一個是舊市區一個是重劃區差蠻多的，有朋友就是喜歡舊市區(樓下就是XX店、店家密集林立、採買方便)、個人就是偏好重劃區(街廓整齊寬敞、市容漂亮、沒電線桿、綠覆率高)
大湳有幾處重劃區，例如廣豐或東勇，當然規模不大，但是環境跟市容是好的，建議你有空可以去廣豐看看，尤其公園路，那邊的環境很棒，比青埔多數地方都更好，跟青塘園附近差不多吧。而且重劃區到舊市區商圈都是步行可達，真正的離塵不離城。
新竹林七賢 wrote:
先排除樓主其他條件，單論發展、增值：
以全台灣來看應該沒有第二個像青埔一樣高鐵+機場+捷運的重劃區，更遑論青埔擁有上百億的發展資金。除了動工中的美術館，還有會展中心、冠德購物中心、矽谷...等等利多，再來就是最受矚目的站前廣場，國門第一站、最後一站也都是青埔。
以目前新建案均價3X~4x萬來看應該只會再更高，若樓主有考慮到「未來、發展」的話建議當首選青埔。
對房價而言，最重要的是交通建設，青埔已經很完善了，不過也代表增值空間不多了。其它的建設就目前看來真的還好，就像幾年前對華泰、置地、IKEA的期待吧，但實際營運後真的還好而已。青埔A18有四字頭了，那還會再多高？五字頭？六字頭？對要往來台北的人，青埔有其房價誘因，但如果跟板橋、新店差不多了，那還是買板橋新店會更好吧，所以沒有太多增值空間了，未來只會如同其它區一樣正常緩漲，然後到達天花板。如果不是要靠高鐵通勤的人，那買桃園其它重劃區也是不錯選擇。
新竹林七賢 wrote:
一個是舊市區一個是重劃區差蠻多的，有朋友就是喜歡舊市區(樓下就是XX店、店家密集林立、採買方便)、個人就是偏好重劃區(街廓整齊寬敞、市容漂亮、沒電線桿、綠覆率高)
两者各有利弊，真的难以抉择！（若是选择「市容漂亮」，不知还要再等几年才能达成「採買方便」？）
先以房價來分析~
青埔站上4字頭,八德2字頭,假設今天在新北上班,說實在4字頭已經差不多跟新北很多地方
舊大樓或是公寓差不多了,但通勤時間差很多!!
所以就房價而言當然是八德優先,都遠了當然想便宜的(以1200萬來說青埔30坪,八德60坪)
市容來說~
青埔說是跟北大很像,真的是很舒服~就人行空間.整體景觀.公園等等
看出去就是景色好,這點是贏八德非常多的地方,走在路上很舒服
生活機能來說~
這點無庸置疑,打爆青埔了,我去寶雅.大潤發.都是走路去(桃大極附近)
朋友來有燒烤.千葉火鍋可以聚餐.也是走路去
大楠菜市場.國中國小都走路10分鐘內
可以說想吃甚麼附近幾乎24小時都有吃的~
最近又有開小北跟全國還有UNIQLO路面店.反正基本上想的到的幾乎都在家附近
看電影附近還有國賓.騎車了不起5分鐘
公園其實也有大楠森林公園(家門口100公尺).目前整修中明年7月開放.佔地也是非常大的
交通機能來說~
八德來說.我通勤中和環球附近.高速公路國2接國3.大概30-35分鐘會到(6點50出門)
所以交通黑暗期如果是桃園上班的會比較有影響
青埔有機場捷運跟高鐵.以交通優勢目前來說是優於八德的.其實也是取決於上班位置
這點在八德未來捷運通了跟新北鶯歌接上後.會有所改善(但誰知道要蓋多久
總結來說:
我都有去看過這些地區房子.最後去年選擇落腳八德大楠商圈
原因就是與其買4字頭的房子我買公司附近就好了.走路上下班.附近有環球
光通勤時間跟交通費長期累積是一筆不小的差距.但是我是買在1字頭(6年大樓)
經過一年半.現在也2X萬/坪.因為捷運開挖.最主要想住正3房含車位壓在900萬以下
現在捷運附近這價位幾乎是沒了.但房子很主觀每個人需求不一樣
沒有十全十美的房子.只有適不適合你的房子!!
平反一下,青埔價格上50萬以上可能很多雙北朋友會認為那就在新北買房就好了,其實青埔的
發展我不認為是讓雙北上班族來挑便宜居住的,未來展覽中心與桃園矽谷完成,青埔將是未來
國際貿易接觸第一站(機場附近),北可到雙北,南到竹科 中科 南科,我會把青埔當作是航空商
業區,未來房價應該會獨立發展,假如客觀環境成熟,桃園矽谷可以吸引到國際級公司進駐,基
本上就脫鉤雙北衛星城市,尤其是清大與交大皆要在此設立醫院,未來在生醫產業發展應該機
會很大,商業活動取決於人口,工作需求,青埔是後發城市,未來城市輪廓也可以靠雕塑開發,後
續航空城開發與青埔也是息息相關,所以青埔未來將會是自成一格發展
內文搜尋
從 APP 打開
X