房價跟利率的迷思 (第2頁)

push841592

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11樓

2020-10-11 21:46

BC0725 wrote:
最近新聞一直在報利率(恕刪)

頭款每月房貸數字真是壓的人喘不過氣

crab69

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12樓

2020-10-11 22:00

這牽涉到貨幣銀行學的基礎理論

利率低會引發通膨, 要壓制通膨就要調高利率

所以這些年房價狂漲, 確實有很多是因為利率低引起的

如果央行提高利率水準, 是真的能壓制房價

但是, 央行不敢提高利率水準, 有其外部因素. 一是外國的利率也是都很低, 單獨調高台灣的利率水準, 會引發外國資金湧入台幣賺利息

二是台灣的製造業其實苦哈哈, 利潤並不多, 調高利率水準, 會壓垮工廠, 發生倒閉潮

但是但是, 房地產一直漲, 也是會壓垮工廠, 因為工業用地的地價也會隨著住宅漲價而上漲, 誰還有能力買地來開工廠?

rodrod129

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13樓

2020-10-12 9:19

考慮節稅效果，你的答案可能會不一樣

吃鱉不吃虧

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14樓

2020-10-12 10:50

現在很多軟體試算表....
也有EXCELL 試算表...
可惜我不會放檔案的mobile01 裡面...
不然就把 EXCELL 試算表分享給各位大大..

如下是1000萬...利率2趴.... 20年
貸款金額: $10,000,000
貸款期數: 240
利息總和: $ 2141200
月攤還總額:$ 50588
攤還本金:$ 33922
攤還利息:$ 16667

如下是500萬...利率10趴.... 20年
貸款金額: $ 5,000,000
貸款期數: 240
利息總和: $ 6580260
月攤還總額:$ 48251
攤還本金:$ 6584
攤還利息:$ 41667

juser98

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15樓

2020-10-16 20:39

上個月扣款的時候
感覺扣得變少了
所以試算了一下
我現在的利率差不多 down 到 1.29% 了
(也就是貸1,000萬，月付33,500)

而且我完全沒主動跟銀行談
自動降的

孤獨求勝

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16樓

2020-10-16 22:44

確實是利率低房價不會跌，現在若調高到3%很多法拍就會出來