sheep1011 wrote:
老婆和我是在龜山工業...(恕刪)
雨遮新制上路然後呢? 竟有這五大怪象
https://news.591.com.tw/news/4472?regionid=3&s=xwal
雨遮虛坪 竟然也和公設比有關係
建商唬真大 ~
（房屋主建物+附屬建物+雨遮面積）/公設比=銷售坪數
買2坪實際雨遮面積
建案公設比33%
2坪/0.67（公設比33%）=2.985坪(買到的銷售面積）
房價一坪30萬
30*2.985=89.55萬 買雨遮面積
你甘願嗎？
一樣建商兩樣情，在A7的狀況，在看看上面留言的酸言酸語
很難不讓人認為是有人故意操作，這點樓主可能要多費點腦力了
低首付：
個人認為低首付不是罪，畢竟那些錢還是要還，但若一味的用
首付高能得到好鄰居的觀念來看，在以往的住房經驗並不是唯一要素
這種觀念就像另類的種族歧視罷了，首先有多少錢作多少事很重要的！
公設：
有人提到雞肋的公設，這跟自身須求很有關係，用得到的都是有用的
用不到的就算你家有85樓觀景台也是枉然！所以要先問自已愛不愛與用不用得到！！
但如果單用公設比來說，若同是30好幾%的公設比來說，這個建案還算OK。
裝潢：
多數自住客看屋，總愛說『這間就算沒裝潢，我也可以。』
或者心愛嘴嫌『投資客都賺太多了，這些裝潢我不喜歡，到時候也是要拆掉重弄。』
但說白了，今天真的空出一間沒整理、沒隔間、沒規畫的二手物件，就算價格便宜，
很多自住客也沒本事撿這個便宜。」
隔間做好、裝潢整理、家具擺上，看起來都沒啥難度；但今天如果是原始屋況，
你如何跳脫現有的框架，看著平面圖，依照現況和坪數做出適合增值的規畫？
它的大小能夠再多隔一房，還是該讓原有起居空間變大？
現有的裝潢得完全打掉重練，還是能夠保留哪些省下來？
以上是節錄"房市神秘客-傅恪恩"的部份文章
雨遮：
這個要看這個建案建照是什麼時候取得的，其中規則很多，不是單純的主張要不要錢就可以解決的…
回歸問題，買房也要有緣，祝您早日找到好房。
sheep1011 wrote:
本來有去鄰近的八德重劃區看，但是八德的交通和生活機能似乎還沒起來
開車繞了幾周、看了好幾個建案都不是很滿意，就往桃園市找。
目前覺得中路重劃區算是很不錯。離市政府區、交流道、藝文特區或火車站都近
裏頭和附近都有學區，交通與生活機能比八德重劃區好。43...
小小喬巴 wrote:
市政潤隆 有雨遮計(恕刪)
引敘"所樂一家"所言
對於雨遮部份：
理想狀況下的談價，一般來說建商就是想要賣的比旁邊行情貴，
而且建商通常都已經設定好一定金額的總價了，
如果遇到這種情況就要看你對於那個建案的後續發展是否看好，
以及對於那個案子的喜愛程度了，看價錢是否是你能夠接受的。這才是重點。
成屋了，喜歡最重要！
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