桃園市現在中路重劃區沒捷運沒機能房價卻炒成這樣
ephone1050 wrote:
25萬是要跟龍潭比...(恕刪)
好笑的是,合雄轉貸戶的實價登錄,完全違反區位定價概念,試問一下,藝文區房價何時低於合雄現賣的其他個案 ???
如下各案自行比較就知道了 ~
當然,591新建案上所列的成交價格,通常是指該案相對高價成交區,
而一般銷售中社區高價區與低價區通常有25~35%之間的價差,
如以合雄凰璽為例~
相對高價區是指35~39成交物件,統計上有35物件
相對中價區是指31~35成交物件,統計上有90物件
相對低價區是指31~27成交物件,統計上有26物件
特定"關係人"及"建融轉房貸"異常交易的有38物件,因為一般人都買不到,住戶也只能加購車位~
願以紅蓮化生”豐盛、健康、和諧、平等、互助、服務、感恩”的淨土，境中諸時地物皆有諸佛菩薩臨在與啟發。
mrkan wrote:
有路過這個建案請問...(恕刪)
我客戶住c棟,他說是14樓是中繼水箱,社區c.d棟是21層樓高
到客戶他家拍照時,經過實測與詢問
三套衛浴中~
1.感應式馬桶+浴缸+乾溼分離淋浴間+洗手台+除霧鏡+開窗
2.免治馬桶+乾溼分離淋浴間+洗手台+除霧鏡+開窗
3.免治馬桶+乾溼分離淋浴間+洗手台+除霧鏡+當層排氣
他家以前有跟我買保養品,是法國進口直銷保養品
現在早已經掛了
myfamily651105253 wrote:
A7 鴻築 金結市也是寶佳的，鴻築也有得金質獎，
卻沒有人對金結市的品值提出質疑阿...(恕刪)
哈哈
讓人懷疑得的是年度漏水獎
新竹MM21寶佳機構鴻築建設的施工品質
平鎮-鴻築吾江漏水問題
楊梅-鴻築新巴黎
不過樓主這篇真的好詳細啊
ch8818 wrote:
有網友y大私訊提問:
如何證明大大講的~
"所以可以推斷該建商為了現金周轉，就找一些”關係人”進場承接，讓建築融資華麗轉身為一般房貸，再依市場行情銷售。"
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關係戶時價登錄與591重新開賣案例...(恕刪)
其實很好判斷 ~ 特色主要有3點
(1) 25~26.1萬集中轉讓時間集中在104年10月以後 ~ 因5年土融期限到期了 ~
(2) 車位較分散且位於B3居多 ~ (因正常買方會買在自家電梯口附近且會連在一起)
(3) 有很多戶(在104年底到106年初釋出的物件)
都做同樣款式的軌道燈,
且未做較燒錢的天花板 , 因為相對燒錢 (天花板 + 補土油漆 + 空調管 + 電工預留電線 的錢)
願以紅蓮化生”豐盛、健康、和諧、平等、互助、服務、感恩”的淨土，境中諸時地物皆有諸佛菩薩臨在與啟發。
ephone1050 wrote:
帝璽還漲近1成,...(恕刪)
哈 哈 看到這個 我笑了..
朋友也住這 根據實價查詢也好 朋友轉述也好 裡面其他住戶轉售也好
聽到的 看到的 都是降價 跌價 哪來的漲價??是103年跟102年比嗎?
還是109年 跟108年比?
其實都是跌價的 只是跌多跌少吧了
不止桃園區 連大竹朋友當初104買的宜X預售建案 前陣子跟他聊天才知道如今跌了5W/P
版主對凰璽的了解與掌握還真詳細 對如何銷售也是一清二楚 算是用心的業務
話說 中路重劃區靠近力行路一帶推出不少的建案 不少價格都是落在30W/P以下的 怎沒看到????
還有鄰近中路重劃區旁的(如 永安路 南平路 大興西路) 有不少試賣了4~5年都變成新古屋的建案 價格依然屹立不搖 打死不降
藝文展演館附近的也是一樣 價格打死不降(都是指建商部分) 因為103年前錢都是口袋賺到滿出來了
這些建商都是以時間換取空間的 不然如何面對已經高價售出的現住戶??
以中路來說 當初建商取得的土地開發獎勵時程推算 又將有一大波的建案要陸續推出
屆時 除非大家都賺大錢發大財然後房市翻轉大搶手 不然 空屋會越來越高...
只是 空屋率越來越高 是否房價會回軟??(中古屋近年來的確有些回軟了) 但是 不代表新建案會開合理的行情價??
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