網黑清道夫 wrote:
A7是大台北？？不是(恕刪)
網黑大您好
我的意思是有考慮大台北地區的首購族
可以考慮A7這個地方
比起A9
A7當然價格是低了一些 且為桃園龜山門牌
充其量只能說是在林口台地上面而已
但這個一些
以同樣距捷運站800m的新成/預售屋來看
是差10-15萬/坪的
您舉的例子當然並非同一個量級
A9的對手是新北第一環
甚至是台北市老舊公寓的換屋族群
A7的對手是新北第二環五股 泰山 樹林 鶯歌 八里 淡海 青埔等
在這個量級裡頭
A7絕對有其優勢
至於龜山的人口數 vs.整個淡水的意思
個人就不太明白了
再請網黑大指教
我的意思是以重劃區面積以及預計移入人口來看
淡海的地還太廣
要達到預計移入人數
會花比較多的時間
aspire3731 wrote:
網黑大您好我的意思是...(恕刪)
若是首購族會真正想考慮的A7......大概只有捷運站附近500公尺以內吧！其它的區塊也是要乖乖擠上國道去......
台北市的換屋群會先考慮三蘆、新莊板橋中永和的二線城市，再來才會考慮林口、三峽；新北市的移居才會從林口、三峽開始選，其次才是桃園甚至是龜山的A8或是A7！
版主提到的淡水要填滿還太早.......難道版主不知道A7也只不過是龜山的一部份而已，整個龜山要塞滿.....也還是很早。
至於整個龜山 vs. 整個淡水的總人口數......請自行參閱各縣市政府民政局都有公告
.......未來的......建設......參考參考就好，開始動工才算！因為就生活環境來看，桃園市藝文特區還是比A7好上太多；試問，有那一個市政府會讓市中心的環境弄得比外圍地區還差？！
所謂的房屋價格=所得能力=消費能力.....
換言之，買得起新大樓的不會想買舊公寓；買得起別墅不會考慮新大樓；買得起新板特區的不會考慮正林口，更遑論是所謂的龜山A7了.......
但不論如何........新屋入手還是恭喜版主！
實際上，A7地區從民國67年起就被政府稱為林口特定區，老一輩也常用林口泛指屬於桃園的公西地區，所以要禁止大坪頂地區自稱林口，恐怕不太公平。
不過最重要的是，對很高比例的台北市民來說（像我父母跟同學），新北桃園根本就一樣好嘛，聽到新北會浮現三重、永和，桃園就是機場，整個台灣只分台北市、非台北市都會區、鄉下三種，因此A7大部分來自台北市的人根本不會在意你是桃園還新北，除了板橋（注意還不含新莊），其他都規為一類，尤其是新北林口也沒有什麼好學區，台北人真的會不知道大家在爭什麼...
A7最大的誘因就是25萬的價格能一次滿足交通+重劃區+新房新區的三大特色
基本上如果維持這個價格，人口移入速度將會非常快，因為根本沒有其他競爭對手，在A7這裡25萬可以買到捷運站700m以內的新房，大台北地區哪裡有類似選擇？ 連古蹟房都不只這個價。
總之，正常人應該不會覺得A7比什麼正林口好，但所有東西都是比價來的，只要同價位帶內沒有競爭力更強的對手，人口就是會維持現在這種快速移入的狀態，建設也會隨之而來。
尤其在現在這個大上車時代，一大群有正常收入的人都怕被房價這個該死的火車頭拋下來，車票便宜的A7熱度會這麼高一點都不意外...
補充一提：A7星巴客是被露意沙取代，跟民權西路的一樣，只是露意沙跟星巴客的此漲彼消而已
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