@chiachih wrote:
最近看屋，發現八德房...(恕刪)
八擴其實是一開始基期低，以下就自己經驗分享，有誤都可交叉比對討論交流。
101年
遠雄艾菲爾以複製北大特區之姿，插旗八擴直接預售1坪20萬(當時八擴行情約8-12萬)，順勢帶起周圍建商瓜分大餅，各建案雨後春筍般紛紛推案，一度熱錢湧進，預售紅單換約狀況熱絡，此時房價約15-20萬價格很亂。
103-105年
房市反轉低迷，案場不像之前馬上Clean，反倒從預售賣到成屋的大有人在，此時房價約13-18萬。
(此時經手深耕9冠逸建設森悅家/寶佳建設墨爾本/寶佳建設豐田大郡)
105-107年
混雜著不同時期取地(成本不同)的建案陸續交屋或成新古屋，呈現一種投資客與代銷還有散客多殺多的現象，房價還是沒有太大起色，大概15-18萬，已經看得到房屋實體，不須承擔預售高風險，是撿便宜的好時機。
(此時經手新潤御丰莊園/遠雄艾菲爾)
107-109年
房市緩漲，建設議題慢慢兌現，撐到此時的投資客獲利了結，自住客愈來愈多，點燈率增，介壽路跟大湳依舊塞，但興豐路也變更塞了，房價有到18-22萬。
109-110年
房市一路狂飆，建設更明顯在眼前，不再是紙上談兵的畫大餅，加上疫情使然，金流湧入房市，房價扶搖直上來到20-26，預售成交更是25-32之間。
那現在進場合適嗎？我只能說即便房價已不可逆，但這個地區依舊有未來性，要漲到30-35不是問題，時間會證明一切，自住相對舒適而且保值，更是抗通膨的理財方式，特別是一般受薪階級真的追不上湧升的房價，愈看愈望而興嘆，感覺對了價錢合理就勇敢出價吧!
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