但是現在真的慢了
房地產就是這樣~
要嘛你繼續等~要嘛咬著牙進場
沒有後悔藥
上面說那個只有20萬的肯定是買不到房子還在等的那種人
我就依照個人觀點分析一下
1.目前近期的精華地段購地成本聽說蓋成房子最好也是3X起跳
2.兩年前低點這些房子近期也要慢慢交屋了~人口近來可能少說也是5千左右吧~商店慢慢開始有支撐,良性循環
3.像是IKEA.電影院.水族館.還有政府的支票也正在兌現中,跟第二點互相作用應該是往號的方向走
綜合以上三點
好像真的不可能跌
至於漲嘛.....我也覺得會再上去個幾萬~
但是希望不要太誇張......這樣又妨礙到人口進駐了....發展會很遲緩....
如果3年一坪漲個5萬(抓悲觀一點)好了
換算一下你要買的坪數~然後總價~再去看頭款要多存多少~貸款要多付多少
這是簡單的算術
然後去衡量現在衝下去值不值
加減乘除~~很好算的
青埔這一塊地區，
真的很神奇，
和其他桃園、中壢、楊梅一堆的重劃區都不一樣，
價格就是一個字"亂"~~~~
亂的原因當然和建商購地成本以及很多當時剛開發的時空背景有關，
還有一些政治政策因素影響~~
總之，我簡單說我的結論~
現階段青埔最多購買和居住人口的A18附近，
我敢保守估計百分之70以上不是中壢人，
很多居民看房子前可能都第一次來青埔，
居民我推測大概就是台北來的、新北來的、新竹來的、竹北來的，
或是機場上班的~等等
因為外溢效益，有能力搭高鐵或利用機捷通勤，
1~2千萬能買到三房真是太划算了~(和大台北和新竹地區比)
太划算了~
附近還有OUTLET、IKEA、影城等等~
聽起來就很高檔，很有SENSE，
其實老話一句~現在買青埔，
依然保守估計是要忍受起碼3年以上的不方便~
更可能要5年~
生活機能就是還不夠完整~
這是不爭的事實，
青埔的生活機能真的還是買的人認真去附近繞一下，
才能體會缺少甚麼~
未來的青埔有沒有潛力，
當然有，但是10年前就說很有潛力了，
現在仍然如此的原因也不可考，
讓我想到買股票的生技股~
買這邊買的是夢，叫本夢比~
生活機能的完善~不是IKEA、OUTLET、水族館可以彌補的~
頂客族無所謂，但是你開始懷孕到小孩出生...
在青埔你就能感受到，諸多不便~
小孩打預防針、看醫生、上學問題...等等~
我強調我沒看衰這邊，只是現在這裡價格不太合理~
中壢在地都會去買其他機能更完善的地方~
未來青埔很厲害~但是短期內要結婚、生小孩的人真的不適合~
小孩大一點的我覺得還免強OK~
以上，沒有要戰甚麼，
就是中壢人很直觀的感受~
有說錯的歡迎大家指正，理性討論~
jasonlinhot wrote:
身為一個中壢土生土長(恕刪)
房價太高的確會妨礙人口進駐
人口進不來區域發展就會被拖慢
不是好現象
青埔漲跌真的太快了
從之前高點4X一坪跌到2X
兩年時間又回到35以上
兩年前沒追到的可能真的要等下一次崩盤
只是前兩年因為低價青埔賣了不少預售屋
接下來慢慢交屋人口進來之後
加上一些大型商場跟全聯等生活用品賣場進駐
再回到兩年前最低點的機會不高
房價嘛.....永遠沒人覺得合理吧
就像OUTLET旁的皇家社區
當初蓋在雜草中
透天一棟80萬(沒少打一個0...真的80萬)
乏人問津~誰知.......
至少青埔大型建設都有在跑
再來就是等人口慢慢進來
機能自然就會齊全
這根本不用擔心
覺得負擔的起就買~
負擔不起就挑外圍嚕
外圍的透天不用千萬也能找到新古屋阿
也是10分鐘到高鐵
雖說旁邊都雜草就是了......
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