首先，我並不像眾多投資客這麼料事如神，可以預測幾個月後的房價會衝多高。有興趣可以去檢視小妹的每一篇文章，我從不對房價有任何預測，只是把現在有機會成交的行情和青埔房地產市況反應出來而已。請記得，凡走過必留下痕跡，尤其是在板上哄抬行情的人。
現在青埔供給量多到爆炸，成交量少到冷淡。也因此，市場派的建商開始降價，現在不少預售案場已經跌回兩年多前的價格，部份樓層成交肯定是低於25萬一坪。再來，準備交屋的幾個指標案，投資客為免於奢侈稅被套兩年，紛紛平轉求售，這些價格也都是兩年前的預售價。重點來了，幾乎不可能成交，因為現在超過25萬一坪的價格，市場很難接受。
這些成屋一但交屋後，奓侈稅閉鎖期兩年，兩年後，原本預售的案子也準備交屋了，從年底開始到未來兩年，陸續要交屋的案子，隨便算算都有3000戶以上。外加建商案子一直推推推，房屋一直堆堆堆，供給量會有多少?
如果說這麼多的建案量，可以帶動人口的成長，那麼想必繁榮可期，未來無可限量。但問題來了，現在市場上投資客佔了7成，跟本不會來住，尤其有一大票想短期進出獲利的投客，無法套利反而套牢，開始將戰線拉長也不願賠售，那是要撐多久，五年?還是十年，那這五年十年城市要如何進步。
說了這麼多，並非看好或唱衰房價。只是想說，如果再繼續放任炒高房價，想進來的自住客不可能進來，投資客想賣也賣不掉，建商又繼續蓋房子，甚至把商業區蓋成住宅區，那只會阻礙這個城市的發展。商家廠商不是笨蛋，若這個區域人口，未達一定的量，是不太可能進駐於此，那想要達到生活機能的便捷及繁榮，就只能再等。
可以看看過去幾個成功的重劃區，幾乎都是從低房價開始，帶動人口進住，再讓房市慢慢升溫。例如台北三峽重劃區，從一坪12萬，發展到現在30萬左右。竹北高鐵，從一坪12萬，發展到現在25萬左右。到現在，這幾個重劃區都已經達成一定的人口密集度，從這一兩年才開始，帶動店家陸續的開業。
很少有一個重劃區，投資客比例高到嚇人，房價也一下衝高到嚇人，拿許多不見得能提升生活便捷的題材炒作，像國泰商城、捷運等等，讓房價一下就失去自住的可能性，那只會讓城市繼續放空。現在，青埔就是這般的難堪，投資客、建商將房價炒高高，自住客又不買單，未來呢?
最後，今天台股又崩盤了，大家口袋還有多少可以撐?
chenyifu wrote:
其實我也有相同的疑惑...(恕刪)
