假設房子300萬，其中一成自備款（30萬），二成信貸（60萬），剩餘七成房貸（210萬）
信貸我1年前貸過，當時利率3.68%，現在漲了一碼。暫估4%
信貸一般最長7年，但是樓主想在3年內還掉，因此用3年計算
利率4%，本金60萬，期限三年------------算出每月的還款額是17714
房貸的部分，本金210萬，升息後利率暫估1.58%，前三年寬限期只交利息
算出每個月的利息是2765
兩者合計2765+17714=20479
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因為不知道樓主的消費狀況，樓主也沒說目前一個月可以存多少錢
20479-房租13000=7479
如果樓主之前每個月可以存7479以上的話，那看起來還好
畢竟房子用買的，貸款繳久了就變成自己的
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唯一要注意的，就是這種屋齡能不能貸款七成以及30年
先去銀行咨詢下
信貸也可以多問幾家，找個利率還能接受的
這樣不確定性就小很多了
willsonzhao wrote:
目前35歲月薪45000，老婆31歲27000，育有一對子女，兒子6歲、女兒2歲半，想買在龜山的幸美xx街或是幸福xx街或是優美街30年左右的260～300萬的中古屋，目前打算用信貸的方式來把頭期湊到兩成來補其餘仲介、契稅、代書費，家具的話我們已經全有了 所以可以免去家電的費用，我是有算過若是以有三年寬限期的狀況下，前三年每個月就是繳利息跟信貸的月繳，等到三年過後信貸清完就只剩房貸繳到結束，但不知道這計畫是不是還有什麼遺漏掉或沒想到的部分呢？目前在新莊租房一個月13000，如果想要買在新莊 頭期至少要多存3、5年跑不掉，沒那麼多時間能等了，所以才想說先買在龜山 求有再求好
現在是房價高點 換屋還可以 買房就建議多等2年
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現在是賣房的好時間....
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