陳恩典 wrote:
大亮睦鄰 基...(恕刪)
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2.建造執照核准前應檢附本函及附件計畫書，雨水溢流貯集滯洪設施應標示於共專有圖說並納入公寓大廈規約草約明確交代。
1.基地外排水溝與基地內溢流井之連通管。2.基地內溢流井。3.手動水閘門。4.通氣管。5.自動水閘門。6.水密人孔蓋（數量視滯洪池範圍而訂）。7.原建築之雨汙水管理系統機電運作須能獨立作動，另提供介面供本滯洪設施連結（單接點）做智慧筏基調控系統（系統驗收項目如附件），前述智慧筏基調控系統之電力及通訊等基本能源通信供應需另外獨立運作。
4.移由管理委員會維護運作後：由管理委員會負責維護、管理及定期檢查，其費用以維運金支付。
1.應於每年4月1日前至少實施一次設施檢查及維修，並維持正常運作，如有損壞或阻塞情形者，應立即維修及清淤。
3.本府或專業單位攜帶證明文件，進入各建築基地、建築物或雨水溢流貯集滯洪設施實施檢查時，應予配合，建築物管理委員會、所有權人或使用人不得規避、妨礙或拒絕。
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這是代表該建案設置有雨水溢流貯集滯洪設施? 這通常是做在地下室嗎? 這是新建案規定一定要設置的嗎？社區裡面好像設置個滯洪水池實在怪怪的，而且建造成本不會轉嫁嗎？日後維護會不會麻煩和增加社區營運經費？這雨水溢流貯集滯洪設施是不是也算公設？如果算，那花一大筆錢只是幫政府防洪，怪怪...
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(1)起造人應繳交維運金（土地當期公告現值×0.25×獎勵容積樓地板面積，約為新臺幣10,888,313元整）。
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所以，這雨水溢流貯集滯洪設施的維運金要超過一千萬元？不便宜啊！５年後由管委會接手後，管理基金能否負擔可能是個問題。
在林口台地這種濕冷環境蓋頂樓泳池有吸引力嗎？又不是南部的度假飯店，蓋個健身房可能使用率還高一點。況且，大家都知道，泳池維護成本並不低。
591記載的公設包含接待大廳, 空中花園，交誼廳，空中泳池，空中SPA池，以我的理解沒屋頂的不能算公設，那如果空中泳池和spa池都不算公設的話，那它公設到底跑哪去了？它的公設比也是不低的34.5% (591資料)。
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