大睦微風建案請益

EdisonLOL wrote:
驚！居然綁兩個車位拉高高總價，這樣我是祝福建商遇的到有緣人。以1400萬總價來說，3房45坪左右會有更好的選擇。猜樓主喜歡那一帶清幽環境，建議再看看其它案子比較一下。

guest2000 wrote:
不但綁兩個車位,最近還推出已裝潢的所謂的廣告戶要賣,之前代銷說房價看漲哦,敝人都懶得回她都已經少子化/人口負成長了,房價如何漲?但看來是用裝潢來漲價,建商這種行銷手法多的是,最近肺炎疫情擴大,房價有下跌壓力.

回覆

紅塵傲笑 wrote:
我也忍不住想說少子化跟人口負成長這件事情，想也知道根本還沒發酵，你要等嬰兒到長大買房可能還要20-30年後才會發生喔！ 現在進行式就是很多無殼蝸牛～
等到少子化發酵我貸款都繳完了！

我認為經濟數據那麼漂亮+原物料一直上漲+土地成本上漲+通貨膨脹 然後期待房價下跌這件事情邏輯上並不通

如果希望疫情擴散到房價崩跌，到那個時候我認為9成的人也買不起房子了！
因為那個時候就是一堆人放無薪假加上經濟蕭條了！沒有人希望走到這步啦！

我是抱持樂觀態度
認為疫情等疫苗施打後
應該幾個月後就能控制住了

理想狀況是經濟很好，大家薪資都很高，
但是房價很低！ 但你覺得這件事情發生的機率有多高呢？

房價應該會跟經濟面成正比，如果要大幅修正房價的情況，大概也是景氣大幅下降的時候了！！ 也許會發生，但大家都不樂見

guest2000 wrote:
上升的利率將讓投資客減少,也帶給購屋貸款人的利息壓力,
另外,原物料上漲也不利建商(成本上升),政府打炒房政策,建商受到三面夾擊(成本上升/購屋人數下降/新版房地合一稅).

紅塵傲笑 wrote:
短期1-2年來看！我覺得房價要大幅崩跌可能也有困難，但要大漲我覺得也沒有太多條件了！ 我認為應該就是區間盤整一下吧！

建商方面，我看他們都瘋狂的獵地
價格也一直創新高！
我沒有感受到他們有壓力

如果接下來如果QE開始退場，
並假設原物料開始趨緩，也許有機會房價可以開始和緩了，畢竟這一年來已經飆漲太多了！

另外要看拜登基建計畫會不會通過吧！
如果通過原物料價格也很難太低～

當然不排除會有疫情失控，景氣蕭條
房價大跌的情況啦！ 但這機率我覺得不高
也不希望在這種情況下買到房子

少子化我覺得目前還是假議題啦！
我認為只是有一的人想買房買不到
跟著一堆腦空的人在狂喊！

一切供需問題而已！
目前需求量還是很高啦！

成交價格往往都是看實際景氣面與需求面
在決定的！

guest2000 wrote:
40年前日本的土地只(恕刪)

guest2000 wrote:
40年前日本的土地只漲不跌瀰漫相傳於日本人之間,日本的地價/房價一直持續不斷上漲,日本的股市也同時跟著上漲到3萬9千多點,日股本益比超過60倍,當時有些外國人及部分日本人高呼日本第一/日本可以說不,不可一世,因為泡沫高漲,身在其間的人也以為泡沫仍將持續,誰知,就在一片樂觀聲中,日本人口開始負成長,泡沫開始爆破,再加上中國成為世界工廠,日本景氣走下坡,地價/房價普遍下跌到2005年跌了超過60趴,股價最低跌到剩下零頭6千多點不到7千點,雖然,日股回升至今也還是站不上3萬點,日本房價也回升一些,但也不到高峰的60趴.
或許有人以為台灣房價將隨股價大漲而跟漲?個人以為,房地合一稅2.0,央行選擇性信用管制,政策打炒房,最近不少投資客賣屋出籠,我在尋屋過程,看到不少高價掛賣已經數月的5/6年中古屋,依然高掛著,因為實價登錄較早同一棟不同戶都已經低於掛高價要賣的20趴了,掛了數月(我前後陸續電詢不同仲介)還是依然掛著,大概,賣方相信房價仍將大漲回到更高價位,讓賣方得以轉手給下個買者?
不要以為物價上漲促使成本上升,建商就能漲價,一旦升息不但建商融資成本/建材成本上升,買屋貸款人亦面臨利息增加負擔而減少買屋意願,再加上政策打炒房,建商將面臨更大的壓力.

tuyucheng418 wrote:
樓主講的很有道理欸!!
前陣子也有看大睦五案連銷其他兩案
代銷也是說要買兩個車位....
網路上陸續有拋出紅單(一個車位)但比直接和建商談高得多
想私下請教一下樓主最後有定案青埔哪個建案嗎? 萬分感謝