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自住、置產需求要把握今年「三好一公道」的購屋好時機!!（議題分享鴻築馥麗特約贊助）

好宅攻略の老編 · 2023-04-07T20:31:27+08:00

時代趨勢 : 高通膨低利率仍存在極大的套利空間 (高資產族群成為市場需求主力)去年至今央行因高速通膨利率連五升，合計三碼(0.75%)，基準利率來到1.875%，就算如此，仍止不住資金浪潮。面對高速通膨的當下，你我都不願意將錢放到銀行，反之，若你擁有高速通膨下的生財之道，你仍會放大財務槓桿，大賺高通膨低利率的套利空間。台灣過去20年，長年都處於超低利率的環境結構(基準利率2.0%以內)，這就是富者越富、貧富差距快速拉大的根本原因。過去20年，持有不動產越多、比例越高者，越是財富大贏家。近期，置產買盤躍居房市需求主流，這些族群都有以下共通點 ~ 思維清晰堅定、價格認知健康、信心強、下手快 ~ 這些皆和其過去房市投資經驗有關，越是嘗過房市增值紅利的越敢買。實體產業的時代困境缺工無解製造成本將趨勢性大幅增加 (建商仍無成屋庫存無銷售壓力)都會區土地資源有限整合困難，營造業更是極度缺工成本持續上揚。建商面對的經營環境 ~ 持有成本低(利率仍在相對低點與口袋很深)、可建地稀有(庫存)、加工困難等因素下，就算市場氛圍不利銷售，建商惜售態度仍然堅定。政策打擊投機客房市回歸正常 (政策有效箝制賣方與炒作有利自住、置產客進場)政策高壓加上升息循環建商、代銷、房仲相對理性 (友善的購屋環境)總上所述，現況房市處於交易量縮、房價以盤代跌的盤整休息階段。房價要跌，受限土地資源有限、營造長期缺工、稅賦成本增加、實價登錄即時透明等因素，困難度極高且幅度有限。加上，房地合一高稅賦的箝制，短進短出幾無利頭。加上，目前仍具有高通膨低利率的套利空間，非常適合做中長線波段布局。因此，老編認為現況就是自住、置產購屋族群進場買房的好時機點。因為，你可以用公道合理的價格買到 ~ 好地段、好房子，並且享受到好友善的購屋環境!!!!現況就是「三好一公道」的購屋好時機!!老編置產心法 ~ 「景氣盤整就是~資產佈局汰弱留強，掌握下波段漲幅的關鍵時刻！」鴻築馥麗 S級地段微笑生活圈A18青埔國小美術館青塘園24-38坪純住2-3房單層四戶兩梯青埔目前最夯建案 ~ 遠雄仰森正後方!!!好宅老編簡介：房地產研究長達20年，現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！