JJ3133 wrote:
如果在附近上班工作我...(恕刪)
我朋友原本住板橋在新屋附近上班
看到單價2X毫不猶豫的買新屋的建案
（我說錯了，唯“三”的案件應該是清華隆陞、蒔美跟成裕ONE才對，澐裡城是中華路全家旁邊那條路走進去）
六六的另一邊觀音地址的還有最近開案的清竹築家
這五個案子開出來的價格好像都差不多
附近主要應該都是吃新屋市區的換屋、首購族或是因為桃園其他地區房價太高而選擇住到這邊來的外地人。
這五個案件目前看起來應該屬清案的格局、總價、採光是相對容易入手的
現在桃園的房價因為長期處於雙北跟新竹之間的凹陷區
最近幾年不管哪裡都補漲起來了
啟文國小周邊應該就是吃新屋市區的生活機能
我記得沒錯的話
啟文國小附近三案（清華、蒔美、成裕ONE）應該是從新屋肯德基旁邊那條路一直去就可以看到
現在不管哪裡都流行小房低總價好入手
這個區域的大樓三房很容易讓新屋區的購屋族群跟周圍稍微偏一點的甲建透天建案做比較
所以相對在這個比較起來非屬房市熱區的新屋市場而言
推稍微大一點坪數的大樓產品
會是一個挑戰！
話說新屋的大樓也很有趣
真正的新屋市區是比較難出現所謂的大樓的
主要還是因為政府當初在規劃整個新屋都市計劃的時候
定位這個地方的人口密度不會太高
所以給新屋都市計劃內的住宅區比較低的容積率
我記得沒錯的話
好像只有150%，比復興區的160%還低.........
所以新屋的大樓都在周圍的非都市計劃內的甲建
150的容積率不管建設公司再怎麼樣買容積來灌容積
成本都是很高的
對一個在桃園生活四五十年的我來說
新屋蓋大樓卻實是很新潮的
但隨著時代的變遷
社會人口的改變
好像這樣也是必然的趨勢............
這五案當中
好像是康案的設計更新潮
因為一層多戶（大都會型小宅產品）能不能被在地客群所接受
就有待觀察了
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