johnny翔 wrote:
朋友介紹一個建案~整...(恕刪)
套房甚麼時候都能做.
景氣好房價漲~獲利出場.
景氣不好~有穩定現金流.
只不過你這個案子現在投入的錢就是未來的獲利.
除非該地區未來有升值空間~不然你只能守著套房過日子.
然後建商還把你你未來的錢現在賺走了.
johnny翔 wrote:
朋友介紹一個建案~
整棟隔成20間套房將來打算出租~每間月租6000元，押金2個月
詢問我有無意願~
建商預售3000萬
自備750萬其餘貸款~
貸款年限30年~
之後靠收租金來繳還貸款~
請問這樣的投資模式有問題嗎?
出租的風險?
小弟第一次面對這樣的問題~老婆也擔心怕會收不回本~
請各位前輩不吝指教~
建案地點在內壢，新成屋，附近有學區(國小到高中)，生活機能佳
如果您承接這棟房子，
(1)上一手已經找滿房客，才賣給您。這是很棒的投資
若要自己找房客、帶看，您就知道有多累了
(2) 套房的話，附近最好有上班族、或是大學（大專）外宿的學生
國小～高中會租房子的不多。
6000 x 20間，倘若滿租的話，每月有12萬
有考慮找人家來管理嗎？
不然的話，您曝光了，有點危險。
或是 20間套房親自管理與修繕，都很繁瑣喔
您也需要留一筆錢，添購套房的家具、家電
20間房，光是安裝冷氣，就是一筆不小的開支
題外話，20間套房，其實居住份子滿複雜的
是我的話，我不太敢租
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