j3865335478 wrote:
林口相較南崁更是少之又少!.(恕刪)
我猜你是桃園人 親朋好友多半也是
所以才會買南崁高過林口
而對林口有需求的多半來自新北甚至台北市
對房價認知的基準點
和所能接受的地點 距離 環境
感受會不大一樣
小火禪師 wrote:
林口新推案25萬內要...(恕刪)
認同你說的35萬的林口CP值都高於A7👍
所以～林口區25萬屋況夠好的新中古屋大膽買進就對了！25萬內的新成屋更要好好把握！
不過，話說大部份的年輕人買不起35萬/坪的房價啊！😂😂😂
阿文0318 wrote:
林口大台地要購屋置產，如火大說的，CP值要高還是靠近主要軌道線，我們年輕人經濟能力稍不足，但年輕可以暫時當個墾荒者，
有潛力的地段，幾年後機能發展自然成形，還可以享受增值潛力，墊高自已的財富，屆時因故想換屋，也很輕鬆。
我就是十年前去北大當墾荒者，去年覺得A7這邊生活條件更好，休閒育樂更廣，工作機會也多，交通線潛力更大，40坪換來此地60坪。...(恕刪)
可以參考我對A7的看法
你說的某個程度也沒錯
但可以想幾個問題
1、A9、A7各區段的價格兩邊相較之下 A7到底有沒有比較划算?
2、想想未來A7 四千戶15萬/P的合宜宅解鎖釋出，會不會拉低價格?
3、寶佳低價宅大軍壓境 1萬多戶如何消化?會不會拉低價格?
4、過去10年 20年兩邊的發展速度的差異及現況?試想未來發展速度會如何?
還有門牌一個是新北一個是桃園 門牌就有基本價差了
綜合下來龜山A7(上龜山中、後段) 25W/P左右到底划不划算？？
A7現在要發展 除了有上列四、五點的疑慮 還有以下
北大發展時台灣房市正火熱 後勢也看好 交通路線也規劃得宜 環境也不差
A7和北大正好相反 現在房市一般 整體後勢大多看衰 街道巷弄的互通性也是不OK的
而環境上光有個公墓 其它什麼工業區、科技園區就不多說了
阿文0318 wrote:
天大果然對本區有充分了解，我們可以30X2，跟爸媽住不干擾。...(恕刪)
聰明 而且日後要脫手比較好運用
小火禪師 wrote:可以參考我對A7的...(恕刪)
火大的分析精闢，已久聞>>>>>>>>>>>>
小的年輕歷練不足，倒有些看法，請火大不吝指教:
1.三區段現在的比價我較看好A7潛力，我的看法都是以A7機捷站周圍600-800M之間，是用步行可達機捷，我買房很注重交通機能。
2.合宜住宅4000戶閉鎖期到，並非人人要賣房釋出，還是有很多真正需要的，且A7陸續蓋房，區域方便性潛力性已不同以往，
想賣房他不會不考慮周邊行情而盲目出脫，浮洲合宜住宅19.5買價，等同亞東捷運距離的建案_家X遠XXX等案，現在50萬一坪也殺
不下來，兩者價差一倍多，A7價差還沒這樣多。
3.寶佳大軍壓境確實啊，但在開賣到交屋也銷售不少，尤其以行情平實價嘉惠首購或需買屋者，大家樂觀其成，只是大家對建商仍
心存疑慮，但我們賭-寶佳應該是推案王量大的龍頭建商，價較平實，買方年輕人多，建屋難免有些問題，是100比10的機率，但年輕人容易將問題發洩於網路之間，罵歸罵，擔心歸擔心，大家還是前卜後繼的投入。
4.過去的重劃區都是先畫大餅，之後建商引新聞搶蓋賣屋，等到相關建設到位後機能才慢慢進來，才會成形，林口新市鎮期待機捷
淡水新市鎮期待輕軌，不都是經過長期墾荒等待煎熬，才在機捷通一二年成氣候的，A7卻機捷已完成，周邊現有百家公司的科技園
區，新蓋園區也會完成得比各建案早，我們還會跟以往熬十年二十年嗎?
5.門牌效應個人覺得還好，地段位置離北台商業中心近方便，哪一家門牌又何妨?龜山不好寫也不好聽，倒能比A89更快更接近台北，
位置屬桃園卻是最接近台北的，三峽屬新北但地理位置反而接近桃園，哪三芝萬里又如何?
北大當退休宅很好，我們年輕人要到外地創業上班，個人觀點還沒有A7方便。
6.環境中的公墓在區域開發到後段，因應市場需要區域發展，常常會檢討遷移，有遷賺到，沒遷和平共處，有處裡過親人後事的，
對先人是常存感恩善心，就沒哪麼多的忌諱。
十年前到台東海邊碉堡服役，路旁兩邊都是亂葬崗，因應外環道路開通清除遷移，剩餘地並在路兩方建成河濱公園步道，常見到外
地旅客借此草皮地搭帳棚休閒做親子遊戲。
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