Bazooke wrote:
自住其實根本不用管...(恕刪)
自住不用管這句話害死很多人,買東西都會比價了更何況是房子~誰都不想買貴~時間點不對~隨便就差個1百萬怎麼會說沒差呢?對上班族來說可能是兩年的薪水阿!無論自住投資都要好好評估~真的有差啦!
說真的，宜蘭從國五開通之後就開始被炒，他除了有通往花蓮的交通樞紐外，還有其他的優勢嗎？
國五只到蘇澳而已，蘇花改也只開通蘇澳到東澳，除了台鐵之外，就沒有其他大眾運輸工具，偏偏台鐵在東部的車次又很少。
拒絕工業區，也沒有太多機會，除了好山好水之外，工作機會真的不多。
宜蘭的房價回到正常值只是早晚的問題，我也問為什麼當初還願意買破千萬的頭天，買主夫妻還是房仲，其實也是他們認為房市會一直漲，現在不買，以後買會更貴。
就連炒房罪手之一的房仲也在買房上跌跤，他們不只買貴一百萬，還是買貴好幾百萬，這要怎麼說呢？
但是桃園的位置近雙北，工作機會也不少，觀光地點也多，周休二日很多雙北的居民會來桃園度假，我認為在房價部分是會跌，但我也希望跌很大，但似乎緩跌的機會比較大。
https://udn.com/news/story/7241/3624535?from=udn-catelistnews_ch2
2019-01-31 10:24經濟日報 記者游智文╱即時報導
竹北。 記者游智文／攝影
市調單位統計，北台灣去年Q4銷售中建案達1,480個，較上季增加48個，已連續三季創新高。和2017年同期相比，增加137個，大增逾一成。和上一波房市高峰2013年Q1比較，待售建案大增693個，增幅近九成，幾乎翻倍。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，統計顯示，雖然去年買氣回升，但建案要賣到完銷撤場的難度依舊很高，加上建商競相推案，房市賣壓不斷升高。現有建案已經要賣好幾年也賣不完，長期下去，勢必對價格造成極大壓力。
根據住展雜誌統計，上一波房市多頭高點，2013年Q1北台灣銷售中建案共787個，2013年全案推案達1.3兆，創歷史新高，但2014年第1季銷售中建案也只增加100個到887個。
但自2015年以後，隨房市反轉，銷售中建案快速增加，2015第1季破千，達1,100多個，2017年更衝至1,300個。2018第1季小減20個，但之後連續三季創新高，去年Q4達到1,480個。
目前北台灣以竹北銷售中建案最多，達84個、其次為桃園72個、中壢67個、淡水53個、林口46個。
何世昌分析，上述行政區銷售中建案，大多位於重畫區，竹北、桃園、中壢，林口已在緩慢減少，淡水因去年交屋後重新推出的建案增加，加上先前1字頭建案成交熱絡，業者看準輕軌通車題材，讓利幅度減少，成交轉冷，賣不掉的建案又多了起來。
台北市銷售建案數量最多的前三名行政區依序為北投34個、中山28個、內湖25個。北投、內湖建案數量多，與近年交屋潮有關，中山區則是去年推案熱區，新的預售案不斷湧出，供給量位在高檔。
北台灣銷售中建案數量統計。 資料來源：住展雜誌
桃鶯陸橋下春日路接鎮東~鎮江就3個 復興路1島中油來翔站加油站旁1個 安東街加油站裡面還有1個
我看2019第3~4季就會完工 今天同學告訴我開價是1千萬以上
而這邊中古屋都是開價10~16萬以上一坪 套房200~300萬以下就買的到
要不要買新的見人見智
反正老屋要換新屋 又賣不掉的人 等賣壓潮一現
自然會降價
自備款太少下不了手 就再等等撿便宜的中古屋出清
反而還省兩百萬
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