青埔重劃區: 490公頃
A7重劃區:186公頃
中路重劃區:120公頃
小檜溪重劃區:40公頃
經國重劃區第一期:30公頃 (預計分四期開發, 總面積656公頃含中油煉油廠476公頃)
桃園藝文特區:5公頃
基本上每個重劃區的總量體跟開發時期不同, 相關房價高低自然不同, 很難放同一基準比較! 就像說這兩三年的蠅量級拳擊冠軍說要可以取代仍在役的10年前重量級冠軍一樣, 沒甚麼意義!
根據桃園市府的一貫規畫, 青埔加上大9倍的航空城計畫, 是未來桃園市除了桃園區跟中壢區外第三個都會區(預估容留人口30~40萬, 當然時間還要很長), 所以以後青埔會跟桃園區, 中壢區比較, 而不是跟區裡的一個重劃區域比!
703719 wrote:
會想寫這篇文，是自己...(恕刪)
A7 也整天幻想要幹掉青埔，小檜溪想幹掉青埔，倒是頭一次聽到。
量級真的差太多，不要越級打怪!
小檜溪自比大安區? 自抬身價也是真的抬到天上去了~
大安區有台大、台師大、台科大、北科大、台北教大、師大附中、金華國中、龍門國中?小檜溪有什麼?居民水準、教育資源差了幾十條街
大安區有SOGO百貨、東區?小檜溪有什麼?生活機能差了幾十條街
要說大安區，至少青塘園有個公園、美術館，旁邊還有個陽明交大、還有個A19冠德跟遠一點還有個國泰站前，還稍微比小檜溪像那麼一點好嗎? 青塘園都沒在講，小檜溪就別出來被打臉了?
論買盤，房價高低要看都是誰來買的房，多數的習慣高房價的雙北、竹北人要看不是看青埔就是看藝文，小檜溪?不是說沒有，但順位都排在後面了，多數是桃園本地人買的地方就要有自知之明。小檜溪那種買盤結構想要撐起當地房價到桃園最高，根本就不可能的事。
論發展，青埔短期還有很多建設還沒蓋完，中長期還有航空城這個比現在青埔大上好幾倍的題材，小檜溪短、中、長期有什麼?就一個捷運? 啪，沒了! 就一些空地蓋了房子，說房價要超過青埔? 不管是用總價還是單價比，再給你三十年也一樣辦不到! 等你先贏過中路、藝文再說也不遲。
房價早就包含了市場對於未來的預期了啦，除非小檜溪還有什麼新題材，不然那種只給桃園本地人用的捷運，就別拿出來說嘴了!
如果你真那麼看好小檜溪，這樣吧! 現在就把你的青埔賣了，全押在小檜溪上! 五年後來對答案。
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