考慮了一下還是訂了一戶
請問有已購戶群組可加嗎?
講真的.這個價格是有一點誇張~楊梅這個價格真的算突破天際了..
跟其他寶佳系列相比.亮點大概是這次在防水上比較下功夫.例如窗框跟樓層間外牆.還有玻璃隔音方面
然後全室卡扣木地板.樓層挑高3米2等...其他如衛浴HCG以及廚房櫻花三機等設備或澳普暖風機等.都跟過去的案子差不多
格局上.社區分四大棟.格局都是對稱的.唯有靠近豪發那一側有四房配置.其餘都是三房與兩房.且每棟都是一梯三戶.社區總體戶數160幾戶.數量適中.每戶都要買一個車位.這次車位賣法很奇特.據代銷說是分位置好不好停來決定價格.所以一樣大的位置.可能因為角度比較好停或者靠柱邊空間比較大等.價格就會貴個幾萬.不像以前用標準車位或大車位來定價.也可以說車位不是先搶先贏.好位置是要多付錢的@@.代銷說車位均價150萬上下~
另外三房格局我沒注意看.而單就兩房來說.這次坪數都是25-26坪之間.特色是兩房有雙衛.是都有淋浴間的完整衛浴.其實這個格局就是寶佳系列兩房女王房的變形.也就是把以前主臥的大更衣室改成一套主臥衛浴.這樣是改善了兩房單衛浴的缺點.但同時也使得房間變小了.喔對了.衛浴都沒有對外窗~
然後地下室有三層.車位全都是坡道平面.機車位集中在B1.社區基地很方正.所以地下室車位規劃也是蠻整齊的
假設成交均價25來說(恩~應該是更高)
25*25.5坪+150車位.總價來到約785萬左右
心得:
本案位在楊梅寶佳村.相對於村裡其他建案.臨新農街是比較大的優勢.上下班車子開出社區比較順.且村裡大概就剩下本案跟豪發還有一個未公開銷售的鴻豐建設共三案.之後本區真的沒有大塊土地了.未來要進駐本區也只剩中古屋可以挑選了.
至於缺點的話.大概就是寶佳的價格優勢消失.這個價格真的很考驗信仰...
再來就是旁邊量體這麼大的中古屋群.過往成交價都在18萬以內.未來要售屋時可以想見.新屋價格拉抬效應下.最大的獲利者是其他寶佳村民.而不會是這三案的屋主.這點是肯定的
話說回來.誰也沒想到.這一年房價會高成這樣
如果你是剛需.要馬以租待變.要馬就是看看中古屋.可能可以省一點錢
現在是賣方市場.建商都在惜售.要買新屋真的很辛苦!
楊梅大概是國道一號通過桃園境內的所有城市房價基期最低的地區了。 大家很常詬病楊梅發展慢、市容老舊…….等等，不過楊梅除了離雙北遠一點外，就業機會和人口紅利都一再支撐了此區的房價。
桃園有很多必須到雙北或新竹工作的通勤族群，所以基本上國道交流道周圍的房價都是看好的，像是龜山（林口）、南崁、中路、中壢……幾乎都是房市熱區。尤其當雙北房價已經高不可攀時，桃園最先被溢價影響的地方一定是交流道和車站周圍。
雖然楊梅房價突破20萬在許多人眼裡是很扯、很不可能的事，但事實就是當大家開始買不起新北的40萬、桃園和中壢的30萬時，就會漸漸選擇楊梅的20萬……
我很常把楊梅比喻成新北的鶯歌，四五年前新北境內都會區房價全面突破20萬時，只剩鶯歌還有1字頭，大家嘲笑鶯歌那種鳥不生蛋的地方有誰會買……然而今天鶯歌的房價已經來到3字頭了，而且還一屋難求。
楊梅和鶯歌一樣都是市内最邊陲的地區，有國道、有車站，傳統市鎮，有龐大的工業體系支撐。 而楊梅的建案數量並不算多，單價20萬、三房總價千萬內的物件有一天也會消失，個人認為預算有限的首購族，真的不要眼高手低，硬買蛋黃區的兩房甚至1+1房，現階段在桃園以單價20萬來看，楊梅的CP值絕對遠大於大園、觀音甚至是龍潭。花一樣的錢，在楊梅你可以擁有更好的生活品質。
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