這兩年來，我先賣房，再買房，應該可以提供一下我的意見。
<賣房>
當初給兩家賣，一家房仲A是專賣我社區的房仲，另一家房仲B是親友介紹的。房仲A告知我想賣的價格往上調10%開價，房仲B我就依房仲A的相同開價處理。大概兩星期不到就賣掉了，期間房仲A有帶看過一次，是平日。房仲B平日也帶看一次，後來假日帶了很多組來看。我問房仲B為何假日這麼多組，他告訴我說，周末算是房仲大日，所有房仲基本都要待命，有些客戶是到房仲店裡，然後再帶看，有些客戶是房仲本身熟，直接聯絡房仲帶看。而週末前，此區同一家房仲會開戰前會議，將某間房子列為主打屋，所有客戶不管三七二十一，都帶來這間看，則這間成交機率便超高。當然我的因為人情關係，被列為主打屋，所以很快就有客戶出價。而以房仲來說，有客戶出價是好，但最終目的是約雙方到同一間房仲，隔離開來談價錢，我降一點，他提高一點，也就成交了。
<買房>
我新屋中午屋應該看了半年，超過50間了。以前的實價，可能會失真，但這兩年越趨準確，尤其是市面上兩大房仲品牌，他們不會為了你這小客戶而作價，代書可是會吃上官司的。當然相中的社區，市面上會有好多在賣，我認為，如果想下手某一間，多找幾間房仲問同一間會是很好的做法。原因在於不同仲介可能對賣家的掌握度有不同，消息面也會有差。在來，如果你像我一樣蠻相信實價的可靠信，則開價就會落在半年內實價同坪數中，最低價的那個價格。出這價格，一來不是巴辣價，二來賣家可能才會跟你繼續談。這邊要知道一個重點，你如果開價議價不成功，可能成為下一個買家出價成功的墊腳石。我舉個例子，一間開價2200，我出價2000，議價到2100但是不成交，你覺得會發生甚麼事情，這個出價的歷史紀錄，會被廣播到這區域裡所有的仲介，我指的所有是房仲品牌ABCD都會知道喔。接下來，你如果是房仲，你會知道兩件事，一是屋主願意議價，所以屋主想成交，可能有再議價空間，二是下次第二個客戶去議價，就不是從2200砍，而是從2100開始砍，雖然對第一個客戶很抱歉，但這就是現實，因為房仲只想成交。
最後想提一點關於實價登錄。小弟我的實價登錄價格並不是整數，例如你看到實價寫1122萬，看起來奇怪怎麼不是整數，原因是屋價是1100，仲介費2%是22萬，加總是1122萬。所以當看到實價不是整數，應該是有把仲介費加進去讓總價變多。這中間還有好多細節，但我想說的是，房價真的好貴，也不該隨意亂買，畢竟是當成一個家。所以買賣房子時請多用點心做功課，如果買貴買錯，只能怪自己不認真。
591有一個功能可以列出已成交房子的售屋廣告, 不過他無法用關鍵字搜尋, 只能搜尋坪數範圍, 售價範圍, 和城鎮等等. 你可以去找一些已售出一段時間的標的(就是實價登錄應該出現的), 去對照當初網路的開價, 我最近找過幾十間. 大部分 實售價都落在開價八成跟九成間, 比較接近九成, 所以開八成五可能是合理的起點是沒錯. 不過我也看過七八百萬的房子只差三十萬的.
以下是我做的草稿
第一個數字是591開價, 第二個(有時是第三個)就是實價登錄(我是找信義或樂居網的)一些助解自己看的, 我也懶得改了.
Lidor
878-830 (no decoration, 108/5)
Jia-jin
698-630 (108-1)40pin
928-800 (107-9)48pin
Jia-star
858-775 (107-2) 48pin-decorated part
world
798-678
698-645
818-678(40.1pin)
jiajing
698-630 /16.75
lee-do
999-858-765 /15.54
europe
798-672/16.17
768-670
bojing
1180-953
780-720
french
898-868
898-705 (25yr)
898-750 (曦園)
frenchold
890-785
858-760
828-818-740 (ｔｅｎｈｕｉ ２）４８．０２ｐｉｎ
1288-1130(51.8pin)
680-520 (47pin)
898-818 (51 pin , 2yer)
798-730 (48pin, 4yr)
688-615 (48pin, 18yr, tai-tze)
1088-1035 (48pin 2yr, ching-pu)
1098-935 (49pin, 7yr)
798-680 (49pin, 5yr)
1080-900 (50pin, ching-pu)
1168-980 (50pin, ching-pu)
1080-865 (50pin, ching-pu)
1298-1130 (59pin
1180-1040 (59pin 5yr)
898-804 (58pin 10yr
1990-1710(58pin-8yr)
1600-1450 (58pin, chingpu)
1250-1250-1060 (58pin, 25yr, chungli-high school)
1180-1000 (58ping, 25yr, chungli-high school
1488-1250 (57pin, 5yr, 1st, 107/11)
1990-1710 (57.99ping, 10yr)
1480-1200 (57pin, 10yr)
998-950 (56pin, 108/2)
888-790 (56pin, 107/11)
太子國際村
24pin (主+楊)+parking 500-520W+
598-520 (43pin(24pin))
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