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請問有人看過南崁香榭尊邸的建案嗎?

huangmars wrote:
香榭尊邸的開價還是很...(恕刪)


我也有去看~覺得他40多坪的很符合我們的需求,
格局不錯說,每個房間都算是大的,居然還有個空間可以當儲藏室!
而且廚房很大(我看過的新成屋中,除了長昇采居以外就是它了),喜歡!!
曬衣服的空間也很大~喜歡!!


可是我有幾個問題,
1.看樣品屋時,設計師都換掉原本建商附的磁磚和地磚(廚房和廁所),
我就覺得很怪!! 當我去看空屋時,真的覺得他配的磁磚很不OK,
重點是他的浴室的門,根本就是很一般的。房間的門,小姐說是可以
防火1小時,是進口的,可是我覺得那個門好醜喔!(對不起我是外貌協會)
2.聽說附近已經有變電所和污水處理場,那會影響未來的房價嗎?因為是自住不是要賺錢,但是不想了錢~
3.在網路上搜尋,有找到前一期的香榭堤景的住戶討論區
前一期的香榭堤景上面寫著曾經有遭竊和漏水的問題,這種事會不會也發生在第二期?
我的問題是,管理的品質是不是不好?
4.因為香榭尊邸的大坪數(70坪)比較多,他會賣得完嗎?我覺得不容易賣不完?那管委會不就不會成立?
那怎麼辦阿?


因為我真的也在尋找一個喜歡的家,可是發現每個房子總有美中不足,
到底大家是怎麼找到自己喜歡的家~真的好難喔

PS.很喜歡他的閱覽室~看著泳池~好舒服喔~
PSS.我們有想要買~那時候開700萬(含車位),小姐就很積極喔!
看到你的13/P,我才知道我們開高了!難怪他一直要我們再去!
生存以上,生活以下,我心中尚未崩壞的部分,即將有著春天的吶喊!我是黑喵喵^0^
13萬/p, 我自己覺得這個價位還是開太高,
套一句老人家講的, 這樣的價錢倒不如買中古的中悅或是到林口三峽去買!

我也是真的想買房子自住的人, 如果你也是真的喜歡, 搞不好我們可以一起去跟她殺個價吧!!!

PS. 不過我是真的有想要等到明年過年前後再去跟他談.

順帶一提我的觀察, 針對下南崁地區

1. 發現X旅, 花X, 都會X閣,香榭X景,總X府10期 這些新成屋還有滿多物件在出售
2. 寶X建設也正在蓋一批新成屋
3. 墣X賞二期也準備動工
4. 東X綠海也準備動工
5. 昇X水芭蕾二期也在準備
6. 領航新世紀也正在賣

這是比較偏下南崁的物件, 還滿多可以選擇, 開價都差不多水平, 之前南崁都靠台北來的人來買, 現在台北都有林口跟三峽的大量物件攔截了, 真不知道開這麼高的價錢要賣給誰?

所以我自己判斷明年過年前後會有機會談比較低的價格, 因為我自己也還不急, 所以想慢慢跟他磨...


huangmars wrote:
13萬/p, 我自己...(恕刪)


一坪13萬的價錢,差不多可以在桃園中正特區買房子,
我們也有在中正特區談到一個不錯的建案(非竹城系列或X樂地....),
他的價格和品質跟香榭尊邸差不會太多,甚至更優,價錢要再多一點點(不到70K左右),
是因為我們覺得室內居住感尊邸比較好(廚房和曬衣間大)---我們考慮的點都有點特別啦!
,才將其列入考慮,不然南崁的保值,讓我很擔心!
加上他的價格開的不OK~

呵呵~其實我們也是覺得現在房市不明朗,
也是打算年底再決定,畢竟,不是要投資,只是自住阿!
至少不要賠錢!因為現在南崁的中古屋(1~5年),大都在10~12/P
買超過這個價錢,我都很擔心!!
畢竟經濟衰退不是只有台灣,是全球~
沒有人能預測未來,雖說大家都預計經濟應該是會更差,
所以囉~總希望買到一個安全的價格,

看樣子買方的想法都很一致,就是在觀望~
也和你的建議一樣就先等等吧~
至於,其他建案~說真的,我們看了不少(其實也才看了3個月),
就好累喔!有點懶了~

生存以上,生活以下,我心中尚未崩壞的部分,即將有著春天的吶喊!我是黑喵喵^0^

miao221 wrote:
至於,其他建案~說真的,我們看了不少(其實也才看了3個月),
就好累喔!有點懶了~...(恕刪)


我只看二天就......
沒錢真是令人頭痛的問題啊,偏偏連小樂透539都不會中...


扯遠了,拉回來!

上週日去看了一間中古的,
仲介手上那張資料寫920萬,
跟我說現在開價850萬,
結果昨天下班回來看到他們的DM資料,拷...只剩720萬!
同一個房子喔!



景氣真的不好喔,開價也是直直落,大家要撐著點啊!
不過有看到不錯的地區還是要分享一下咧!
畢竟找南崁房子的人在01上真的好少...

ps:要不要組個看屋團之類的,人多講話更大聲的啦...
免責聲明:本文所載資料僅供參考,以上都是玩笑話,不構成投資建議,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任!
我覺得你看的點不會很特別, 廚房跟曬衣間, 也是我太太很重視的一個環節喔, 所以看了這麼多的案子, 才會暫時以香榭尊邸來考慮,

至於中正特區的部份, 價格真的飆漲的飛快, 應該是政府開發案跟建商炒作的成果!!

南崁地區10~12萬/p 確實是合理的價格, 我想我們應該找機會一起去談, 我手邊要談兩間(都是自住), 有興趣的話, 大家就一起組團(談價團)來談囉~~~


各位好,

我目前和我家寶貝也打算開始著手看房子,預計是兩年後結婚時要住的新房。
因為我們都是在上南崁,所以看房目標也鎖定在南崁地區。
上下南崁倒是無所謂,不要離南崁鬧區太遠就好。

上星期有到朋友的新家去拜訪順便了解行情,
他是買在八德那的新建案,叫做「幸福有約」,含公設坪數約30初頭,單價是9.8萬/坪。

我現在居住的社區約是12萬/坪,是位於南崁國小旁的太子地球村。

大概上網了解一下,目前南崁的新建案大約是10~13/坪,
自己理想的價格是10/坪左右,甚至更低,

不知這樣的價格在南崁的新建案是否能談的成?
還是要中古屋才有辦法呢?

我們目前都還沒開始實際看屋,是否能請已看過屋的您分享一下經驗或技巧呢?

謝謝!
www.flickr.com/photos/kaorss/
kaorss wrote:
大概上網了解一下,目前南崁的新建案大約是10~13/坪,
自己理想的價格是10/坪左右,甚至更低,
不知這樣的價格在南崁的新建案是否能談的成?...(恕刪)


原本我是不想回答的,因為還不夠資格,畢竟看的不多!
但你還特地pm我的份上,我也只好說說我那為數不多的經驗,不足之處請見諒!

以下都是個人推論,不代表任何意義,請看看就好!
如果是我的話,我會這麼做..
1.我會先到交流道附近逛逛,那裡的空氣有種怪味,確定能忍受再說,而且一忍就是n年以上...

2.如果我不介意的話,其實現在就可以看了!不要買、不要訂,優惠再好都不表示,除非是要送我...

3.我自已的話,我會撐到舊曆年過後再買,原因有二:
3.1 因為那時各國各公司財報會出來,今年下半年的業績普遍會很難看,到時候股市又是一陣下殺不絕於耳的聲音,有錢有房的股民們將會套更凶!
3.2 過完第四季的結婚/買屋旺季,房仲業業績將是一片清淡...

4.多看幾間中意的,出價先從連我都不覺得可能買到的價格出,買不到再慢慢的升高,反正有人會撐不住的...

5.態度外圓內方,餘屋很多的,仲介更多,反正你不賣我找別人買...

以上

ps:年初的時候就聽說有個在交流道附近的建案低於10/p,自已找找吧!

ps2:現在01上有很多說自已不是仲介的仲介在亂放消息,請小心!
免責聲明:本文所載資料僅供參考,以上都是玩笑話,不構成投資建議,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任!
大豆頁平 wrote:
原本我是不想回答的,...(恕刪)


感謝你的經驗分享,銘心感謝!

對於你所說的異味,我倒是不覺得呢!或許我不是住在交流道附近的關係。

但我也常在那出入,印象中沒有什麼奇怪的味道哇?

這幾週應該會找時間和寶貝實際看屋,到時候在上來分享心得了。
www.flickr.com/photos/kaorss/

huangmars wrote:
我覺得你看的點不會很...(恕刪)


真的嗎?終於有人跟我一樣!
其實我們也打算再去第二次,第二次跟他們開的價錢,一定會低於13K/P
計畫年底再去可以到12K/P~外加經濟不景氣下到11K/P
加上我們一起團購~將將將將10K/P小惡魔再次團購大成功~
生存以上,生活以下,我心中尚未崩壞的部分,即將有著春天的吶喊!我是黑喵喵^0^
對阿, 農曆年前後是一個非常好的時機點, 希望到時候大家可以約個時間聚聚, 看看大家的想法, 一起團購, 讓大家都能順利買到好房子, 做鄰居!!

我們一起去談啦, 一起去開價, 看看他要不要讓給我們囉?

一次買個3~5間, 看看他願不願意放,

對了, 想問一下Miao, 不知道你是看到哪一棟?

我們家的設定是, A棟 53/p, 跟D棟 44/p, 如果單價便宜的話, 我會考慮要買4房的A棟!!
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