平鎮[源美亞典] (第20頁)

littlebau
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191樓

2010-02-08 20:54

謝謝你的解答，我今天去瞭解了一下，貸款20年跟30年的差別之後。

也瞭解到了繳30年的壞處。所以我應該還是會貸款20年，不過我不知道可以爭取第一年的寬限期。

是對保的時候跟銀行爭取嗎？謝謝你這個訊息。

土銀有菁英貸款跟優質房貸兩種。後面那種要個人年收80萬。或夫妻年收120萬。

我年收70萬，老婆年收40萬。差了一點，聽說用菁英貸款之後，就不能改成優質房貸的方案。

殘念..不知道有沒有機會可以跟銀行爭取比較好的利率。

PP1203

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192樓

2010-02-08 22:22

一般至少都有一年的寬限期, 有些還有到 3 年
這些條件最好在對保前先跟負責該案的銀行專員談好, 或者跟你的代銷說清楚, 請她跟銀行說
如果土銀是你們建商配合的銀行, 那利率就不可能會降
注意一下"帳管費"銀行是跟你收多少?
另外火災及地震險銀行收多少錢, 把此費用跟其它家產險公司做個比較 (取便宜的保)
有時差個100-200元, 但也是血汗錢, 能省則省.

要改貸款專案, 那就要換約, 時間到你再跟問銀行吧.

littlebau wrote:
謝謝你的解答，我今天...(恕刪)

PP1203

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193樓

2010-02-08 22:24

重複...... 自刪刪刪刪刪刪
這樣有15 個字了吧

fionn chen

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194樓

2010-02-09 12:19

第一年的寬限期是對保時跟銀行申請的，好像是對保時在銀行填資料時跟銀行提出申請，但是能不能通過是交由銀行審核決定的。我跟土銀貸款的開辦費是1000元，有問過其他加開辦費都要3000~5000元，好像因為是跟建商配合所以才收1000元，不然土銀也要收3000元。

littlebau

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195樓

2010-02-09 16:34

現階段的土銀是分成

第一年:利率A
第二年:利率B
第三年:利率C

如果有寬限期一年的話是不是指的利率會比利率A來的低呢? 不曉得差多少

fionn chen

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196樓

2010-02-09 20:50

我不太清楚你說的第一年:利率A第二年:利率B第三年:利率C的意思，應該是不管是否有款限期都是前半年1.9、後半年2.1、第二年是2.25，這個利率是土銀給源美亞典的，其實我覺得努力賺錢、省錢隨時多還些本金才是上策。本金慢慢減少中利息自然就會減少，因為我們都是機動利率會有機會往上或往下調整的。還有我建議現在開始要規劃房子的裝潢免的要想太久影響住進來的時間，像我對保完後就跟設計師開始談了一等交完房子就馬上裝潢了，她們配合的設計師裡面有一位女設計師我覺得很棒又細心，你可以問問你的銷售人員喔。

littlebau

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197樓

2010-02-27 13:14

不好意思在請教一下..

因為源美強迫一成自備款的我們，一定要加貸他們的裝潢貸款。一坪1萬: 貸43萬

銷售小姐說：如果你們只有做30萬，那13萬就會還到房貸本金去

那我說，如果我們都不做，或者是只有做20萬呢？

銷售小姐說: ......... 我很難回答你..... 這樣我會被罵

我想問依下其他人有經驗嗎？

我要是什麼都不做會怎樣會違約嗎？看起來好像也不會阿..? 因為印象中沒有簽什麼文件..

nspig

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198樓

2010-02-28 8:57

littlebau wrote:
不好意思在請教一下...(恕刪)

說真的他的推銷手法唉...
從一開始強迫4房的要兩個車位...
到現在聽到一定要貸款裝潢.也就是要跟他配合的裝潢公司裝潢吧...
這真的有這麼好消費者需要這麼低姿態啊...
題外話：這邊房價應該不太會漲

PP1203

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199樓

2010-02-28 11:57

建商為了增加容積率, 所以蓋了不少獎勵車位
回過頭來就要消費者買房要買兩個車位來幫他消化掉
政府這條獎勵車位方案到最後肥了建商苦了小老百姓應該要取消才對

前幾天跟老公的朋友去看房, 他們看中實品屋
開出來的價格最後代銷是從裝潢費那邊捉
所以另外簽的裝潢合約的總價比他們對外報的裝潢費還低
只能說[源美亞典]的代銷很敢開口

nspig wrote:

說真的他的推銷手...(恕刪)

fionn chen

fionn chen
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200樓

2010-03-04 22:01

其實我覺得如果不要她們的搭配方式可以選擇自備高一點的，當然我本身並沒有多的錢裝潢所以我選擇一成搭配裝潢貸款也ok，重點是我也還蠻滿意裝潢出來的家，其實我認為每家公司都有銷售的方法，就好像便利商店常推出第二件有幾折的促銷手法一樣，那我不能買三件因為三件只有前二件有打折，我不太會比喻只是我覺得每家公司都有他得銷售方法，既然選擇了就安心的面對及處理，想的太複雜好像會很辛苦耶