最近青埔有沒有格局比較好的建案 (第2頁)

無敵小威威

無敵小威威
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11樓

2023-08-21 1:31

代代木

STE25

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6423分

12樓

2023-08-21 11:58

deenln wrote:
要全明戶型，房間跟衛生間全都要開窗

這訴求凸顯台灣建築觀念落後。21世紀台灣新建築浴室無窗，非常可恥！
蓋一堆通風不良光線不佳的建築，是打算用多少年？

浴室全開窗不難，外墻面多幾個轉折，多一些成本，能達到整棟全明戶型。
少數良心建商做了，希望消費者看懂，多給良心建商一些讚賞。

你的房子，浴室有窗無窗，數年後價值差異一定很大。

日本、中國早已推動同層排水，台灣教授想推動，所有建商反對，因為成本增加3%。

大陸朋友問我，你們台灣新建築怎麼蓋的像宿舍樓？
希望那幾家建商，專蓋宿舍樓的“台灣建築界之恥”，能拿出良心！

whwang5566

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13樓

2023-08-22 8:31

宜誠有境

deenln

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樓主

2023-08-23 21:35

朋友建議我，不要去搞100戶以下的社區，說以後養不活管理的事，可有這種說法？

STE25

如果是小房子，一個社區幾百戶。如果是大房子豪宅，一棟就是幾十戶。每人心中想象不同，雞同鴨講。

2023-08-25 9:56

無敵小威威

用戶數看不準，要看基地多大，看戶數比才對

2023-08-27 23:52

jichen1224

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86分

15樓

2023-08-23 22:16

若要維持24時保全，再加上環境清潔公司，電梯電機維護，水電支出，社區還要有盈餘預留30年後老舊電梯換新，至少150戶較能維持，管理費也不至於太高，尤其20年以上社區維修支出將大增。

我目前的社區約140戶5電梯，管理費60元/坪(另加停車位清潔費400元)，24時保全+上述管理支出，去年中庭木製樓板重做花掉200萬，第20年社區仍能有800萬的基金。

我父母的社區90戶4電梯，管理費65元/坪(另加停車位清潔費600元)，24時保全+上述管理支出，第5年基金400萬(含建商給的300萬)，每月僅打平，管委會還常討論是否調漲，感覺要應付未來日益上漲的工資材料，有點不夠用。

gary_b627

gary_b627
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16樓

2023-08-25 15:17

新大代代木可以看一下
三面採光浴室全開窗

deenln

deenln
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樓主

2023-08-26 16:14

gary_b627 wrote:
新大代代木可以看一下...(恕刪)

看了，他最好的位置是兩房A5/a1，可惜都没了好樓層，大部分剩下面北的，面南的三房前面是透天，不夠高也不行，另外這件案的缺點是每一棟跟隔壁棟特別進，等於有一面採光不優

deenln

deenln
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樓主

2023-08-26 16:20

鴻築馥麗格局倒是很好，可惜三房面西北，價格我看實價登錄算還可以，耑鑄單價倒是不便宜5x多萬，而已有一個廁所是暗衛

deenln

deenln
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樓主

2023-08-26 16:23

whwang5566 wrote:
宜誠有境...(恕刪)

這個基本沒房子了

Tigerwang1688

Tigerwang1688
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461分

20樓

2023-08-27 15:54

STE25 wrote:
這訴求凸顯台灣建築觀...(恕刪)

很多大樓衛浴都有窗戶，但是因為隔音、空氣乾濕、品質及防小蟲蜘蛛等因素考量，現今大樓浴室很少有人開窗的。所以衛浴窗戶變雞肋，反而冷暖排氣機要裝好一點比較重要。