作業 硬著頭皮解釋
完全個人主觀解讀
若有雷同 純屬巧合
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