steven1415 wrote:
名軒的紅單過期了 ...(恕刪)
S大，大家還在等你的 5F 21萬簽約的證據.....趕快拿出來...大家想買??
不然你一直再說價錢多低可以買.....但大家還是買不到.....
要嘛就是你在唬爛..... 不然怎麼現在都沒證據呢
steven1415 wrote:
名軒的紅單過期了 ...(恕刪)
紅單過期了....當然還是繼續賣阿
代銷還是會打電話啦
除非退單
反正已經付了紅單錢
只要不退單
就是有機會成交啦
不過steven.....您先前提的成交價有證據嗎
當人說話沒有誠信時
其他的發言就顯多餘了
個人認為
開價那麼高
剛開賣就要建商馬上下8折以下
不是要他們自打嘴巴??
尤其如果銷售期拉長
您說的價格於實價登錄公開後
後面要怎麼賣???
只要建商持續一搭一唱
價格要往下修正...很難
買房不比買菜
一下手可能就要背個10年20年
要怎麼買看個人
不要受到一些免洗帳號的影響
量力而為 務必謹慎
不要人家起哄就跟著湊熱鬧
最後再來安慰自己"自住無差"
錢放自己口袋是不會咬人的
基本上 如果以投資的角度看
五楊 航空城都和此區塊沒有太大關係
反而是對外聯結的道路狹小
以後交通惡化是可預期的
如果以那個28開價88折 24.64...
放2年賣能上看30以上??
個人是持保留態度...
如果是自住
這個價可以去買香榭的河岸面了
不用在這邊陽台只能看對面大樓
而且面河保值或增值潛力
相對都會比較優
不過政府真的不用出面管一管嗎
如果市場行情是如此就算了
但放任建商這樣開價
真不知道政府是為財團還是為百姓了
說好的居住正義呢???
Jeremy-Lin wrote:
我也很好奇每坪21萬...(恕刪)
有什麼好亂的
沒幾個月前 附近就是這個價格
就算他現在賣21
不過是當一,二期來賣
以那個區塊的土地持有成本 應該都差不多
建商的建築成本有可能差幾個月
一下子一坪多了幾萬??
如果一,二期有賺
那這樣的開價不就賺更多?
不過...附近的住戶是很樂見這樣的開價的
短短一個月
房子又可以跟著往上喊價了
節錄自「黑心建商的告白」第37頁：
一個案子只要有三期就可以玩。第一期戶數不多、建材差、價格不高，開賣後沒幾天就開記者會宣布賣光，其實建商手裡保留一半，另一半找投資客買。那些投資客跟我們一起賺錢這麼久了，打通電話就會捧場，當然我們也賣了一些給記者，佈局。
第二期當然繼續風光開賣，價格調漲已成，這時，配合新聞的發佈，所以第一期沒買到的人，會在這時匆匆下單，第一期下餌，第二期的魚兒才真的上鉤。因為第二期戶數還是不多，一個月內一定賣光。不過，我開始幫第一期的投資客轉手介紹客戶，讓他們真的賺到一些錢。這時我第一期的保留戶還是不賣，所以，投資客也賺到錢，我房價也墊高並且鞏固了，就該準備推出第三期。
第三期的地點最好，配了更好的建材，景觀也棒，面對“計劃公園”哦！房價自然再往上加一成，同樣的，找第一期的投資客買，並且狂發廣告，散戶聽到前兩期大賣，加上新聞一直在報，抱著害怕買不到的心情就進場買了，表價開得很高，但只要高過第二期就成交。
你會説，哪有這麼笨的消費者？告訴你，就是有，一大堆，開發商只要説，我第三期的建材用的有多好、空間有多棒，不拿來投資就自己住，況且我們還繼續在附近買地，以後房價只會更高，你看隔壁那個案子，開價比我們還高，建材也比我們差，他也是兩天就賣光光(當然大家都一樣的搞法)，你買不買？年輕人早買單了。
等等，開發商手上那批第一期的保留戶呢？嘿，地點比較差、建材比較差，所以，房價一定比第三期便宜了，有些嫌貴又想買的人，就會想要。開發商用比原本第二期公開時高一成的價格放出去，但比第三期便宜一點點，一堆人就會搶著買，這也就是為什麼第一期要保留下來的原因，因為更低的成本可以賣更高的價錢，比第二期更好賺啊！
結論，第一期有一半多賺兩成，第二期全部再多賺一成，第三期比第一期花多一點建材費，總結還是賺一成。可別看不起這一成啊，一個個案如果總銷4億元，這一成就是4000萬元，還是凈利呢！
有時候差200萬確實也會讓人下不了手。
但是，再貴的房子最後也都會賣光光，住滿滿的。還真是蠻神奇的。
...
老舊的中古屋閒置率越來越高是趨勢。
附帶長期租約的店面更是高價還有更高價。索性在最高點賣掉的人，事後都是驚嘆不已！
...
直覺上...
很多老一輩的人選擇賣掉現在價格不錯的透天厝(店面)，加上過去兩代所累積的存款，便能輕鬆負擔現在的高房價。
...
以上是小弟這幾年看房的結論。
希望對大家有幫助。
...
累積三代財富換新宅的全民運動才剛剛成形。
這個趨勢看起來最少會持續20年。
直到老舊社區內有能力出來購屋的族群...都被滿足之後。
直到新市區的住民無法再創造足夠的財富為止。(或是說最少會持續到利率又來到4%的警戒水位為止)
桃園地區有航空城十年保護傘，更是易漲難跌。
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